Bauernhaus zum Kauf 99.000 € 7 Zimmer 180 m² 330 m² Grundstück frei ab sofort Leutershausen 91578

Bauernhaus zum Kauf
99000 €
550 €/m²
7 Zimmer • 180 m² • 330 m² Grundstück • frei ab sofort

Fachwerk-Bauernhaus mit Scheune in Leutershausen bei Ansbach, Einzeldenkmal sucht Sanierer*in

* Fachwerk-Bauernhaus mit Scheune in Leutershausen nahe Altmühlufer mit Entwicklungspotenzial,
ca. 180 qm Wohnfläche, ca. 330 qm Grundstück
* Gelistetes Einzeldenkmal
* Charmantes Fachwerkhaus mit Scheune, sanierungsbedürftig,
* Potenzial für Ausbau/Umgestaltung nach individuellen Wünschen (in Absprache mit Denkmalamt)
* Lage, Leutershausen, am Oberlauf der Altmühl im Naturpark Frankenhöhe
* Gute Anbindung an Freizeitangebote und regionales Netz
* Historischer Kontext, Gustav Weißkopf (Pionier der Lüfte) wird in der Stadt gewürdigt
* Aktives Gemeindeleben, gute Schul- und Betreuungseinrichtungen in der Umgebung
* Öffentliche Anbindung, Nahverkehr VGN (Verkehrsverbund Großraum Nürnberg)

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Merkmale

frei ab sofort
330 m² Grundstück
Stellplatz
Bodenbelag: Fliesen
Denkmalschutz-Afa

* Fachwerkoptik mit historischem Charme
* großzügige Raumanordnung bietet flexible
Nutzungsmöglichkeiten
* Scheune bietet zusätzlichen Stauraum
oder Ausbaupotenzial
* Energetischer Sanierungsbedarf offen

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1891
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig

Preisdetails

Kaufpreis

99000 €

550 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.

Geschätzte Gesamtkosten

107.979 €1

Kaufpreis

99.000 €

Kaufnebenkosten

8.979 €

Notarkosten (1,5%)

1.485 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

3.465 €

Provision für Käufer (3,57%)

3.534 €

Grundbucheintrag (0,5%)

495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Leutershausen (91578)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

* Leutershausen
* Umgebung, reizvolle Natur, Wander- und Radwege entlang
der Altmühl, Zugang zu Sport, Kultur und Gemeinschaftsaktivitäten
* Infrastruktur, Schulen in der Nähe (Grund- und Mittelschulen),
Kindertagesstätten im Gemeindegebiet, Ärzte,
Einkaufsmöglichkeiten in der Region
* Verkehr, Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (VGN);
kurze Wege nach Ansbach und umliegenden Gemeinden

Weitere Informationen

Sonstiges * Gebäude, Fachwerkhaus mit Scheune,
sanierungsbedürftig, Denkmal AfA
* Einzeldenkmal, Mieter zieht gerade aus
* Wohnfläche, ca. 180 qm
* Grundstück, ca. 330 qm
* Nutzungspotenzial, Ausbau/Umgestaltung
möglich, z.B. moderne Wohnräume, Atelier,
kleines Gewerbe oder touristische Nutzung
Ferien-/Monatsvermietung, je nach Genehmigungen
* Zustand, grundsätzliche Struktur erhalten,
erforderliche Modernisierungen und Sanierungen noch offen
* Nebengebäude, Scheune als zusätzlicher Nutzungs- oder
Lagerraum
* Außenbereich, kompakter Garten-/Außenbereich,
Gestaltungsspielraum offen Nutzungsmöglichkeiten
* Eigenheim mit großem Entwicklungspotenzial
* Mehrgenerationen-Wohnen oder kreative Umbauideen
* kleinstes Gewerbe-/Kulturprojekt nach Genehmigung
* Investoren und Eigennutzer mit Gestaltungswillen
* Familien, die Raum für Ausbauprojekte suchen
* Denkmalliebhaber mit Interesse an historischer Architektur Stichworte Stellplatz vorhanden