Mehrfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug als Kapitalanlage geeignet 1.298.000 € 10 Zimmer 265 m² 454 m² Grundstück Lehesterdeich Bremen 28357

Mehrfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • als Kapitalanlage geeignet
1298000 €
4.898 €/m²
10 Zimmer • 265 m² • 454 m² Grundstück

Attraktive Kapitalanlage in begehrter Lage - Neubau-Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten

Dieses exklusive Neubau-Mehrfamilienhaus mit vier modernen Wohneinheiten bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die in ein pflegeleichtes Objekt mit Wertzuwachspotenzial investieren möchten. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 265 m² verteilen sich zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit Terrasse im Erdgeschoss sowie zwei 3-Zimmer-Maisonettewohnungen mit Balkon im Ober- und Dachgeschoss. Ergänzt wird das Angebot durch zwei PKW-Stellplätze.

Das Objekt überzeugt durch eine hochwertige Bauweise, energieeffiziente Ausstattung und eine exzellente Lage in Horn-Lehe. Aufgrund der starken Nachfrage nach modernen Mietwohnungen in dieser Gegend ist eine langfristige und sichere Vermietbarkeit gewährleistet. Besonders Gutverdiener profitieren von den steuerlichen Effekten dieser Kapitalanlage, während der geringe Verwaltungsaufwand eine sorgenfreie Investition ermöglicht.

Alle Wohneinheiten sind nach modernsten Standards konzipiert und bieten eine attraktive Wohnqualität. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über großzügige Terrassen, während die Maisonettewohnungen mit Balkonen und einer besonderen Wohnatmosphäre auf zwei Ebenen überzeugen. Hochwertige Ausstattungselemente wie Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und eine nachhaltige Erdwärmepumpe sorgen für niedrige Betriebskosten und maximalen Wohnkomfort.

Die begehrte Lage in Horn-Lehe mit optimaler Infrastruktur, einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten macht dieses Objekt zu einer werthaltigen Investition.

Für Kapitalanleger, die sich eine Rundum-Sorglos-Lösung wünschen, bieten wir auf Wunsch unseren professionellen Vermietungsservice an. So stellen wir sicher, dass Sie von Anfang an von dieser attraktiven Investition profitieren, ohne sich um die Mietersuche oder Verwaltung kümmern zu müssen.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein zukunftssicheres Investment in einem der gefragtesten Stadtteile Bremens zu erwerben. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses vielversprechende Objekt persönlich vorzustellen!

Merkmale

454 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen

-Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
-Fußbodenheizung in allen Räumen
-Röhrenspan- Innentüren in Weißlack mit Holzzargen
-System-Holztreppen von Wintermann
-Kontrollierte zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung von Vallox
-elektrisch betriebene Rollläden mit Hinderniserkennung und Aluminiumpanzer
-Erdwärmepumpe aus dem Hause Bosch
-Badezimmer mit Duschtasse ebenerdig
-Sanitärobjekte deutsches Markenfabrikat
-Multimedia- Zentrale Homeway (TV- Telefon- Netzwerk Verkabelung)
-einschl. Maler- und Bodenbelagsarbeiten und Außenanlagen

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerErdwärme

Preisdetails

Kaufpreis

1298000 €

4.898,11 €/m²

Provision für Käufer

7,14 % inkl. ges. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.435.199 €1

Kaufpreis

1.298.000 €

Kaufnebenkosten

137.199 €

Notarkosten (1,5%)

19.470 €

Grunderwerbsteuer (5%)

64.900 €

Provision für Käufer (3,57%)

46.339 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.490 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lehesterdeich, Bremen (28357)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses exklusive Neubau-Mehrfamilienhaus mit vier modernen Wohneinheiten liegt in einem der begehrtesten Stadtteile Bremens - Horn-Lehe, direkt an der Grenze zu Oberneuland. Diese Lage vereint die Vorteile des urbanen Lebens mit einer ruhigen, grünen Umgebung und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Dank der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind Sie bestens vernetzt. Die Straßenbahnlinie 4 sowie mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt. Die nahegelegene Autobahn A27 sorgt für eine optimale Erreichbarkeit sowohl in Richtung Bremen-Mitte als auch nach Bremerhaven und Hamburg. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken.

Horn-Lehe ist besonders attraktiv, da es eine Vielzahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen gibt. Besonders hervorzuheben sind das Gymnasium Horn, die Oberschule Rockwinkel, das Ökumenische Gymnasium zu Bremen sowie die renommierte International School of Bremen (ISB). Für die Kleinsten gibt es zahlreiche Kitas und Kindergärten, darunter auch bilinguale Einrichtungen. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Das weitläufige Naherholungsgebiet Stadtwaldsee ("Uni-See") lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen am Wasser ein. Sportbegeisterte profitieren von mehreren Fitnessstudios, Sportvereinen sowie dem nahegelegenen Golfclub Oberneuland. Zudem sind der Rhododendron-Park und das beliebte Blockland mit seinen Rad- und Wanderwegen nur wenige Minuten entfernt.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe. Im nahegelegenen Lestra-Gebäude finden sich zahlreiche Fachärzte, Allgemeinmediziner, Physiotherapeuten und eine große Apotheke, die eine umfassende Gesundheitsversorgung gewährleisten. Zusätzlich stehen weitere Praxen und das Klinikum Bremen-Ost für eine spezialisierte medizinische Betreuung zur Verfügung, wodurch eine schnelle und hochwertige Versorgung gesichert ist.

Der Neubau erfüllt alle Anforderungen an modernes, energieeffizientes Wohnen und bietet höchsten Wohnkomfort. Haben Sie Interesse? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen!

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 265,00 m², Gesamtfläche: 265,00 m², vermietbare Fläche: 265,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 31,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Bremen, Distanz zum Flughafen: 16.7, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.8, Distanz zur Autobahn: 4.7, Distanz zum Bus: 0.29