Ein Ort zum Leben - Stilvolles Zuhause vor den Toren Berlins in Heidesee OT Friedersdorf !
Dieses modernisierte Einfamilienhaus in Heidesee OT Friedersdorf verbindet den charmanten Charakter des Baujahres 1930 mit einer umfangreichen technischen und energetischen Erneuerung der letzten Jahre. Das massiv errichtete Haus bietet auf ca. 145 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern auf 2 Etagen - ideal für Paare oder Familien, die komfortables Wohnen in ruhiger Lage suchen. Die Fassadendämmung mit Putzfassade wurde 1998 ausgeführt, das Satteldach mit Gaube erhielt 1992 eine Dämmung sowie eine neue Eindeckung. Die Eingangstür wurde 2022 erneuert, die Gartenausgangstür 2021. Ein Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft einen hellen Übergang ins Grüne. Für behagliche Wärme sorgt zusätzlich ein Kaminofen aus dem Jahr 2016. Technisch ist das Haus auf einem sehr guten Stand: Eine Gas-Zentralheizung als Niedertemperatur-Brennwerttherme (Bosch Junkers, 2019) übernimmt die effiziente Beheizung, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage mit 9,5 kW (2021). Die Elektrik wurde 2024 erneuert. In Küche und Wohnzimmer sorgt eine Klimaanlage (2022) für angenehme Temperaturen auch an warmen Tagen. Kabel-/Sat-TV ist vorhanden. Die Küche ist mit einer Einbauküche mit Granitarbeitsplatte (2015) ausgestattet. Das Tageslicht-Vollbad bietet komfortable Ausstattung; die Warmwasserversorgung erfolgt zentral, im Bad des Obergeschosses über einen Durchlauferhitzer. Holzfenster mit Doppelverglasung ( sind vorhanden, Dachfenster wurden 2014 erneuert und mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die Spitzbodenfenster 2021 ausgetauscht. Unterschiedliche Bodenbeläge - Teppich, Fliesen, Laminat und Holzdielen - runden das Wohnambiente ab. Zusätzlich steht Ihnen eine Sauna (2020) für entspannte Stunden zur Verfügung. Eine Doppelgarage (1998) mit erneuertem elektrischen Garagentoren(1998) komplettiert das Angebot.
Merkmale
Bezug: sofort
249 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Veranda
Sauna
Kabelanschluss
- massiv erbaut Fassadendämmung mit neuer Putzfassade 1998 - neuer Eingangstür 2022 - neue Ausgangstür zum Garten 2021 - Kabel-/Sat-TV - Wintergarten 1998 - Kaminofen 2016, Edelstahlschornstein pulverbeschichtet - Voll unterkellert - Satteldach mit Gaube Dämmung inkl. neue Eindeckung 1992 - Gas Zentralheizung Niedertemperaturbrennwerttherme 2019 - Gasheizung (Bosch Junkers, 2019) - Solaranlage / Photovoltaik (9,5 kW, 2021) - Elektrik Leitungen 1991erneuert, Elektrozähleranlage 2024 - Einbauküche mit Granitarbeitsplatte 2015 - Klimaanlage Küche 2022 - Doppelgarage 1998, Garagentore 1998, Garagentore elektrisch betrieben mit Fernbedienung - Warmwasser zentral (Bad OG mit Durchlauferhitzer) - Holzfenster, doppelt verglast 1992 - Dachfenster im Obergeschoss mit elektrischen Rolläden 2014 erneuert - Spitzbodenfenster 2021 erneuert - Tageslicht-Vollbad Erdgeschoss, - 1 Duschbad Obergeschoss - 1 Gäste WC Keller - Bodenbeläge: Teppich, Fliesen, Laminat, Holzdielen - Sauna 2020
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1930
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
345000 €345.000 €
2.379,31 €/m²
Provision für Käufer
3 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
384.675 €1
Kaufpreis
345.000 €
Kaufnebenkosten
39.675 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.175 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.425 €
Provision für Käufer (3%)
10.350 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dolgenbrodt, Heidesee OT Friedersdorf (15754)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage der Gemeinde Heidesee im Ortsteil Friedersdorf. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Durch die seen- und waldreiche Landschaft der Region eignen sich Spaziergänge, Radtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten in der Natur hervorragend für den Alltag und das Wochenende.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung und in den umliegenden Ortschaften gut erreichbar. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich ebenfalls im Einzugsgebiet und bieten eine solide Infrastruktur für Familien.
Die Verkehrsanbindung ist günstig: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Städte und in den südlichen Berliner Raum. Damit verbindet der Standort naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Erreichbarkeit von Arbeit, Bildung und Versorgung. Insgesamt bietet diese Immobilie eine überzeugende Kombination aus Wohnqualität, Nutzwert und Lagevorteilen: ein modernisiertes Zuhause mit solider Raumaufteilung, viel zusätzlicher Nutzfläche und einem Umfeld, das Ruhe, Grün und Erholung mit einer praktischen Anbindung vereint. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, in Heidesee OT Friedersdorf naturnah und zugleich gut angebunden zu wohnen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Prospekthaftung Das Angebot ist freibleibend, vertraulich und unverbindlich. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen.
Ich bitte Sie uns eine schriftliche Anfrage per Email zu stellen. Ich sende Ihnen anschließend automatisch ein Exposé zu. Sollten Sie im Anschluss einen Besichtigungstermin wünschen, teilen Sie mir dieses gerne mit Angabe Ihrer Rückrufnummer mit.
Besichtigungen finden nur in Einzelterminen nach Absprache statt. Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, modernisiert
