Potenzial trifft Bestlage: Ihr Wohntraum auf etwa 997 qm in Gersthofen
Hier bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit, die weit über das Standardangebot hinausgeht. Auf einem beeindruckenden, sonnigen Areal von ca. 997 m² befindet sich dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972. Es ist die perfekte Leinwand für alle, die keine Lust auf Standardlösungen haben, sondern ein Anwesen nach eigenen Vorstellungen erschaffen wollen.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen den entscheidenden Vorteil bietet: Sie zahlen nicht für eine teure Renovierung des Vorbesitzers, die nicht Ihrem Geschmack entspricht. Stattdessen investieren Sie in eine hervorragende Bausubstanz und eine Grundstücksgröße, die heute kaum noch zu finden ist. Hier können Sie den Bestand kernsanieren, modern erweitern oder durch einen repräsentativen Neubau ersetzen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: sofort
997 m² Grundstück
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Stellplatz
Ca. 997 qm Grundstücksfläche, ideal für großzügige Gartenlandschaften oder Erweiterungen. Ca. 79 qm Wohnfläche im Erdgeschoss (3 Zimmer), kompakt und effizient. Das Dachgeschoss ist bisher nicht ausgebaut und bietet signifikantes Potenzial zur Wohnflächenmaximierung. Der Keller bietet maximale Nutzfläche für Hobby, Lager und Technik. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, nutzen Sie diesen Umstand, um das Objekt energetisch und optisch auf Neubau-Niveau zu heben, ohne die Kosten eines kompletten Abrisses tragen zu müssen.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1972
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
765000 €765.000 €
9.683,54 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.
Geschätzte Gesamtkosten
825.282 €1
Kaufpreis
765.000 €
Kaufnebenkosten
60.282 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.475 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
26.775 €
Provision für Käufer (2,38%)
18.207 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gersthofen (86368)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Gersthofens. Hier genießen Sie das Privileg eines absolut ruhigen, grünen Umfelds, das durch großzügige Grundstücke und eine gehobene Nachbarschaft geprägt ist. Ein Rückzugsort mit höchster Privatsphäre, der dennoch mitten im Leben steht. Ob renommierte Schulen, Kindergärten oder vielfältige Einkaufsmöglichkeiten - alles ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu den Lechauen bietet zudem einen Freizeitwert direkt vor der Haustür, während das kulturelle Angebot der Stadt Gersthofen für eine Lebensqualität auf höchstem Niveau sorgt. Die Lage ist ein Paradies für Pendler: Dank der schnellen Erreichbarkeit der A8 und B2 sind Augsburg und München in kürzester Zeit erreichbar. Sie investieren hier in eine erstklassige Adresse, die urbane Dynamik und idyllisches Wohnen perfekt miteinander vereint.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 242,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse G (<250) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1971
1 x Garage, 1 x Stellplatz außen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen
