Wohnung zum Kauf

255000 €255.000 €

2.931 €/m²

3,5 Zimmer  •  87 m²  •  1. Geschoss

---

Sahlkamp, Hannover (30179)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Diese 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren, die Wert auf eine individuelle Gestaltung legen. Das im Jahr 1971 von dem Bauunternehmen Theo Gerlach errichtete Wohnhaus befindet sich in einer beliebten und familienfreundlichen Wohnlage, die durch ihre gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel überzeugt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar.

Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und begrüßt Sie mit einem geräumigen Eingangsbereich, der Zugang zum Gäste-WC bietet - ein praktisches Extra für Besucher. Der zentrale Flur sorgt für eine gute Raumaufteilung und verbindet alle Bereiche der Wohnung effektiv miteinander.

Das helle Wohnzimmer stellt das Herzstück der Wohnung dar und gewährt Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung des Raums. Zudem sind im Wohnzimmer elektrische Rollläden verbaut, die für Komfort und zusätzliche Sicherheit sorgen.

An das Wohnzimmer schließt sich die Küche direkt an. Durch ihre praktische Lage bietet sie kurze Wege und eine angenehme Verbindung zum Wohnbereich. Zwar besteht Renovierungsbedarf, gleichzeitig eröffnet dies jedoch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, um die Küche ganz nach eigenen Vorstellungen modern, funktional und zeitgemäß zu gestalten.

Zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten für Eltern und Kinder oder stellen flexible Nutzungsmöglichkeiten als Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung. Die Räume profitieren ebenfalls von einem freundlichen Lichteinfall und lassen Individualisierungen zu.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet durch das Fenster eine angenehme Belüftung. Ein funktionaler Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum, sodass Sie Haushaltsutensilien, Vorräte oder andere Gegenstände komfortabel verstauen können.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Die allgemeine Ausstattungsqualität der Wohnung ist als normal einzustufen. Aufgrund des renovierungsbedürftigen Zustands stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten offen, die Flächen entsprechend Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. So können Sie Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach Ihren Wünschen anpassen.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Hobbyutensilien oder Winterreifen bietet. Ergänzend steht ein eigener Stellplatz direkt vor dem Wohnkomplex zur Verfügung, der komfortables und bequemes Parken ermöglicht.

Die Wohnanlage wird überwiegend von Familien bewohnt und bietet eine ruhige, angenehme Nachbarschaft. Durch die zentrale Lage profitieren Sie zudem von einer sehr guten Anbindung an Bus und Bahn sowie schnellen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Freizeiteinrichtungen.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 144.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 2.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 2.60, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.70, Distanz zum Bus: 0.40