"Fünf Wohneinheiten in Bestlage - exklusives Mehrfamilienhaus nahe der Fußgängerzone Mödling" | ZELLMANN IMMOBILIEN
EXKLUSIVE INVESTITIONSMÖGLICHKEIT IN MÖDLING
großteils hochwertig saniertes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten in bester Lage
EIN OBJEKT MIT WEITBLICK - WOHNEN UND INVESTIEREN IM HERZEN VON MÖDLING
Inmitten des charmanten Stadtkerns von Mödling, nur wenige Schritte von der beliebten Fußgängerzone entfernt, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Zinshaus als einmalige Gelegenheit für anspruchsvolle Investoren. Das Objekt vereint historische Substanz, moderne Architektur und perfekte Lage zu einem stimmigen Gesamtpaket - ein Haus mit Geschichte, das Zukunft verspricht.
FÜNF WOHNEINHEITEN - EINE VIELFALT AN MÖGLICHKEITEN
Die Liegenschaft besteht aus fünf bestandsfreien, hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten mit einer Gesamtnutzfläche von rund 703 m². Jede Einheit besticht durch ihre klare Raumgestaltung, helle Wohnzonen und elegante Materialien.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Erdgeschossfläche mit ca. 227 m², die sich ideal als Praxis, Kanzlei oder Atelier eignet - ein harmonisches Zusammenspiel von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Ob Vermietung, Eigennutzung oder Kombination aus beidem - diese Immobilie eröffnet flexible Nutzungsperspektiven mit hohem Renditepotenzial.
ARCHITEKTUR MIT ANSPRUCH - SANIERT, ERWEITERT UND MODERNISIERT
Das Gebäude, ursprünglich um 1900 errichtet, wurde umfassend erneuert und 2017 um zwei zusätzliche Wohneinheiten erweitert. Ein Personenaufzug sorgt für barrierefreien Zugang zu allen Etagen, während moderne Haustechnik, Parkett- und Steinböden sowie stilvolle Küchen und Bäder ein Wohngefühl auf höchstem Niveau schaffen.
Die Generalsanierung 2023 bringt das Haus technisch wie optisch auf den neuesten Stand - ein Investment mit langfristiger Wertbeständigkeit.
LAGE MIT LEBENSQUALITÄT - DAS BESTE AUS STADT UND RUHE
Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Niederösterreichs:
Nur wenige Schritte trennen Sie von der Fußgängerzone Mödling, wo Sie Boutiquen, Cafés und Restaurants ebenso finden wie Ärzte, Schulen und Nahversorger.
Gleichzeitig genießen Sie hier eine absolute Ruhelage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung - der Bahnhof Mödling ist in wenigen Minuten erreichbar, die Wiener Innenstadt in rund 20 Minuten.
Diese Lage verbindet urbanen Komfort mit der Gelassenheit einer charmanten Kleinstadt - ein seltenes Zusammenspiel, das Mödling so besonders macht.
AUSSTATTUNG UND DETAILS IM ÜBERBLICK
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Grundstücksfläche: ca. 853 m²
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Nutzfläche gesamt: ca. 703 m²
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5 Wohneinheiten, davon EG flexibel nutzbar (Büro/Praxis)
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Personenaufzug, drei private Stellplätze
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Terrassen und Balkone in Ost- und Südausrichtung
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Vollsaniert, Zentralheizung, hochwertige Böden und Sanitärausstattung
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Energiekennzahlen: HWB 77,1 kWh/m²a | fGEE 1,26
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Kaufpreis: € 2.500.000,-
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Käuferprovision: 3 % + 20 % USt.
INVESTITION MIT ZUKUNFT - WERTBESTÄNDIG UND RENDITESTARK
Diese Immobilie ist mehr als ein Zinshaus - sie ist ein solides Fundament für langfristigen Erfolg. Die Kombination aus Top-Lage, Neubauqualität und Nutzungsspielraum macht sie zu einem sicheren und nachhaltigen Anlageobjekt im Süden Wiens.
Mödling zählt zu den stabilsten Immobilienmärkten des Landes - hier investieren Sie in Substanz und Lagequalität.
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Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
