Der aus dem Jahre 1877 stammende Bauernhof "Platenhof" wird aktuell von zwei Parteien bewohnt (u.a. dem Besitzer des Resthof). Diese beiden Wohneinheiten (im Lageplan 1.0 und 1.1, auf den Fotos - auch durch die erneuerten Dächer zu erkennen - stehen nicht zum Verkauf.
Der Resthof, ca. 70% des Gesamthof, ist unbewohnt, besteht größtenteils aus alten Scheunenbereichen und ist sanierungsbedürftig (auf dem Lageplan als 2.0 erkennbar). Dem Eigentümer ist der Erhalt des Gesamtbild der Hofanlage wichtig und hat sich deshalb dazu entschieden, den Resthof (Umbaumasse) an Privat, Investoren oder Projektentwickler zu veräußern. Hier inbegriffen sind zwei nicht unterkellerte, zweigeschossige Stall- und Scheunengebäude und ein unterkellerters eingeschossiges Scheunengebäude.
Lt. Baubehörde dürfen bei der Umnutzung, dem Umbau und der Instandsetzung max. 5 weitere Wohneinheiten auf zwei Geschossen entstehen. Diese haben hinsichtlich der Wohnflächen-Größe keine Einschränkungen.
Die Errichtung von fünf Wohneinheiten ist möglich. Der Vierkanthof ist ideal für Paare/Familien geeignet, die besonders viel Platz für ihre Hobbies oder den Beruf benötigen. Die Gesamtfläche eröffnet Ihnen viele Möglichkeiten zur Innen-Gestaltung/Nutzung: z.B. große Familie (Mehrgenerationen), Pferdehaltung, Lagermöglichkeit (Atelier etc.), Oldtimerfahrzeuge o.ä..
Der typisch rheinische Vierkanthof gilt als kulturlandschaftsprägendes Gebäude gemäß § 35 Abs. 4 Nr. 1 und 4 BauGB. Der äußere Charakter des Bauwerks soll daher erhalten bleiben.
Es liegt keine landwirtschaftliche Betriebsnutzung vor; der landwirtschaftliche Betrieb wurde 1986 vollständig eingestellt.
Der Hof hat keinen Denkmalschutz und liegt in der Wasserschutzgebiet-Zone 3. Somit gilt grundsätzlich, dass keine Stoffe auf und in das Land eingebracht werden dürfen, die gefährdend auf den Wasserkörper wirken können (also keine Kfz-Werkstatt o.ä.). Ebenfalls ist der Baubehörde wichtig, dass kein regelmäßiger Publikumsverkehr entsteht. Somit ist der Umbau zu z.B. Arztpraxen o.ä. ausgeschlossen.
Die aktuelle Zuwegung in den Hof kann als Garten-/Landschaftsfläche mit Süd-Ost Lage umfunktioniert werden. Stattdessen kann das alte repräsentative Hoftor (s. Detailbild) wieder reaktiviert werden.
Das Grundstück ist bis zur Grundstücksgrenze durch die bestehenden zwei Wohneinheiten erschlossen. Auf dem Grundstück selbst sind noch keine Ab- & Zuleitungen vorhanden.
Merkmale
2.965 m² Grundstück
Dem Besitzer ist die nachhaltige Instandsetzung des Bauernhofs sehr wichtig, so dass der Platenhof auch in vielen Jahren eine attraktive Wohnumgebung für Paare & Familien darstellt.
Dem Investor wird empfohlen, die Planungen mit einem auf Hofanlagen spezialisierten Architekten vorzunehmen, um die Abstimmung mit der Baubehörde effizient zu gestalten.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1877
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
500 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % v. Netto-VKPreis
Geschätzte Gesamtkosten
504.315 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
54.315 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Willich (47877)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage des Platenhof am Kaarster Stadtrand bietet Ihnen die Möglichkeit im Grünen zur Ruhe zu finden und dennoch in unmittelbarer Nähe zum Stadtleben zu sein.
Kaarst ist, wie das anliegende Meerbusch, ein bevorzugter Wohnstandort in unmittelbarer Nähe zum Wirtschaftsstandort Düsseldorf.
In ca. 13 Autominuten sind Sie über die A52 in der Innenstadt von Düsseldorf. In 20 Minuten erreichen Sie den Düsseldorfer Flughafen.
Ein weitläufiger Golfplatz liegt in 1,5 KM Entfernung zum Hof, der Kaarster Badesee ist mit dem Rad in 15 Minuten erreichbar.
Die Autobahnanbindungen nach Köln, Krefeld, Neuss und Mönchengladbach sind ideal. In Kaarst und Willich haben Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, sowie jegliche Schulformen und Kindergärten in direkter Nähe erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein Energiepass liegt nicht vor, da es sich bei den auf dem Grundstück zum Verkauf stehenden Gebäuden um nicht beheizte Scheunen handelt.
Die mir zur Verfügung gestellten Unterlagen und Angaben des Eigentümers dienten zur Erstellung dieses Exposés. Ich bitte um Verständnis, dass ich trotz sorgfältiger Prüfung, keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen kann.
LIEBE KAUFINTERESSENTEN: Wenn Sie uns eine E-Mail-Anfrage senden, möchten wir Sie bitten, uns Ihren Namen sowie eine Telefonnummer mitzuteilen. Danke!
