gemütliches Einfamilienhaus in ruhiger Lage zwischen Bernstadt und Kemnitz mit 1210 qm Grundstück
Das angebotene Haus befindet sich in Russen. Dies ist ein Ortsteil von Bernstadt in der Oberlausitz. Das gepflegte Grundstück hat eine Größe von 1210 qm. Das Grundstück besteht aus zwei nebeneinanderliegenden Flurstücken.
Die derzeitige Wohnfläche von ca. 80 qm kann durch den weiteren Ausbau im EG bzw. OG noch auf ca. 110 qm vergrößert werden. Hierzu müssen im massiven (Bruchsten) Stall lediglich zwei Zwischendecken, 2 Fenster und 2 Türen eingebaut werden. Der Stall schließt direkt im EG an die Küche und im Obergeschoß an das Kinderzimmer an. Das Wohnhaus wurde 1897 errichtet und im Laufe der Jahre mehrfach saniert und erweitert worden. Das Dach und die Fassade sind bereits saniert worden. Das komplette Haus wurde mit einer Fassadendämmung versehen. Mitte der 90er Jahre ist eine Ölheizung eingebaut worden. Das Haus hat einen kleinen Kellerraum.
Merkmale
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gartenanteil, Garten
Garage, 2 Außen-Stellplätze
Die Wohnfläche teilt sich derzeit wie folgt auf:
Erdgeschoß: - Wohnzimmer - Küche - Badezimmer
Obergeschoß: - Schlafzimmer - Kinderzimmer
Keller: - kleiner raum ca. 2 qm
Gartenhaus als Partyraum und Werkstatt (massiv am Haus) und Holzgarage.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1897
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
89000 €89.000 €
1.112,50 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
98.852 €1
Kaufpreis
89.000 €
Kaufnebenkosten
9.852 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.335 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
4.895 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.177 €
Grundbucheintrag (0,5%)
445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Russenhäuser 11, Kemnitz, Bernstadt a. d. Eigen (02748)
Das Einfamilienhaus befindet sich in gepflegtem und ruhigen Wohnumfeld zwischen Bernstadt (3 km entfernt) und Kemnitz (1,5 km entfernt). Das kleine Städtchen gehört mit seinen ca. 3500 Einwohner zum Landkreis Görlitz und bettet sich in die idyllischen, weitläufigen Landschaft des oberlausitzer Berglandes ein. Auch die Stadt Löbau, sowie die große Kreisstadt Görlitz sind bequem in 15 -20 Fahrminuten zu erreichen. Der Ort und seine Ortsteile selbst präsentieren sich mit einer guten, familienfreundlichen Infrastruktur mit Kindergarten, einer Schule und Einkaufsmöglichkeiten. Der Berzdorfer See mit dem Badestrand "Blaue Lagune" ist ca. 16 km entfernt und bietet gemeinsam u.a. mit dem Museeum und dem Sportplatz vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Das 1,5 km entfernte Örtchen Kemnitz ist weithin bekannt für sein "Oktoberfest" , die Trödelmärkte und das Traktortreffen im August. Ebenso ist die Firma Birkenstock, bekannt für seine Schuhe, nur wenige Minuten entfernt und beherbergt zahlreiche Arbeitsplätze.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der genaue Preis und die Nebenkosten können variieren. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten. Sollten Sie jemanden kennen oder selbst etwas verkaufen oder vermieten wollen, sprechen Sie uns bitte an, wir sind für Sie bundesweit tätig. Mit einer Anfrage willigen Sie ein, dass Daten der GTH GmbH und den Außendienstmitarbeiten zur Verfügung gestellt werden können, soweit dies einer für Sie umfassenden Betreuung und qualifizierten Beratung dienlich ist. Diese gilt auch für eine unverbindliche Finanzierungsberatung oder Zusendung weiterer Exposés.
