WOLFGANG SODENKAMP /// sonnige ETW "Am Kurpark" mit Seeblick *PROVISIONSFREI
Dieses Angebot spricht Käufer an, die den Standort als zentralen Wertfaktor verstehen. Die Stärke der Immobilie liegt in der Lage im Kurviertel im Überlinger Westen, einer der gefragtesten Wohnlagen. Kurkliniken, Grünanlagen und hochwertige Nachbarbebauung sorgen für konstante Nachfrage und Wertstabilität. Diese Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die langfristige Perspektive vor kurzfristige Rendite stellen.
Diese gepflegte Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus aus dem Baujahr 1983 und verfügt über eine Wohnfläche von 115,93 m² mit insgesamt 3,5 Zimmern. Die Einheit liegt im Erdgeschoss, besitzt einen separaten Zugang und erstreckt sich über zwei Ebenen, was ihr einen hausähnlichen Charakter verleiht.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, das durch große Fensterflächen angenehm belichtet ist. Von hier aus gelangt man auf einen sonnigen Südbalkon. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Bereits von dieser Ebene aus eröffnet sich ein kleiner Seeblick, der die Lage zusätzlich aufwertet.
Die obere Ebene bietet ein weiteres Schlafzimmer mit integriertem Bürobereich sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein zusätzlicher Balkon mit Westausrichtung erweitert den Wohnraum ins Freie und ermöglicht ebenfalls einen dezenten Blick auf den See. Die beiden Ebenen sind klar strukturiert und schaffen eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen.
Dem Verkäufer ist besonders wichtig, dass der aktuelle Mieter weiterhin in der Wohnung wohnen kann. Die Immobilie wird daher bewusst als Kapitalanlage angeboten. Sie eignet sich ideal für Anleger, die Wert auf ein bestehendes, eingespieltes Mietverhältnis legen und eine langfristig orientierte Investition mit stabiler Nutzungsperspektive suchen.
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Tiefgarage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
- Separate Wohnung mit eigenem Zugang - Wohnen auf zwei Ebenen - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Zwei Schlafzimmer, eines davon mit integriertem Bürobereich - Zwei Badezimmer, eines mit Dusche und eines mit Badewanne - Einbauküche vorhanden - Zwei Balkone mit Süd- und Westausrichtung - Kleiner Seeblick von beiden Ebenen - Kellerraum als zusätzlicher Stauraum - Tiefgaragenstellplatz - Gepflegte Wohnanlage in ruhiger Lage
Die Wohnung ist aktuell an ein sehr nettes Ehepaar vermietet. Der Vermieter legt Wert darauf, dass die Mieter auch nach dem Verkauf in der Wohnung bleiben können.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
3.873,03 €/m²
Preis pro Stellplatz
40 €40 €
Hausgeld
589 €589 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 40,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
480.430 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
31.430 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Überlingen (88662)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt im Überlinger Westen, in einem ruhigen und etablierten Wohnbereich im Umfeld der Kurkliniken, der für seine gepflegte Struktur und hohe Wohnqualität bekannt ist. Das Seeufer sowie die historische Altstadt von Überlingen sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld, ebenso Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, ebenso die Erreichbarkeit der Bundesstraße in Richtung Friedrichshafen und Stockach. Die Lage verbindet Bodenseenähe, Ruhe und städtische Infrastruktur und gilt als nachhaltig gefragter Standort - ideal für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis: Ich bitte um Dein Verständnis, dass Anfragen nur mit vollständigen Interessentendaten (Vor- und Nachname, Postadresse und Telefonnummer) beantwortet werden können.
Für einen Besichtigungstermin melde Dich bitte direkt bei mir. Gerne kannst Du am Objekt vorbeifahren und Dir ein Bild von der Umgebung machen. Aus Gründen der Privatsphäre bittet der Eigentümer jedoch, das Grundstück nicht zu betreten.
Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich Notarkosten (ca. 2%) und Grunderwerbsteuer (5%).
Das Objekt wird gekauft, wie es steht und liegt, also im besichtigten Zustand.
Weitere Immobilienangebote findest Du auf meiner Website: www.wolfgang-sodenkamp.de.
Die Informationen basieren auf Angaben Dritter (Eigentümer, Behörden etc.). Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtum sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.
www.wolfgang-sodenkamp.de - https://www.wolfgang-sodenkamp.de
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Wohnungsnr.: A3, K3, TG28, modernisiert: 2007
