Elegante Villa mit großem Grundstück auf der Sentruper Höhe - Ein Filetstück in dieser Lage
Ein gehobenes und zugleich familienfreundliches Wohnumfeld erwartet Sie in diesem exklusiven, gewachsenen Wohngebiet und einem großzügigen Haus mit dem schönen Garten. Großzügige Verglasung zur Gartenseite gibt dem Haus viel Licht und auf den diversen Terrassen erleben Sie die Ruhe nach einem anstrengenden Tag. Ein Außenkamin betont in seiner Dimension die Architektur des Hauses. Im Erdgeschoss erwartet Sie zunächst ein geräumiger Ess- und Dielenbereich. Die Küche lässt den Blick zur Straße zu. Von hier geht es dann in den großzügigen Wohnraum mit Kaminecke und einem traumhaften Blick in den Garten. Das Schwimmbad verbindet von hier aus Wohnen, relaxen in der Sauna und gemütliche Stunden auf der überdachten Terrasse. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss werden zudem durch ein Gäste-WC im Flurbereich und ein weiteres Zimmer (Arbeits-/ Gästezimmer), welches vom Eingangsbereich des Hauses aus zugänglich ist, komplettiert. Im Dachgeschoss gibt es den separaten Schlaftrakt mit vier Schlafzimmern und einem Badezimmer, das bereits modernisiert wurde. Diese Etage lässt planerisch Raum für Ihre persönlichen Ansprüche an ein zukünftiges Zuhause.
Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.
Merkmale
Bezug: Sommer 2025
1.386 m² Grundstück
Terrasse
offener Kamin
Sauna
Die Villa wurde von einer Kaufmannsfamilie erbaut und dementsprechend mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Lassen Sie sich während einer Besichtigung begeistern und erwecken Sie dieses wunderschöne Haus durch einige Modernisierungen bzw. Sanierungen wieder zum Leben.
Das große Grundstück (1.386 m² mit einem BRW in Höhe von 1.750 € pro m²) lässt sich teilen und bietet somit auch Raum für einen Neubau, der von der rückwärtigen Straße erschlossen werden kann. Die näheren Einzelheiten erkläre ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Die Villa mit dem großen Grundstück von ca. 1.386m² wird zu einem Vorzugspreis in Höhe von 2.500.000€ verkauft. - Villa und 700m² Grundstück kosten 1.475.000€ - Das Gartengrundstück mit 686m² kostet 1.200.000€
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1952
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2500000 €2.500.000 €
8.532,42 €/m²
Provision für Käufer
2,38% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
2.772.000 €1
Kaufpreis
2.500.000 €
Kaufnebenkosten
272.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
37.500 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
162.500 €
Provision für Käufer (2,38%)
59.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
12.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sentrup, Münster (48149)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In begehrter Lage, im exklusiven Wohngebiet Sentruper Höhe, liegt dieses seltene Angebot in einmaliger und ruhiger Lage. Die beliebte Theresien-Grundschule und die Kita St. Theresia erreichen Sie fußläufig in 5 Minuten. Auch das angesehene und gern besuchte Gymnasium Paulinum liegt nur 10 Minuten mit dem Rad entfernt. Der Sentruper Sportpark, mit seinen vielfältigen Sportmöglichkeiten, ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Genießen Sie in dieser sehr gefragten Lage eine homogene Nachbarschaft, die grüne Umgebung und die Nähe zur Innenstadt. Der Prinzipalmarkt oder der Aasee sind mit dem Fahrrad in 5- 10 Minuten erreicht. Durch den im 20- Minutentakt verkehrenden ÖPNV und nahegelegene Bushaltestellen sind Sie ebenfalls perfekt angebunden. Grünflächen und Parkanlagen (Schlossgarten, Aasee und Zoo) laden zu Spaziergängen ein und tragen zu einem hohen Freizeitwert bei. Die Sentruper Höhe bietet Ihnen durch die Nähe zum Ring eine perfekte Verkehrsanbindung sowohl in das Zentrum als auch in alle anderen Richtungen. Besonders sind hier die Anschlussstellen der BAB 1 und BAB 43 zu erwähnen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann bitte ich um Ihre Anfrage per Mail mit Adresse und einer Telefon-Nummer. Fragen beantworte ich gerne zunächst telefonisch.
Ihre Ansprechpartnerin: Nicole Mönnig Prokuristin Bankkauffrau
Tel.-Nr.: 0251 - 41848 22 Mobil: 0172 - 52272 83
Mail: n.moennig@homann-immobilien.de
Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1
