Einfamilienhaus zum Kauf

499000 €499.000 €

5.826 €/m²

4 Zimmer  •  85,7 m²  •  220 m² Grundstück

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Beuel, Bonn (53225)

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Ein Haus mit Charakter und Rückzugspotenzial!
Das freistehende Haus befindet sich auf einem ca. 220 m² großen Grundstück und bietet mit seinem liebevoll angelegten Garten eine private, grüne Oase mitten in der Stadt. Terrasse, Garten und Außenbereich laden dazu ein, den Feierabend bewusst zu genießen - sei es mit einem Buch, beim Gärtnern oder bei einem Glas Wein im Freien.

Die Wohnfläche von rund 86 m² erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch eine klare, funktionale Aufteilung:
- Erdgeschoss: Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, Abstellraum
- Obergeschoss: zwei Schlafzimmer (eines davon ein Durchgangszimmer), separates WC mit Fenster

Besonders charmant: Der originale Dielenboden im Obergeschoss verleiht dem Haus eine warme, authentische Atmosphäre.

Raum für Ideen - heute und morgen!
Der Keller bietet praktische Nutzfläche für Vorräte und Technik. Der aktuell begrünte Vorgarten wird bewusst als Gartenfläche genutzt, bietet jedoch die Möglichkeit, bei Bedarf einen PKW-Stellplatz zu realisieren.

Für Käuferinnen und Käufer mit Weitblick eröffnet das Haus zudem Entwicklungsspielraum. Modernisierungs- oder Ausbauwünsche können auf Wunsch bereits vor dem Kauf konkret geplant werden. Über unsere erfahrenen Generalunternehmer lassen sich Maßnahmen transparent kalkulieren und nach Eigentumsübergang zuverlässig umsetzen.

Eine seltene Kombination!
Freistehend, eigener Garten, ruhige Umgebung - und das in direkter Rheinnähe: Diese Kombination ist in Bonn-Beuel kaum zu finden. Das Haus richtet sich besonders an Singles oder Paare, die bewusst auf Lagequalität setzen und ein Zuhause mit Persönlichkeit suchen, statt auf maximale Größe.

Ein Angebot für Menschen, die wissen, dass echter Wohnwert vor allem durch den richtigen Ort entsteht.