Modernisiertes Reihenmittelhaus mit Klimaanlage in ruhiger Wohnlage
Zum Verkauf kommt ein Eigenheim, welches sich perfekt für eine kleine Familie oder gleichermaßen für kinderlose Paare eignet. Das erkennbar, liebevoll gepflegte Eigenheim ist großzügig und gleichermaßen funktional aufgeteilt. Der Hauptwohnbereich beinhaltet den Essbereich mit angrenzendem Wohnbereich und Zugang auf die Terrasse. Der Hauseingang und der Terrassenbereich lassen sich jeweils über einen Privatweg zwischen den Hausgruppen erreichen. Unter dem Motto: "Wir bringen Sie in die eigenen 4 Wände!", bewerben wir diese Immobilie als willkommene und darüber hinaus "fast sofort verfügbaren" Kaufgelegenheit. Das Haus steht sofort zur Verfügung und kann auf Wunsch komplett geräumt übergeben werden. Ein zeitnaher Bezug, abgesehen von kleineren Renovierungs-/ Schönheitsarbeiten, welche bei jedem Nutzerwechsel anfallen, wäre ebenso grundsätzlich vorstellbar.
Merkmale
115 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
voll klimatisiert
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- "Einziehen und Wohlfühlen" ist hier uneingeschränkt möglich - Eigennutzung oder Vermietung - ideales Kapitalanlageobjekt mit guter und attraktiver Verzinsung - Offen gestalteter Wohn- und Essbereich - Nette und gefragte Lage im Stadtteil - Moderne Einbauküche mit Spülmaschine und Herd - Ruhige Lage (Anliegerstraße) in familiärer und gewachsener Wohngegend - Bad mit Fenster - Dusche und WC
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem gemütlichen Wohn-/ Esszimmer mit Terrasse auch die moderne Einbauküche mit Durchreiche zum Essbereich sowie das Gäste-WC. Die Gartenfläche wird derzeit als Pkw Stellplatz verwendet. Ein Rückbau ist jederzeit möglich und ein neuer kleiner Garten kann nach Ihren Vorstellungen entstehen.
Das Obergeschoss verfügt über 2 verschieden große (Schlaf-)zimmer und einem kleinen modernen Tageslichtbad mit Dusche und WC, welches 2024 modernisiert wurde.
Im Zuge der Dacherneuerung 2008 erfolgte auch der Ausbau des Dachgeschosses zum Studio.
Zudem ist das Haus ist voll unterkellert und verfügt neben einem Kellerraum noch über einen weiteren großzügigen Raum mit zusätzlicher Dusche, der als Waschküche und Heizungsraum verwendet wird. Von dort aus gelangen Sie über einen Treppenaufgang zur Terrasse.
Die Gebäudehülle des Hauses tritt gepflegt in Erscheinung und wurden lfd. instandgehalten. 2023 fanden umfassende Modernisierungsmaßnahmen statt. Das komplette Leitungssystem für Strom, Heizung und Wasser wurde erneuert und eine neue Gasbrennwerttherme eingebaut. Außerdem wurde in diesem Zusammenhang auch eine Klimaanlage installiert, die für angenehme Temperaturen an heißen Tagen in allen Wohnbereichen sorgt. Auch die Innenausstattung bedarf grundsätzlich keiner größeren Renovierung, da in den letzten Jahren viel gemacht wurde. Weitergehende, individuelle Renovierungen kann der neue Eigentümer nach seinen Bedürfnissen selbst planen und veranlassen. Somit besteht noch ausreichend Platz für eigene Wohnwünsche - entscheiden Sie selbst!
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
394000 €394.000 €
4.298,03 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
435.646 €1
Kaufpreis
394.000 €
Kaufnebenkosten
41.646 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.910 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.066 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.970 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nürtingen (72622)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die hohe Lebensqualität der Stadt Nürtingen ist geprägt von den landschaftlichen Reizen des Neckartales und der nahegelegenen Schwäbischen Alb, von attraktiven Wohnlagen im Stadtkern wie in den Stadtteilen und von der besonderen Atmosphäre der historischen Altstadt... Nürtingen bietet kulturelle Vielfalt und herausragende Bildungsmöglichkeiten. Bürgerengagement und ein ausgeprägtes Vereinsleben sind Kennzeichen eines intakten Stadtgefüges. Mit rund 42.000 Einwohnern ist NT ein bedeutendes Dienstleistungs- und Wirtschaftszentrum in der Region Stuttgart. Die Verkehrsgunst und eine hervorragende Infrastruktur machen die Stadt zu einem Standort erster Güte.
Mehr Informationen erhalten Sie unter: www.nuertingen.de
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
