Einfamilienhaus zum Kauf 279.000 € 4 Zimmer 106 m² 1.094 m² Grundstück Sprengel Neuenkirchen 29643

Einfamilienhaus zum Kauf
279000 €
2.632 €/m²
4 Zimmer • 106 m² • 1.094 m² Grundstück

Massivholz trifft Moderne in Feldrandlage - einzigartiges Holzhaus nahe der Lüneburger Heide

Wohnen im Holzhaus - natürlich. behaglich. besonders.
Idyllisches Zuhause mit modernem Komfort & ländlichem Charme

Dieses liebevoll gepflegte Holzhaus vereint auf rund 106 m² Wohnfläche zeitlose Gemütlichkeit mit hochwertiger, moderner Ausstattung - und bietet auf einem großzügigen ca. 1.094 m² großen Grundstück ein echtes Refugium für Naturliebhaber, Ruhesuchende und alle, die das Besondere suchen.

Das im Jahr 1983 erbaute Haus wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert - mit einem klaren Fokus auf Qualität, Nachhaltigkeit und regionalem Handwerk. So wurde 2024 das Dach vollständig erneuert, die 3-fach verglasten Holzfenster stammen aus den Jahren 2022 bis 2024 und auch die charmante Klönschnacktür am Eingang wurde von lokalen Tischlern maßgefertigt und eingebaut - ein echter Hingucker mit Seele.

Im Inneren erwartet Sie eine offene, helle Raumgestaltung mit offener Küche im Landhausstil (neu 2021), einem behaglichen Wohn- und Essbereich und einem modernen Kaminofen (6 kW, Baujahr 2022) mit integriertem Backfach - perfekt für gemütliche Abende.

Das modernisierte Badezimmer mit Dusche überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung, während der beheizte Wintergarten einen zusätzlichen, ganzjährig nutzbaren Rückzugsort bietet - mit herrlichem Blick ins Grüne.

Der idyllisch angelegte Garten mit mehreren Sitzplätzen, einem kleinen Teich, Hochbeeten und immergrünen Pflanzen lädt zum Verweilen ein. Der Blick schweift über eine Pferdeweide, während das Grundstück durch seine uneinsehbare Lage viel Privatsphäre bietet.

Ergänzt wird das Angebot durch einen Doppelcarport mit Schuppen, ein zusätzliches Gartenhaus sowie weitere praktische Abstellräume. Ob Gärtnern, Entspannen oder kreatives Schaffen - hier finden Sie Raum für Ihre Ideen.

Dieses Holzhaus ist kein Standardobjekt - sondern ein liebevoll modernisiertes Zuhause für Menschen, die Wert auf natürliche Materialien, stilvollen Komfort und einzigartige Wohnqualität legen.

Einziehen, durchatmen, ankommen!

Merkmale

Bezug: sofort bis 2 Monate
1.094 m² Grundstück
Kein Keller
3 Stellplätze: Carport, 2 Außen-Stellplätze
offener Kamin

Highlights auf einen Blick:

- Wohnfläche: ca. 106 m²
- Grundstück: ca. 1.094 m²
- Baujahr 1983, laufend modernisiert
- Neues Dach (2024)
- Neue 3-fach verglaste Holzfenster (2022-2024)
- Neue Klönschnacktür vom Tischler (2023)
- Neue Landhausküche (2021), offen zum Wohn-/Essbereich
- Neuwertiger Kaminofen mit Backfach (2022)
- Gasheizung (2020)
- Modernisiertes Duschbad
- 4 Zimmer + beheizter Wintergarten + 2 Ankleidezimmer
- barrierefrei
- Elektrische sowie manuelle Rollläden
- Neue hochwertige Terrassen- und Wegepflasterung

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1983
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

279000 €

2.632,08 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

308.490 €1

Kaufpreis

279.000 €

Kaufnebenkosten

29.490 €

Notarkosten (1,5%)

4.185 €

Grunderwerbsteuer (5%)

13.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.960 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.395 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sprengel, Neuenkirchen (29643)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Naturidyll in der Lüneburger Heide

Willkommen in Sprengel, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Neuenkirchen im Herzen der Lüneburger Heide. Eingebettet in sanfte Wiesen, Felder und Wälder, bietet dieser idyllische Flecken Erde eine besondere Kombination aus ländlicher Ruhe, naturnaher Lebensqualität und gleichzeitig guter Erreichbarkeit.

Das angebotene Holzhaus befindet sich in besonders geschützter, uneinsehbarer Lage, direkt am Rand einer weitläufigen Pferdeweide. Der Blick schweift ins Grüne - und der Alltag rückt ein gutes Stück in die Ferne. Ob beim Frühstück auf der Terrasse, einem Spaziergang durch die Heide oder entspannten Stunden im Wintergarten: Naturerleben und Wohnkomfort gehen hier Hand in Hand.

Trotz der ruhigen Umgebung ist die Anbindung ausgezeichnet: Das Ortszentrum von Neuenkirchen mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist schnell erreicht. Die Städte Soltau, Schneverdingen und Rotenburg (Wümme) liegen in komfortabler Entfernung, während Hamburg, Bremen und Hannover über die nahegelegenen Verkehrsachsen in rund einer Stunde erreichbar sind - ideal für Pendler oder spontane Ausflüge.

Sprengel selbst ist geprägt von traditionellem Dorfleben, einer lebendigen Dorfgemeinschaft und einem spürbaren Bezug zur Natur. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder Ausritten ein - ein Paradies für Naturliebhaber, Familien und alle, die das Besondere suchen.

Und auch in der Freizeit hat die Region viel zu bieten: Der Heide-Erlebnispfad Neuenkirchen begeistert mit interaktiven Naturstationen - ideal für Familien und Entdecker. Am Schäferhof Neuenkirchen lässt sich das traditionelle Leben mit der Heidschnuckenherde hautnah erleben. Und wer Kunst und Kultur schätzt, findet auf dem Kunst-Landschafts-Parcours rund um Neuenkirchen mehr als 30 eindrucksvolle Skulpturen in freier Natur.

Hier wohnt man nicht nur im Grünen - man lebt mittendrin.

Weitere Informationen

Sonstiges Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Kontaktieren Sie uns gerne für eine unverbindliche Werteinschätzung. Auf Basis Ihrer Wünsche erstellen wir ein individuelles Vermarktungskonzept, das Ihre Immobilie optimal in Szene setzt und zum besten Verkaufsergebnis führt. Wir begleiten Sie professionell und zielgerichtet durch den gesamten Verkaufsprozess. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 4.00, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 12.00, Distanz zum Gymnasium: 12.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 4.00