Einfamilienhaus zum Kauf 549.400 € 5 Zimmer 139 m² 1.050 m² Grundstück Elmenhorst 23869

Einfamilienhaus zum Kauf
549400 €
3.953 €/m²
5 Zimmer • 139 m² • 1.050 m² Grundstück

Jubiläumshaus S2 - clever bauen auf großem Grundstück in ruhiger Lage in Elmenhorst bei Bargteheide

Dieses attraktive Einfamilienhaus ist als Neubauprojekt im idyllischen Ort Elmenhorst bei Bargteheide geplant. Der Baubeginn ist für Ende 2026 vorgesehen und bietet Käufern die Möglichkeit, frühzeitig Einfluss auf Planung, Ausstattung und Gestaltung zu nehmen.

Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.050 m² eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung und bietet reichlich Platz für das Familienleben. Beispielhaft wurde eine Projektierung mit dem Heinz von Heiden Jubiläumshaus S2. Selbstverständlich können alternativ auch weitere Haustypen entsprechend Ihrer Wünsche realisiert werden.

Die Wohnfläche beträgt ca. 139 m² und zeichnet sich durch eine innovative Raumaufteilung aus. Mit seinem 45-Grad-Satteldach und klarer Architektur bietet das Jubiläumshaus S2 eine moderne und zugleich klassische Anmutung.

Im Erdgeschoss entstehen durch den offenen Wohn- und Essbereich helle, einladende Räume, ergänzt durch eine separate Küche, ein Gästezimmer sowie praktische Nebenräume.

Im Dachgeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide, zwei weitere Zimmer und ein komfortables Bad - ideal als privater Rückzugsbereich. Das S2 kombiniert ein harmonisches Äußeres mit einer funktionalen Raumaufteilung und schafft damit ein angenehmes Zuhause für Familien.

Zur zukunftsorientierten Ausstattung gehören eine energieeffiziente Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage - eine zeitgemäße Kombination für nachhaltiges und kostensparendes Wohnen.

Der Angebotspreis umfasst die Hauskosten inklusive umfangreicher Ausstattung sowie die Grundstückskosten. Bau- und Kaufnebenkosten sind nicht enthalten. Die Abrisskosten der auf dem Grundstück vorhandenen Altsubstanz trägt der Käufer.

Vereinbaren Sie gern einen persönlichen Beratungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Merkmale

1.050 m² Grundstück
offene Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze

AUF VERTRAUEN GEBAUT - 95 Jahre HEINZ VON HEIDEN

Der Bau eines Eigenheims ist eine Entscheidung für Generationen. Mit Heinz von Heiden setzen Sie auf 95 Jahre Erfahrung im Massivhausbau und auf einen Partner, der für Qualität, Stabilität und Verlässlichkeit steht.

Unsere 3 Jubiläumshäuser bieten ein top Preis-Leistungsverhältnis. Energieeffizient, werthaltig und mit durchdachten Grundrissen, die modernes Wohnen komfortabel und zeitgemäß gestalten. Hochwertige Materialien, zukunftsorientierte Technik und eine solide Bauweise schaffen ein Zuhause, das sowohl optisch als auch funktional überzeugt.

Die ausgezeichnete Bonität, bereits zum 13. Mal in Folge durch Creditreform bestätigt, steht für wirtschaftliche Stärke und Planungssicherheit - ein beruhigendes Fundament für Ihr Bauvorhaben.

So entsteht ein Zuhause, das Wohnqualität, Nachhaltigkeit und langfristige Wertbeständigkeit auf ideale Weise vereint.

Highlights unseres Angebotes:

- Offener Wohnbereich mit Küche
- 5 Zimmer
- Schlafzimmer mit separater Ankleide
- 2 Badezimmer

Ausstattung:
- Massiv gebaut ( Innen- und Außenwände)
- Baugrundgutachten
- Hausplanung
- Architekten- und Statikleistungen
- Erstellung des Bauantrags
- Bodenplatte (WU Beton)
- 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
- Höhere Decken
- hochwertige Badausstattung

Moderne Haustechnik:
- Energieeffizienzklasse A+
- effiziente Abluft Wärmepumpe mit intergrierter
Lüftung mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung
- Wandintegrierte elektrische Aluminium-Rollläden
- Leistungsstarke PV-Anlage mit ca. 4,5 kWp
- Steuerung Beleuchtung/Rollläden/Fußbodenheizung über Smart-home
- Smarte Lichtschalter mit hybrider Bedienung
- Umfangreiche Elektroausstattung

Zu Ihrer Sicherheit:
- Ausgezeichnete Bonität
- Bauherren-Schutzbrief
- Bauzeitgarantie
- Baufertigstellungsversicherung
- Über 95 Jahre Erfahrung im Massivhausbau
- Zahlung mit Hausübergabe
- Festpreisgarantie bis Bauende
bei Baufreigabe binnen 15 Monaten!!

Wir sind tätig als Vertriebspartner der
Heinz von Heiden GmbH Massivhäuser
Chromstraße 12 · 30916 Isernhagen

Stichworte: Erstbezug, projektiert, energieeffizient, PV-Anlage

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2027
Zustand der ImmobilieProjektiert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

549400 €

3.952,52 €/m²

Provision für Käufer

Die Käufercourtage beträgt 6,25% inkl. MwSt auf den Grundstückspreis. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Inklusive Grundstück und Haus mit der beschriebenen Ausstattung, ohne Bauneben- und Erwerbskosten, 2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

615.713 €1

Kaufpreis

549.400 €

Kaufnebenkosten

66.313 €

Notarkosten (1,5%)

8.241 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

35.711 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.614 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.747 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Elmenhorst (23869)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Elmenhorst bietet eine ruhige, dörflich geprägte Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Das großzügige Grundstück liegt in einer ruhigen Wohnstraße, die überwiegend durch Einzelhausbebauung geprägt ist, und bietet ein familienfreundliches sowie naturnahes Wohnumfeld.

Eine Kita befindet sich direkt im Ort. Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld vorhanden. Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Bargteheide und sind gut erreichbar.

Der hohe Freizeit- und Erholungswert zeichnet die Lage besonders aus. Sportvereine, Spielplätze sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung ergänzen die zahlreichen Rad- und Wanderwege und bieten ideale Bedingungen für aktive Familien.

Verkehrstechnisch ist Elmenhorst gut angebunden. Über das regionale Straßennetz bestehen schnelle Verbindungen nach Bargteheide, Bad Oldesloe und in Richtung Hamburg. Regelmäßige Busverbindungen sorgen zusätzlich für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.Dieser Standort verbindet ländliche Idylle mit urbaner Nähe und ist der perfekte Rückzugsort für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Hinweis zur Exposé-Anforderung

Gern stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé sowie weitere Objektunterlagen zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass eine Übersendung aus organisatorischen Gründen nur bei Angabe vollständiger Kontaktdaten erfolgen kann:
- Vor- und Nachname
- vollständige Anschrift
- Telefonnummer
- E-Mail-Adresse

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Für Informationen, die auf Angaben Dritter beruhen, wird keine Gewähr übernommen.
Zwischenverkauf vorbehalten.

Bau- und Kaufnebenkosten (z. B. Hausanschlüsse, Außenanlagen, Behördengebühren, Notar- und Gerichtskosten, Maklercourtage, Grunderwerbsteuer) sind nicht im Angebotspreis enthalten.

Abbildungen können Sonderausstattungen zeigen, die gegen Mehrpreis möglich sind. Möbel sind nicht im Lieferumfang enthalten. Flächenangaben nach DIN 277. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 4.20, Distanz zur Realschule: 4.10, Distanz zum Gymnasium: 4.20, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.00, Distanz zum Bus: 0.50

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Über den Anbieter

DR HAUSBAU + GRUND Immobilien GmbH

Hauptstraße 32-34, 25462 Rellingen

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Referenznummer: 2621