Studio zum Kauf 209.000 € 1 Zimmer 31 m² 3. Geschoss Grömitz 23743

Studio zum Kauf
209000 €
6.742 €/m²
1 Zimmer • 31 m² • 3. Geschoss

Einzigartige Strandlage in erster Reihe mit Seeblick

Diese 1-Zimmer Wohnung befindet sich im terrassenförmig gebauten Apartmenthaus Miramar, direkt an der Promenade in erster Reihe.

Die hervorragende Lage nahe des Yachthafens und vielen Restaurants und Geschäften an der Promenade lädt zum Einkehren und Bummeln ein.

Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz, der mit dem Auto über die Straße Haffkamp zu erreichen ist.

In den Gemeinschaftsbereichen stehen eine Sauna sowie Wasch- und Trockenmaschinen zur Verfügung.

Dank der hervorragenden Lage nähe des Yachthafens erreichen Sie den Strand in nur zwei Gehminuten. Auch die lebendige Promenade ist bequem in etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar.

Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen und barrierefreien Zugang zur Wohnung.

Merkmale

3. Geschoss
Balkon
Außen-Stellplatz

Diese gut geschnittene 1-Zimmer Wohnung mit ca. 34 qm Wohnfläche bietet eine durchdachte Raumaufteilung.

Nach Betreten der Wohnung befindet sich im Eingangsbereich auf der rechten Seite die gut ausgestattete Küchenzeile. Gegenüber geht es in das gepflegte Badezimmer mit separatem WC, Dusche und Waschbecken.

Der mit Vinylboden ausgelegte helle Wohnbereich kombiniert Wohnen, Essen und Schlafen
(Schrankbett 160 x 200), so dass die Wohnfläche flexibel gestaltet werden kann.

Die bodentiefe Fensterfront gibt den direkten Blick auf den Strand und die Ostsee frei. Der geräumige und möblierte Balkon teils überdacht und mit Markise ausgestattet lädt ein, den herrlichen Blick auf die Ostsee zu genießen.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

209000 €

6.741,94 €/m²

Hausgeld

205.8 €

Provision für Käufer

3,5 %

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

234.080 €1

Kaufpreis

209.000 €

Kaufnebenkosten

25.080 €

Notarkosten (1,5%)

3.135 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

13.585 €

Provision für Käufer (3,5%)

7.315 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.045 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Grömitz (23743)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

GRÖMITZ - Ostseebad der Sonnenseite

Das wunderschöne Grömitz ist bereits seit 1813 Seebad und damit eines der ältesten an der Ostsee. Die Entwicklung innerhalb der letzten Jahre erfolgte rasant, wen wundert es da, dass der Ort mit Timmendorfer Strand oder Sylt in einem Atemzug genannt wird. An der Bundesstraße 501 gelegen ist der Ort von der Autobahn aus hervorragend zu erreichen, liegt nur eine Stunde von Hamburg und eine halbe Stunde von Lübeck entfernt.

Grömitz selbst wird nie langweilig (gleich für welches Alter), dafür sorgen allein schon die zahlreichen Veranstaltungen im Ort selbst, aber auch weitere Ziele von Travemünde bis Fehmarn erreichen Sie künftig schnell von Ihrem neuen Zuhause aus. In Grömitz können Sie von Ihrer neuen Wohnsitz aus eigentlich alles per pedes erledigen, wichtige Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich immer in unmittelbarer Nähe.

Auch sportliche Aktivitäten sind in Grömitz überhaupt kein Problem. In der Nähe liegt eine gepflegte 18-Loch-Golfanlage (ca. 10 Minuten entfernt), so auch der Grömitzer Zoo. Socceranlage, Kletterpark, Grömitzer Welle, Minigolf-Anlage, vieles mehr.

Kilometerweit (ca. 8 km) durch den feinen Sandstrand vor der atemberaubend schönen Kulisse der Lübecker Bucht zu wandern lässt Sie den hektischen Alltag schnell vergessen - ebenso die romantisch anmutende Steilküste direkt am Yachthafen, der mit rund 900 Liegeplätzen aufwarten kann. Die Promenade selbst überzeugt auf einer Länge von ca. 3,5 km mit einem hervorragenden Pflegezustand, vielfältigem Shopping-Angebot für jeden Geldbeutel und zahlreichen gastronomischen Betrieben für jeden Geschmack. Am Ende der längsten Seebrücke in Schleswig-Holstein (398 Meter lang) befindet sich die Tauchgondel, mit der Sie die Unterwasserwelt der Ostsee erleben können.

Um einen detaillierten Eindruck von dieser Immobilie zu gewinnen, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohnung wird derzeit erfolgreich für die Ferienvermietung genutzt und generiert im Jahr 2025 ca. € 16.000 mit 186 Übernachtungen.

Aufgrund dieser positiven Auslastung bietet sich die Immobilie hervorragend zur weiteren Nutzung als Ferienwohnung an - alternativ ist sie auch bestens als Zweitwohnsitz geeignet.

Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz.

Der Erbpachtzins beträgt, zusätzlich zu dem Hausgeld, 810,00 € p.a. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

Weitere Services

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Über den Anbieter

Ahrens Immobilien

Seestr. 22-28, 23743 Grömitz

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26LN4KV1ND9F

Referenznummer: AI-0020-1