… AIGNER - elegantes Domizil in niveauvoller Umgebung mit großem Salzwasserpool + Baugrundstück ...
Ein Refugium der besonderen Klasse erwartet Sie in absolut ruhiger und gehobener Lage. Das im Jahre 1963 errichtete Anwesen wurde in mehreren Schritten erweitert und modernisiert. Dabei wurde auch der ursprüngliche Grundriss umfassend geändert.
So entstand in den 80er Jahren der großzügige Empfangsbereich welcher schon beim Eintritt einen freien Blick entlang der Lichtachse in den Garten bietet. Ein warmer Empfang ist somit garantiert.
Sowohl das helle und weitläufige Wohnzimmer, als auch das separierte Esszimmer bieten Zugang zur gemütlichen Südterrasse mit einem umfassenden Blick auf den großen Salzwasserpool, sowie den eindrucksvoll eingewachsenen Garten. Durch die Abgeschiedenheit sind hier ruhige und entspannte Momente sicher. Die separate Küche bietet genug Platz seinen Kochkünsten freien Lauf zu lassen. Eine angrenzende Speis bietet Platz auch für weitere Gerätschaften und Regalen. Betritt man die Südterrasse, so umfängt die positive Ausstrahlung des Gartens den Betrachter. Neben dem Pool lädt eine mit Bäumen beschattete Patio zum Verweilen ein.
Im 1. OG besticht vor Allem das mondäne, helle Schlafzimmer, welches ebenfalls der Grundrissgestaltung des Wohnzimmers folgt, ebenso mit Blick in den Garten und zum Pool. Ein Kinderzimmer bietet viel Raum durch einen eingezogenen Zwischenboden.
Ursprünglich war im Westteil des Obergeschosses eine Einliegerwohnung geplant. Diese wurde zwar nicht realisiert, jedoch sind die infrastrukturellen Gegebenheiten vorhanden. In diesem Bereich befinden sich derzeit das Arbeitszimmer und ein Durchgangszimmer. In beiden Geschossen fallen besonders die hochwertigen Profilrahmentüren auf.
Der Keller wartet mit einem Weinlager mit gemütlicher Bar auf. Ein Raum für Sauna mit Duschgelegenheit ist weiterhin vorbereitet. Die Außentreppe verbindet zudem den Keller direkt mit der Westseite des Gartens.
Die E-Technik wurde 1982 grundlegend modernisiert. Der Kachelofen und Wärmepumpe wurden 2018 erneuert bzw. eingebaut. Die 2017 installierte PV-Anlage liefert 13 kWp.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
921.641 €1
Kaufpreis
845.000 €
Kaufnebenkosten
76.641 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.675 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
29.575 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.166 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuötting (84524)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Neuötting ist eine Stadt mit ca. 9.000 Einwohner im oberbayerischen Landkreis Altötting.
Die Stadt liegt am Inn, zwei Kilometer nördlich des bekannten Wallfahrtsorts Altötting, rund 70 km nördlich von Salzburg, 80 km südwestlich von Passau und knapp 100 km östlich von München.
Beliebte Siedlungslage im Südosten Neuöttings. Jeweils 4 Autominuten zum historischen Stadtzentrum und zur Einkaufsmeile Inncenter.
Kindergarten, Grundschule sowie Mittelschule sind fußläufig sehr gut erreichbar in ca. 300m Entfernung. Weiterhin sind zwei Gymnasien gut erreichbar.
Neuötting ist über die Autobahn A94, die Bundesstraßen B299 und B588 ans übergeordnete Straßennetz angebunden.
Im wenige Kilometer entfernten Eisenfelden befindet sich der von der Südostbayernbahn betriebene Bahnhof Neuötting an der Bahnstrecke Mühldorf–Simbach.
Die Landschaft besticht mit einem gut ausgebauten Netz an Rad- u. Fußwegen, sowie zahlreichen Freizeitaktivitäten. Am Ort selbst befinden sich diverse Nahversorgungsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Gasthäuser etc.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie.
Ohne weiteres beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
ERREICHBARKEIT ... Herrn Emanuel Aigner unter Festnetz 08631-1665959 sowie per e-Mail an info@e-aigner.de
Wir unterstützen Sie bei der Veräußerung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns darauf an. Wir ermitteln den aktuellen Verkehrswert (Marktwert) mittels Verkehrswertgutachten. Dieser Service ist bei Erteilung eines Mandats selbstverständlich enthalten.
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Analog, frei werdend
