Wohnung zum Kauf 695.000 € 4 Zimmer 127,3 m² 1. Geschoss frei ab sofort Altdorf 84032

Wohnung zum Kauf
695000 €
5.458 €/m²
4 Zimmer • 127,3 m² • 1. Geschoss • frei ab sofort

Ein Zuhause für heute. Und für morgen. - Neuwertige 4-Zi.-Wohnung in Altdorf

Einfach ankommen. Und bleiben. 2024 fertiggestellt und im energieeffizienten KfW-40-Standard errichtet, erwartet Sie in dieser modernen, ca. 127 m² großen 4-Zimmer-Wohnung ein Zuhause, das Design, Komfort und Zukunftsfähigkeit in Einklang bringt.

Das Herzstück ist der weitläufige, gut 48 m² große Wohn-Koch-Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und Kochinsel - ein Ort, an dem Alltag und besondere Momente zusammenfließen. Großzügige Fensterfronten lassen Licht und Natur ins Innere, während der ca. 15 m² große Balkon mit Markise den Wohnraum ins Freie erweitert - perfekt für sonnige Frühstücke oder entspannte Abende unter freiem Himmel.

Drei weitere Zimmer bieten Flexibilität für Schlafen, Arbeiten, Hobby oder Gäste und passen sich damit mühelos Ihrem Lebensstil an, was die Wohnung für Paare wie Familien gleichermaßen ideal macht. Das stilvolle Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC verbinden Funktionalität mit klarer Formensprache.

Für ein hohes Maß an Wohnkomfort sorgen beispielsweise edle Bodenbeläge, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Videosprechanlage und eine moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Aufzug, ein eigenes Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragenstellplätze mit E-Lade-Möglichkeit und einen zusätzlichen Außenstellplatz (Kaufpreis für alle Stellplätze: 70.000 €).

Fazit: Hier wohnen Sie nicht nur - Sie leben. Modern, stilvoll, energieeffizient und mit dem gewissen Extra an Lebensqualität.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lernen Sie die Vorzüge dieser Eigentumswohnung persönlich kennen.

Merkmale

frei ab sofort
1. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
3 Stellplätze: Außen-Stellplatz, 2 Tiefgaragenstellplätze

- helle, lichtdurchflutete Räume mit optimaler Raumaufteilung
- offener, äußerst großzügiger Koch-Ess-Wohnbereich (ca. 48 m²)
- Pelletsheizung | Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
- wärmegedämmte, vorwiegend bodentiefe 3-fach-Kunststoff-Alufenster
- elektrische Rollläden
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in den Wohnräumen
- moderne Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Elektrogeräten
- 3 Schlafräume
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss
- separates Gäste-WC
- durchgehend edle Eichendielenböden | Bad und Gäste-WC Feinsteinzeug
- barrierefreie Ausstattung
- Video-Sprechanlage
- großzügiger Südost-Balkon mit Markise
- Kellerabteil
- Aufzug
- 2 Tiefgaragenstellplätze mit Elektroanschluss + 1 oberirdischer Stellplatz (zusammen 70.000 €)

Grundrisse

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Virtueller Rundgang

Video

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2024
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis

695000 €

5.458,26 €/m²

Preis pro Stellplatz

28750 €

Provision für Käufer

2,38 % inkl. 19 % MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 12.500,00 EUR
2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 28.750,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

749.766 €1

Kaufpreis

695.000 €

Kaufnebenkosten

54.766 €

Notarkosten (1,5%)

10.425 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

24.325 €

Provision für Käufer (2,38%)

16.541 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Altdorf (84032)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Urban angebunden, naturnah gelegen: Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich als Teil einer kleinen Wohnanlage mit fünf Mehrfamilienhäusern in der Querstraße in Altdorf - einer charmanten Marktgemeinde mit rund 11.650 Einwohnern (Stand: 01.01.2023), die direkt an die nordwestliche Stadtgrenze von Landshut anschließt. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Drogerien, Ärzte, Banken sowie mehrere Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar - vieles davon sogar zu Fuß.

Dank der optimalen Anbindung durch den Stadtbus gelangen Sie schnell in die Landshuter Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder zu weiterführenden Schulen. Auch Autofahrer profitieren: Die nahegelegene A92 sowie die B299 bieten perfekte Verbindungen in Richtung München, Deggendorf, Regensburg, Mainburg oder Ingolstadt.

Neben der urbanen Erreichbarkeit punktet Altdorf mit hohem Freizeitwert: Ob Joggingstrecken im Grünen, Sport- und Musikvereine, entspannte Spaziergänge, Golf oder kulturelle Veranstaltungen - hier lässt sich die Balance zwischen Alltag und Auszeit ideal gestalten.

Weitere Informationen

Sonstiges - Fertigstellung der Wohnanlage erst 2024
- neuwertige Wohnung in Mehrparteienhaus mit nur 4 Wohneinheiten
- nach KfW40-Standard gebaut
- ausgezeichnete Nahversorgung in der Umgebung
- schnelle Erreichbarkeit der A92 Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Autobahn: 2.00

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Über den Anbieter

Immobilien Holzmann & Sedlmayer OHG

Gabelsbergerstraße 16, 84034 Landshut

3 Jahre Partnerschaft

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 252FWPK9RRXX

Referenznummer: 2025441

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