Ladenfläche zur Miete680 €38 m² Verkaufsfläche
680 €
38 m² Verkaufsfläche
Eine ART of Berliner SPÄTI fehlt in VIE # TOP LALO für ALLES + JEDEN geeignet # STARTUP via Top-IDEE
FÜR ALLE ARTEN an Dienstleistungs-/ Einzelhandel o. für was auch immer = IDEAL geeignet. Alleine schon durch die einzigartige Lage. HIER WERDEN SIE GESEHEN.
&
FÜR ALLE Typen/ Individuen (bitte aber via sauberer Schufa & nicht radikal Vorbestraft) geeignet, da hier ausnahmsweise junge, tolerante Eigentümer (nebst dem Makler) über eine Vermietung / über den neuen Mieter = offen + flexibel entscheiden.
++
DIE HISTORIE:
Jahrzehntelang wurde dieses Viersener, meist als Gastronomie Objekt, erfolgreich betrieben.
&
Jedoch gab es im Haus nebenan (ein nahezu identisches Ladenlokal) auch schon erfolgreiche Mieter via anderen Nutzungsarten, also nur Mut.
++
KALTMIETE & NEBENKOSTEN:
- 680.-- KM.
- 35.-- Teil-Inventar Gebühr.
- 90.-- Betriebskosten.
- 60.-- Heizkosten.
... jeweils mtl. Abschläge.
zu) bez. KM:
4 Jahre als Staffel-Miete ... Details dazu unter der Rubrik Dateien
zu) bez. Inventar-Gebühr:
4 Jahre zu 35.-- mtl.
Ab dem 5. Jahr zu 10.-- mtl.
Miet-Gebühr nur FALLS Sie etwas (ggf. so geringer als 35 €) o. doch ALLES nutzen/ mit anmieten möchten.
Andernfalls ist das Lalo auch ohne Inventar zu vermieten.
Das Miet-Inventar:
- 1 Werbeanlage an der Außenwand
- 1 moderne Theke / Raumteiler
- 1 Gastroherd via 3 Wok-Gasfelder
- 1 Dunstabzugshaube, plus
- 1 Abluftflöte, ein bis über:
- Das Dach führende Rohr.
++
Die FLÄCHEN:
1) ca. 38 m² EG-Gastrofläche.
2) ca. 25 m² UG-Fläche:
- 1 WC auf 2 m².
- 1 Lagerfläche auf 23 m².
... z.b. zur Vorbereitung / Kühltruhen.
FAZIT:
Resultierend aus der Lage, Historie & Miete ist diese Gewerbefläche WIRKLICH für ALLE ... möglichen Business & für JEDEN Firmen-Berufs-Starter, ergo jemand der eine coole Geschäftsidee hat geeignet. Egal WIE o. WAS = hier hat man in jeden Falle eine lukrative Adresse & so eine TOP-Gelegenheit.
&
Auch falls Sie nur eine City LOGGIA (überdachte Terrasse mit WC) zum chillen suchen ... oder beim Grillen garantiert neue Freunde finden möchten (Witzigkeit kennt keine Grenzen). HIER KLAPPT ALLES.
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FÜR ALLE Typen/ Individuen (bitte aber via sauberer Schufa & nicht radikal Vorbestraft) geeignet, da hier ausnahmsweise junge, tolerante Eigentümer (nebst dem Makler) über eine Vermietung / über den neuen Mieter = offen + flexibel entscheiden.
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DIE HISTORIE:
Jahrzehntelang wurde dieses Viersener, meist als Gastronomie Objekt, erfolgreich betrieben.
&
Jedoch gab es im Haus nebenan (ein nahezu identisches Ladenlokal) auch schon erfolgreiche Mieter via anderen Nutzungsarten, also nur Mut.
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KALTMIETE & NEBENKOSTEN:
- 680.-- KM.
- 35.-- Teil-Inventar Gebühr.
- 90.-- Betriebskosten.
- 60.-- Heizkosten.
... jeweils mtl. Abschläge.
zu) bez. KM:
4 Jahre als Staffel-Miete ... Details dazu unter der Rubrik Dateien
zu) bez. Inventar-Gebühr:
4 Jahre zu 35.-- mtl.
Ab dem 5. Jahr zu 10.-- mtl.
Miet-Gebühr nur FALLS Sie etwas (ggf. so geringer als 35 €) o. doch ALLES nutzen/ mit anmieten möchten.
Andernfalls ist das Lalo auch ohne Inventar zu vermieten.
Das Miet-Inventar:
- 1 Werbeanlage an der Außenwand
- 1 moderne Theke / Raumteiler
- 1 Gastroherd via 3 Wok-Gasfelder
- 1 Dunstabzugshaube, plus
- 1 Abluftflöte, ein bis über:
- Das Dach führende Rohr.
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Die FLÄCHEN:
1) ca. 38 m² EG-Gastrofläche.
2) ca. 25 m² UG-Fläche:
- 1 WC auf 2 m².
- 1 Lagerfläche auf 23 m².
... z.b. zur Vorbereitung / Kühltruhen.
FAZIT:
Resultierend aus der Lage, Historie & Miete ist diese Gewerbefläche WIRKLICH für ALLE ... möglichen Business & für JEDEN Firmen-Berufs-Starter, ergo jemand der eine coole Geschäftsidee hat geeignet. Egal WIE o. WAS = hier hat man in jeden Falle eine lukrative Adresse & so eine TOP-Gelegenheit.
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Auch falls Sie nur eine City LOGGIA (überdachte Terrasse mit WC) zum chillen suchen ... oder beim Grillen garantiert neue Freunde finden möchten (Witzigkeit kennt keine Grenzen). HIER KLAPPT ALLES.
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Merkmale
- Bezug: nach Vereinbarung
- Erdgeschoss
- Keller
- Bodenbelag: Fliesen
AUSSEN-TERRASSE:
Zugehörend zur Gastro-Fläche steht Ihnen vor dem Eingang / der Fensterfront ein Teilstück des Bürgersteig, als Außen-Terrasse zur Verfügung. Hier dürfen Sie bis dato ca. 3 Tische + ca. 12 Stühle aufstellen. Die Rechte obliegen der Stadt Viersen.
++
Zum Objekt gehört ein 4 Parteien-Wohnhaus, welches über einen separaten Eingang, nebenan zugänglich ist.
++
HIER GIBT ES KEINEN REPARATUR-STAU. 1997 wurden umfassende SANIERUNGEN vollzogen, u.a.:
- neue Fenster
- neue Haus-Eingangs-Türe
- Modernisierung der Heizungs-Anlage
- Wärmedämmung der Außenwände
- Modernisierung der Decken + Böden
Im Jahr 2001 erfolgte zudem:
- DACH - ERNEUERUNG, inkl.
- DACH-DÄMMUNG, von 12 cm.
DIE GASTROFLÄCHE wurde dabei generell mit modernisiert. Besonders umfangreich in 09-2018 & in 01-2024.
++
ENERGIE-HINWEIS:
Den üblichen Gerüchten, das in ALTBAUTEN zu hohe Nebenkosten anfallen, wird das hier nicht nur anhand der Abschläge widerlegt, sondern auch unserer Immobilien-Kenntnis, dass in gepflegten Altbauten sogar WENIGER ENERGIE-Verbrauch realisierbar ist. Nachgewiesen sogar durch eine bekannte Ablese-Messfirma, nach deren Beauftragung & Ausführung .. den Energieverbrauch nach jeweiligen Baualtersklassen fachlich zu ermitteln. Dabei wurden über 100.000 Kennzahlen von wärmetechnisch / unsanierten Gebäuden aus/ ab dem BJ 1900 gegenüber Neubauten ab dem BJ 1995, miteinander verglichen. Als Ergebnis folgte das Gebäude, die zwischen 1900 - 1960 erbaut wurden, im Schnitt einen Energie-Verbrauch von lediglich 160 KW pro m²/ p. a. haben. Nur 10 Prozent von Objekten dieser Zeit verbrauchten mehr als 240 KW pro m² / p.a.
++
Die EXPOSE Erstellung & Vermarktung erfolgt über die Makler-Firma (nach §34c) ... IMMOBILIEN-SERVICE-24-7, mit Sitz in 41748 Viersen.
Wir sind bekannt als Makler der etwas anderen, dennoch erfolgreichen Art in dieser Haifischbecken-Sparte. Allein schon durch unsere Bereitschaft für alle Kunden auch am Wochenende ... quasi 24/7, da zu sein.
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Zugehörend zur Gastro-Fläche steht Ihnen vor dem Eingang / der Fensterfront ein Teilstück des Bürgersteig, als Außen-Terrasse zur Verfügung. Hier dürfen Sie bis dato ca. 3 Tische + ca. 12 Stühle aufstellen. Die Rechte obliegen der Stadt Viersen.
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Zum Objekt gehört ein 4 Parteien-Wohnhaus, welches über einen separaten Eingang, nebenan zugänglich ist.
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HIER GIBT ES KEINEN REPARATUR-STAU. 1997 wurden umfassende SANIERUNGEN vollzogen, u.a.:
- neue Fenster
- neue Haus-Eingangs-Türe
- Modernisierung der Heizungs-Anlage
- Wärmedämmung der Außenwände
- Modernisierung der Decken + Böden
Im Jahr 2001 erfolgte zudem:
- DACH - ERNEUERUNG, inkl.
- DACH-DÄMMUNG, von 12 cm.
DIE GASTROFLÄCHE wurde dabei generell mit modernisiert. Besonders umfangreich in 09-2018 & in 01-2024.
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ENERGIE-HINWEIS:
Den üblichen Gerüchten, das in ALTBAUTEN zu hohe Nebenkosten anfallen, wird das hier nicht nur anhand der Abschläge widerlegt, sondern auch unserer Immobilien-Kenntnis, dass in gepflegten Altbauten sogar WENIGER ENERGIE-Verbrauch realisierbar ist. Nachgewiesen sogar durch eine bekannte Ablese-Messfirma, nach deren Beauftragung & Ausführung .. den Energieverbrauch nach jeweiligen Baualtersklassen fachlich zu ermitteln. Dabei wurden über 100.000 Kennzahlen von wärmetechnisch / unsanierten Gebäuden aus/ ab dem BJ 1900 gegenüber Neubauten ab dem BJ 1995, miteinander verglichen. Als Ergebnis folgte das Gebäude, die zwischen 1900 - 1960 erbaut wurden, im Schnitt einen Energie-Verbrauch von lediglich 160 KW pro m²/ p. a. haben. Nur 10 Prozent von Objekten dieser Zeit verbrauchten mehr als 240 KW pro m² / p.a.
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Die EXPOSE Erstellung & Vermarktung erfolgt über die Makler-Firma (nach §34c) ... IMMOBILIEN-SERVICE-24-7, mit Sitz in 41748 Viersen.
Wir sind bekannt als Makler der etwas anderen, dennoch erfolgreichen Art in dieser Haifischbecken-Sparte. Allein schon durch unsere Bereitschaft für alle Kunden auch am Wochenende ... quasi 24/7, da zu sein.
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Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
- Baujahr1900
Mietkosten
Warmmiete
830 €
Nettomiete
680 €
Nebenkosten
90 €
Heizkosten
60 €
Provision für Mieter
1 Kaltmiete
Kaution
2040 €2.040 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 680,00 EUR
Lage
Stadtmitte, Viersen (41747)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
VIERSEN ... am GEREONSPLATZ
& Anfang der INNENSTADT
Am Knotenpunkt, eine Verkehrs-Gabelung, in der Viersener
Innenstadt ... wo die Fußgängerzone wenige Meter folgend
beginnt und dazu noch mit dem Vorteil das dieses Ladenlokal
mitten an einer Kreuzung liegt, wo die Ampel (gefühlt immer) jedes Mal auf Rot steht = Ihre Schaufenster Werbung quasi von jedem durch Viersen fahrenden PKW-Fahrer gelesen werden kann.
Umliegend finden Sie zahlreiche Geschäfte, weitere Gastro-Objekte, Friseure, Banken & den 2. (von 2 in Viersen) Busbahnhöfen.
Man muss nur kurz über die Straße gehen um so zu den ersten Discountern / einer Bank und zur kath. Kirche zu gelangen. Ergo sind unzählige Passanten schon mal garantiert ... zuzüglich permanenten Durchgangsverkehr via dem inkludierten, erlaubt zu befahrbaren Teilstück der Viersener Fußgängerzone.
Lediglich weitere 5 Gehminuten weiter / später gelanngt man, direkt übergehend in die PKW freie City-Zone mit der Haupt-Sparkassen-Filiale beginnend und allen, überall üblichen Geschäften / Dienstleistern ... nahtlos bis zum Ende der Viersener Fußgängerzone.
In nächster Nähe befinden sich zudem noch, das:
Bürgeramt, Bauamt, Einwohnermeldeamt, Straßenverkehrsamt,
Grundschulen, Realschule, Kindergärten & die Festhalle.
Wenn Sie zur Autobahn A 52 nach Düsseldorf / Roermond möchten, brauchen Sie keine 5 Min. mit Ihrem PKW & genauso nah/ schnell kommen Sie auch zum Industriegebiet Mackenstein ... inkl. der Auffahrt zur A61 Richtung Köln/ Venlo.
Diese Einrichtungen sind zwar nicht um die Ecke, jedoch trotzdem in nur 10 PKW-Minuten max. erreicht:
- das Franziskushaus MG
- eins der Viersener KH
- die Süchtelner Höhen
- der Hohe Busch
- das Stadion des 1.FC Viersen
- dem Jugendstilbad ... ein
- Hallenbad mit Saunabereich
ETWAS WEITER als fußläufig liegt der:
- Flughafen Düsseldorf mit ca. 42 KM
Das BORUSSIA-STADION, kann man sogar ohne PKW, über Feldwege o. über MG-Hardt ... jeweils per
FAHRRAD fix erreichen.
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& Anfang der INNENSTADT
Am Knotenpunkt, eine Verkehrs-Gabelung, in der Viersener
Innenstadt ... wo die Fußgängerzone wenige Meter folgend
beginnt und dazu noch mit dem Vorteil das dieses Ladenlokal
mitten an einer Kreuzung liegt, wo die Ampel (gefühlt immer) jedes Mal auf Rot steht = Ihre Schaufenster Werbung quasi von jedem durch Viersen fahrenden PKW-Fahrer gelesen werden kann.
Umliegend finden Sie zahlreiche Geschäfte, weitere Gastro-Objekte, Friseure, Banken & den 2. (von 2 in Viersen) Busbahnhöfen.
Man muss nur kurz über die Straße gehen um so zu den ersten Discountern / einer Bank und zur kath. Kirche zu gelangen. Ergo sind unzählige Passanten schon mal garantiert ... zuzüglich permanenten Durchgangsverkehr via dem inkludierten, erlaubt zu befahrbaren Teilstück der Viersener Fußgängerzone.
Lediglich weitere 5 Gehminuten weiter / später gelanngt man, direkt übergehend in die PKW freie City-Zone mit der Haupt-Sparkassen-Filiale beginnend und allen, überall üblichen Geschäften / Dienstleistern ... nahtlos bis zum Ende der Viersener Fußgängerzone.
In nächster Nähe befinden sich zudem noch, das:
Bürgeramt, Bauamt, Einwohnermeldeamt, Straßenverkehrsamt,
Grundschulen, Realschule, Kindergärten & die Festhalle.
Wenn Sie zur Autobahn A 52 nach Düsseldorf / Roermond möchten, brauchen Sie keine 5 Min. mit Ihrem PKW & genauso nah/ schnell kommen Sie auch zum Industriegebiet Mackenstein ... inkl. der Auffahrt zur A61 Richtung Köln/ Venlo.
Diese Einrichtungen sind zwar nicht um die Ecke, jedoch trotzdem in nur 10 PKW-Minuten max. erreicht:
- das Franziskushaus MG
- eins der Viersener KH
- die Süchtelner Höhen
- der Hohe Busch
- das Stadion des 1.FC Viersen
- dem Jugendstilbad ... ein
- Hallenbad mit Saunabereich
ETWAS WEITER als fußläufig liegt der:
- Flughafen Düsseldorf mit ca. 42 KM
Das BORUSSIA-STADION, kann man sogar ohne PKW, über Feldwege o. über MG-Hardt ... jeweils per
FAHRRAD fix erreichen.
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Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.2.2036.
Endenergiebedarf beträgt 182.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Opt. INVENTAR mit anmieten:
3 Flammen-Gasherd + Dunst-Abzugshaube + Abluft + 2-teilige Werbeanlage + 2-teilige Theke. Kann zu mtl. 35.-- mit gemietet werden.
Falls während des Mietverhältnisses ggf. Reparaturen an den gemieteten Inventarien durch Verschleiß / Gerätefehler anfallen, muss der ET sich je Intensität Ihres Gebrauch nicht an Kosten beteiligen. Bei einem Verschulden Ihrerseits tragen Sie generell die jeweiligen Kauf-/ Reparatur-Kosten.
EINE AUSNAHME wäre, dass die Vermieter sich AUF FEIWILLIGER BASIS (individuell je Einzelfall) ganz o. teilweise an NEU Anschaffungen o. Reparaturkosten beteiligen möchten.
++
OPTIONAL ... INVENTAR-KAUF:
Auf den Fotos sichtbare, weitere Inventarien, wie z.b. Kühlungen, Spülmaschine, Tische & Stühle würde der Vormieter gerne verkaufen.
Dazu BESTEHT Ihrerseits aber keinerlei Verpflichtung.
++
1. KONTAKT zu uns:
Auf Grund der guten Lage & aus langjähriger Erfahrung wird es zahlreiche Anfragen geben.
BITTE bewerben Sie sich daher nur, WIE FOLGT:
Senden Sie Ihre 1. Kontakt-Anfrage über den Online-Link, inkl. ALLEN, folgenden Infos:
- Name & ggf. Firma
- Tel. Nr.
- Anschrift
- Ihre EIGENE E-Mail-Adresse
In unserer, darauf folgenden Antwort-Mail ist 1 Download-Link enthalten.
Darüber bestätigen Sie bitte die üblichen EU-Forderungen, u.a. AGB, Datenschutz & Widerrufsrecht.
NUR KOMPLETT ausgefüllte Anfragen werden beantwortet. Wir nehmen via Erst-Kontakt auch keine Telefonate an.
BEACHTEN Sie das (leider üblich) Fragen bezüglich:
- Zahlung der Kaution auf Raten.
- Anfangs mietfrei bleiben zu wollen.
& andere Vergünstigungen = ZWECKLOS & UNERWÜNSCHT sind!
++
RECHTS-HINWEIS:
Alle enthaltenen Daten sind vom Eigentümer übermittelt worden. Wir werden daher nur als Nachweis-/ Vermittlungs-Makler, inhaltlich
nicht verantwortlich, tätig.
MAKLER-HONORAR:
1 Kaltmiete (Fa. akt. MwSt. frei) ist rechtswirksam verdient & bei Unterzeichnung des Mietvertrag
sofort zur Zahlung fällig (gegen Übergabe unserer RG).
## Stichworte Lagerfläche: 23,00 m², Nutzfläche: 63,00 m², Gesamtfläche: 63,00 m², vermietbare Fläche: 63,00 m², Ladenfläche: 38,00 m², modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz vom Zentrum: 0.10
Dieser ist gültig bis 3.2.2036.
Endenergiebedarf beträgt 182.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Opt. INVENTAR mit anmieten:
3 Flammen-Gasherd + Dunst-Abzugshaube + Abluft + 2-teilige Werbeanlage + 2-teilige Theke. Kann zu mtl. 35.-- mit gemietet werden.
Falls während des Mietverhältnisses ggf. Reparaturen an den gemieteten Inventarien durch Verschleiß / Gerätefehler anfallen, muss der ET sich je Intensität Ihres Gebrauch nicht an Kosten beteiligen. Bei einem Verschulden Ihrerseits tragen Sie generell die jeweiligen Kauf-/ Reparatur-Kosten.
EINE AUSNAHME wäre, dass die Vermieter sich AUF FEIWILLIGER BASIS (individuell je Einzelfall) ganz o. teilweise an NEU Anschaffungen o. Reparaturkosten beteiligen möchten.
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OPTIONAL ... INVENTAR-KAUF:
Auf den Fotos sichtbare, weitere Inventarien, wie z.b. Kühlungen, Spülmaschine, Tische & Stühle würde der Vormieter gerne verkaufen.
Dazu BESTEHT Ihrerseits aber keinerlei Verpflichtung.
++
1. KONTAKT zu uns:
Auf Grund der guten Lage & aus langjähriger Erfahrung wird es zahlreiche Anfragen geben.
BITTE bewerben Sie sich daher nur, WIE FOLGT:
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- Zahlung der Kaution auf Raten.
- Anfangs mietfrei bleiben zu wollen.
& andere Vergünstigungen = ZWECKLOS & UNERWÜNSCHT sind!
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RECHTS-HINWEIS:
Alle enthaltenen Daten sind vom Eigentümer übermittelt worden. Wir werden daher nur als Nachweis-/ Vermittlungs-Makler, inhaltlich
nicht verantwortlich, tätig.
MAKLER-HONORAR:
1 Kaltmiete (Fa. akt. MwSt. frei) ist rechtswirksam verdient & bei Unterzeichnung des Mietvertrag
sofort zur Zahlung fällig (gegen Übergabe unserer RG).
## Stichworte Lagerfläche: 23,00 m², Nutzfläche: 63,00 m², Gesamtfläche: 63,00 m², vermietbare Fläche: 63,00 m², Ladenfläche: 38,00 m², modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz vom Zentrum: 0.10
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