Einzigartiges Wohnambiente auf großzügigem Parkgrundstück
Dieses exklusive Einfamilienhaus in Winzer bei Deggendorf verbindet auf ca. 220 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von über 4.000 m² stilvolle Architektur mit luxuriösem Wohnkomfort. Das dreigeschossige Anwesen beeindruckt mit fünf großzügigen Zimmern, darunter drei komfortable Schlafzimmer, die Raum für Privatsphäre und Erholung bieten. Stilvolle Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot elegant ab. Hochwertige Bodenbeläge aus Granit, edlen Fliesen und Laminat verleihen den Räumen ein anspruchsvolles Ambiente. Große Fensterfronten mit Doppelisolierverglasung fluten das Haus mit Tageslicht und bieten spektakuläre Ausblicke in die reizvolle Landschaft.
Ein absolutes Highlight ist der exklusive Wellnessbereich mit eigenem Pool, Sauna und Dampfbad, der zur Entspannung einlädt. Von der großzügigen Dachterrasse genießen Sie eine atemberaubende Aussicht auf die umliegenden Berge Großer Arber, Rachel und Lusen. Der offene Wohnbereich mit einer hochwertigen Einbauküche bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden.
Eine große Garage mit Platz für vier Fahrzeuge sowie zehn zusätzliche Außenstellplätze bieten großzügige Parkmöglichkeiten. Das gesamte Grundstück ist durch einen eleganten Metallzaun und ein elektrisches Tor gesichert und bietet damit optimale Privatsphäre und Sicherheit. Im parkähnlich angelegten Gartenbereich mit Zier- und Springbrunnen lassen sich entspannte Stunden in idyllischer Atmosphäre genießen.
Dieses Anwesen vereint architektonische Raffinesse, erstklassige Ausstattung und eine traumhafte Lage zu einem perfekten Zuhause für anspruchsvolle Bewohner.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: nach Absprache
4.047 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Stein
Balkon
4 Stellplätze
- Wohnfläche: ca. 220 m² - Grundstücksgröße: über 4.000 m² - fünf großzügige Zimmer, drei Schlafzimmer - Hochwertige Bodenbeläge: Granit, Fliesen, Laminat - Moderne Badezimmer mit exklusiven Armaturen - Separates Gäste-WC - Wellnessbereich mit Pool, Sauna und Dampfbad - Große Dachterrasse mit Panoramaausblick - Offene Küche mit hochwertigen Einbaugeräten - Doppelisolierte Fenster mit Aluminiumrahmen - Große Garage (4 PKW-Stellplätze), weitere 10 Außenstellplätze - Parkähnlicher Garten mit Zier- und Springbrunnen - Metallzaun mit elektrischem Tor (Privatsphäre & Sicherheit) - Hochwertige Außenanlagen mit Betonverbundpflaster - Baujahr: 2003, kontinuierlich gepflegter Zustand
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2003
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
1499000 €1.499.000 €
6.813,64 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.
Geschätzte Gesamtkosten
1.617.121 €1
Kaufpreis
1.499.000 €
Kaufnebenkosten
118.121 €
2
Notarkosten (1,5%)
22.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
52.465 €
Provision für Käufer (2,38%)
35.676 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hinterreckenberg, Winzer (94577)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
- Ruhige, idyllische Wohnlage - Panoramablick auf Großer Arber, Rachel und Lusen - Umgeben von malerischer Natur und viel Grün - Optimale Anbindung an Deggendorf (ca. 15 Min.) und Autobahn A3 - Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte direkt in Winzer - Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Wandern, Radfahren, Wintersport - Perfekte Balance zwischen Ruhe und Nähe zur städtischen Infrastruktur
Weitere Informationen
Sonstiges
4 x Garage, 10 x Stellplatz außen
*** Auf dem Grundstück kann ein weiteres Einfamilienhaus mit drei Garagen errichtet werden! Baugenehmigung liegt bereits vor! ***
*** Es besteht die Möglichkeit, die Zimmeranzahl auf sechs sowie die Schlafzimmeranzahl auf vier zu erhöhen! Die Gegebenheiten vor Ort sind vorhanden! ***
*** Ausschluss von Beratungsleistungen:
Hiermit wird festgehalten, dass die Rolle des Immobilienmaklers der GARANT im Rahmen des Verkaufsprozesses dieser Immobilie ausschließlich auf die Vermittlung zwischen dem Eigentümer/Verkäufer und potenziellen Käufern beschränkt ist. Zu keinem Zeitpunkt wurden durch den Immobilienmakler steuerliche oder rechtliche Beratungen bezüglich des Verkaufs der Immobilie oder damit verbundener Vorgänge angeboten, durchgeführt oder impliziert. Potenzielle Käufer werden aufgefordert, alle relevanten Aspekte der Immobilie durch eigene Prüfungen oder durch Beauftragung geeigneter Fachberater zu verifizieren, um sicherzustellen, dass alle Informationen ihren Anforderungen und Erwartungen entsprechen. ***
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
