Wohnung zum Kauf

229000 €229.000 €

2.632 €/m²

3,5 Zimmer  •  87 m²  •  1. Geschoss

---

Sahlkamp, Hannover (30179)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Diese 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 87 m² stellt eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren dar, die Wert auf individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen. Das im Jahr 1971 vom Bauunternehmen Theo Gerlach errichtete Wohnhaus befindet sich in einer beliebten und familienfreundlichen Wohnlage, die insbesondere durch ihre gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel überzeugt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen sowie Kindergärten sind bequem erreichbar.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, der Zugang zum Gäste-WC bietet - ein praktischer Vorteil für Besucher. Der zentrale Flur sorgt für eine durchdachte Raumaufteilung und verbindet alle Bereiche der Wohnung auf effiziente Weise miteinander.

Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen hier für eine angenehme Belichtung des Raumes. Zusätzlich sind im Wohnzimmer elektrische Rollläden installiert, die sowohl den Komfort erhöhen als auch für zusätzliche Sicherheit sorgen.

Direkt an das Wohnzimmer grenzt die Küche an. Durch ihre günstige Lage ermöglicht sie kurze Wege und eine angenehme Verbindung zum Wohnbereich. Zwar besteht Renovierungsbedarf, gleichzeitig eröffnen sich dadurch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, um die Küche nach eigenen Vorstellungen modern, funktional und zeitgemäß zu gestalten.

Zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten für Eltern und Kinder oder können flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Auch diese Räume profitieren von einem freundlichen Lichteinfall und bieten Raum für individuelle Gestaltung.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für eine angenehme Belüftung sorgt. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum, sodass Haushaltsutensilien, Vorräte oder andere Gegenstände bequem verstaut werden können.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, die für angenehme Wärme sorgt. Aufgrund des renovierungsbedürftigen Zustands eröffnen sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. So lässt sich Ihr zukünftiges Zuhause ganz individuell anpassen.

Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Hobbyutensilien oder Winterreifen bietet. Ergänzend steht ein eigener Stellplatz direkt vor dem Wohnkomplex zur Verfügung, der komfortables und bequemes Parken ermöglicht.

Die Wohnanlage wird überwiegend von Familien bewohnt und zeichnet sich durch eine ruhige sowie angenehme Nachbarschaft aus. Dank der zentralen Lage profitieren Sie außerdem von einer sehr guten Anbindung an Bus und Bahn sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Freizeiteinrichtungen.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,26 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 2.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 2.60, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.70, Distanz zum Bus: 0.40