Kapitalanleger aufgepasst - Haus mit 5 Wohnungen zu verkaufen
Wir bieten ein Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten. Die einzelnen Wohneinheiten sind zwischen 57qm und 113qm groß und derzeit alle vermietet. Die Mieteinnahmen betragen monatlich aktuell 3.620 Euro (8,68 EUR pro qm) plus 235 EUR für 6 PKW-Stellplätze und 2 Lagerräume. Das entspricht einer Jahresnettomiete von 46.252 Euro. Alle Mieten erhöhen sich jährlich automatisch entsprechend des Verbraucherpreisindexes.
Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss eine Ausbaureserve von ca. 90qm. Hierfür liegt bereits eine Baugenehmigung vor.
Das Gebäude wurde 1954 in massiver Bauweise von der Volksbank Lüneburger Heide errichtet. Bis 2013 diente das Gebäude als Geschäftsstelle der Volksbank. In den Jahren 2022/23 wurde das Objekt zu Wohnungen umgebaut. Im Zuge der Sanierung wurden in vier Wohnungen die Elektrik und die Heizungen erneuert sowie neue Bäder und Einbauküchen installiert. Auf dem weitläufigen 1.200qm großen Grundstück finden sich zudem ein weiteres Gebäude mit drei Schuppen, Parkmöglichkeiten für 6 PKW und ein von den Mietern gemeinschaftlich genutzter Garten.
Als kleine Besonderheit gibt es noch den alten 10 qm großen begehbaren Tresor mit 8 qm Vorraum. Er ist voll funktionstüchtig und verfügt über ca. 100 Schließfächer.
Die beiliegenden Grundrisse zeigen die genaue Aufteilung der Wohnungen. Bei Interesse können weiterführende Informationen bereitgestellt werden.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
1.200 m² Grundstück
Einbauküche
6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1954
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
740000 €740.000 €
1.774,58 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
791.800 €1
Kaufpreis
740.000 €
Kaufnebenkosten
51.800 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.100 €
Grunderwerbsteuer (5%)
37.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hauptstr. 16, Altenmedingen (29575)
Altenmedingen ist eine kleine Gemeinde mit rund 1.500 Einwohnern und liegt am nordöstlichen Rand der Lüneburger Heide im Landkreis Uelzen, Niedersachsen. Die Gemeinde ist Teil der Samtgemeinde Bevensen-Ebstorf, wodurch eine enge Zusammenarbeit mit den umliegenden Gemeinden gewährleistet wird. Die Kurstadt Bad Bevensen befindet sich nur 6 Kilometer entfernt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung sowie zur Gesundheitsförderung. Für sportlich Interessierte gibt es einen Golfplatz, der lediglich 3 Kilometer von Altenmedingen entfernt liegt. Lüneburg, eine größere Stadt mit direkter Anbindung an Hamburg, ist etwa 20 Kilometer entfernt. Somit bietet Altenmedingen eine attraktive Lage mit guter Erreichbarkeit sowohl zu Naherholungsgebieten als auch zu städtischen Zentren.
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 36,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen
