Maisonette zum Kauf 595.000 € 4 Zimmer 100 m² 2. Geschoss Unterbrunn Gauting 82131

Maisonette zum Kauf
595000 €
5.950 €/m²
4 Zimmer • 100 m² • 2. Geschoss

Wunderschöne 4-Zi.-Maisonettewohnung mit zwei Balkonen in ruhiger Lage, Gauting-Unterbrunn

Ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf

Diese äußerst gepflegte 4-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einer ruhigen und ansprechenden Wohnlage in einem 1995 erbauten 3-Parteienhaus. Schon von außen überzeugt das Haus mit seinem einladenden Erscheinungsbild im modernen Landhausstil: warme Holzelemente und eine harmonische Architektur sorgen für ein ansprechendes Gesamtbild.

Mit einer Wohnfläche von rund 100 m² erstreckt sich die Wohnung über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss und bietet eine hervorragende Raumaufteilung, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung.

Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente, während die beiden überdachten Balkone in Süd-/West-Ausrichtung zum Entspannen und Genießen einladen.

Der Wohn- und Essbereich im 1. Obergeschoss bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon - perfekt für sonnige Nachmittage und laue Sommerabende. Angrenzend befindet sich die moderne Einbauküche (Baujahr 2017) mit Fußbodenheizung, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist und durch Funktionalität und Stil überzeugt.

Ebenfalls auf dieser Ebene liegen ein freundliches Kinderzimmer oder Arbeitszimmer sowie ein modernes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss.

Über eine komfortable Holztreppe führt der Weg ins Dachgeschoss. Hier befindet sich das großzügige Hauptschlafzimmer mit angeschlossener Ankleide und direktem Zugang zum zweiten Balkon - ein herrlicher Rückzugsort mit Wohlfühlgarantie. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene bietet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer an. Das geräumige Hauptbadezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Fenster ausgestattet und bietet damit höchsten Komfort.

Zum Angebot gehören ein großer Kellerraum (ca. 11 m²) sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller. Für Ihre Fahrzeuge stehen sowohl ein Garagenstellplatz als auch ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung.

Die kleine, sehr gepflegte Wohnanlage mit nur drei Parteien garantiert ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit viel Privatsphäre und Platz.

Merkmale

Bezug: Spätestens in 12 Monaten
2. Geschoss
Kelleranteil
Garage, Außen-Stellplatz

Alle Highligths auf einen Blick:
- Sehr gepflegtes Drei-Familienhaus in ruhiger Lage
- Massive Ziegelbauweise (30cm)
- 4-Zi.-Maisonette über 1. Obergeschoss und Dachgeschoss
- Hervorragender Grundriss, 3 Schlafzi., 2 Bäder
- Helle, freundliche Räume durch große Fensterflächen
- Zwei überdachte Balkone in Süd-/West-Ausrichtung
- Großzügiges Hauptschlafzimmer mit Ankleide, Deckenspots und Balkonzugang
-

Moderne Einbauküche (Bj. 2017) mit Fußbodenheizung

- Großzügiges Hauptschlafzimmer mit Ankleide, Deckenspots und Balkonzugang
- Komfortable Holztreppe ins Dachgeschoss mit Stauraum/Garderobennische darunter

- Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung, Rollläden an allen Fenstern
- Zwei Badezimmer:
Duschbad mit WM-Anschluss

Hauptbad mit Badewanne, Dusche und Fenster

- Bodenbeläge:

OG: Wohn- und Kinderzimmer mit Vinylboden

DG: Hauptschlaf- und Kinderzimmer mit Parkettboden
- Kellerraum ca. 11 m² Ntfl. mit Licht/Strom/Fenster
- Garagenstellplatz sowie zusätzlicher Außenstellplatz
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

595000 €

5.950 €/m²

Hausgeld

300 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

648.966 €1

Kaufpreis

595.000 €

Kaufnebenkosten

53.966 €

Notarkosten (1,5%)

8.925 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

20.825 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.241 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Unterbrunn, Gauting (82131)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Unterbrunn der idyllischen Gemeinde Gauting im Landkreis Starnberg und liegt rund 20 Kilometer süd-westlich von München entfernt. Gauting ist eingebettet in das malerische Würmtal, umgeben von Wäldern, Seen und sanften Hügeln, was ihr einen hohen Freizeitwert verleiht. Der im Fünf-Seen-Land gelegene Starnberger See und die bayerische Bergwelt in nächster Nähe zeichnen die Region im Besonderen aus.

Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für Bewohner äußerst vorteilhaft. Die A 96 München-Lindau ist in wenigen Fahrminuten erreicht, was eine schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt sowie die Alpenregion gewährleistet. Die S-Bahn-Station Gauting ist mit dem Regionalbus schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen zur S-Bahn-Linie S6, die in etwa 30 Minuten das Stadtzentrum von München erreicht. Der öffentliche Nahverkehr wird durch drei Buslinien ergänzt, die und die umliegenden Gemeinden abdecken.

Infrastruktur
Gauting bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität und umfassende Versorgung gewährleistet. Die Gemeinde verfügt über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Banken und Geldautomaten. Im Gemeindeteil Unterbrunn gibt es einen Kindergarten sowie eine Kinderkrippe. Weitere Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium befinden sich in Gauting.

Freizeit & Naherholung
Gauting bietet eine hohe Lebensqualität, insbesondere durch die Nähe zum Starnberger See und den umliegenden Naturgebieten. Die Region ist ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen und Radtouren. Es gibt zahlreiche Sportvereine, die Aktivitäten wie Fußball, Basketball, Handball, Reiten, Tennis usw. anbieten. Zudem gibt es ein vielfältiges kulturelles Angebot mit Veranstaltungen und einem lebendigen Vereinsleben, das den Bewohnern zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet.

Dieses Objekt ist besonders gut geeignet für Familien, Berufspendler sowie Naturliebhaber, die eine ruhige und grüne Wohnlage mit ländlichem Charme suchen.

Entfernung zum Verkaufsobjekt:
- ca. 400 m zur Bushaltestelle Linie 949 (Gilching-Gauting), 963 (Gauting-Unterbrunn), 969 (Gauting-Oberbrunn-Unterbrunn)
- ca. 4,4 km zum S-Bahnhof Gauting (Linie S6 - Tutzing - Ebersberg)
- ca. 650 m zur Bäckerei, ca. 3 km zur nächsten Einkaufsmöglichkeit (PENNY, Edeka, Lidl)
- ca. 550 m zum Kindergarten, ca. 4,5 km zum Schulcampus Gauting
- ca. 9 km zum Starnberger See, ca. 8 km zum Starnberger Zentrum
- ca. 25 km zum Münchner Hbf

Weitere Informationen

Sonstiges Bei diesem Immobilienangebot ist zu beachten, dass die Verkäufer die Immobilie nach dem Verkauf für maximal 12 Monate weiter bewohnen werden. Die maximale Eigennutzung ist auf 12 Monate begrenzt.

Ein früherer Auszug der Verkäufer ist jedoch unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen jederzeit möglich.

Für die Dauer der Eigennutzung zahlen die Verkäufer an den Käufer eine monatliche Miete in Höhe von 1.500,00 € zzgl. Nebenkosten.

Energieausweisdaten
Baujahr: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 92,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 14.08.2035 Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 11,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen

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Über den Anbieter

Münchner Immobilienverrentung GmbHMaklerbüro

Schulstr. 16, 82166 Gräfelfing

Partnerschaft

Frau Lisa TuchscherDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2lgq65t

Referenznummer: 130

Münchner Immobilienverrentung GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

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