Stilvolles Wohnen im Denkmal - moderne Maisonette mit stabiler Mieteinnahme
Ein Stück Augsburg. Ein Stück Geschichte. Ein Zuhause mit Charakter.
Das Gottfried-Bösch-Karree gehört zu den architektonischen Juwelen des Art-Déco in Augsburg. Errichtet zwischen 1927 und 1929, vereint dieses denkmalgeschützte Ensemble stilprägende Baukunst mit einer besonderen Wohnatmosphäre.
Schon beim Betreten spürt man die Qualität dieses Ortes: markante Torbauten, prägnante Stufengiebel und ein großzügiger, von altem Baumbestand umgebener Innenhof schaffen eine ruhige, fast parkähnliche Oase mitten in der Stadt.
Was einst als Eisenbahnersiedlung begann, ist heute eine der gefragtesten Wohnlagen Augsburgs. Die direkte Nähe zu den Universitäten, die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie die umliegenden Grünflächen wie der Siebentischwald, der Botanische Garten und der Tiergarten machen das Karree zu einem idealen Lebensmittelpunkt.
Die umfassende, denkmalgerechte Sanierung im Jahr 1999 wurde in enger Abstimmung mit den Denkmalschutzbehörden durchgeführt und verbindet heute historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Das Gottfried-Bösch-Karree bietet Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Was jedoch alle verbindet: das besondere Gefühl, an einem Ort mit Geschichte und Ausstrahlung zu leben.
Merkmale
vermietet
3. Geschoss
Einbauküche
Keller
Duplex-Stellplatz
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Parkett
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1929
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
4.548,60 €/m²
Preis pro Stellplatz
16000 €16.000 €
Hausgeld
270.34 €270,34 €
Provision für Käufer
2,38 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt Die Provision für den Käufer in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die QUINZZ. GmbH zu zahlen.
Weitere Preisinformationen
1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 16.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
354.925 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
25.925 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.515 €
Provision für Käufer (2,38%)
7.830 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hochfeld, Augsburg (86159)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Attraktive Wohnlage im Augsburger Stadtteil Hochfeld - ideal zwischen Innenstadt sowie Universitäts- und Messezentrum gelegen.
Das Umfeld überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in direkter Nähe. Historisch geprägte, modernisierte Gebäude verleihen dem Viertel seinen besonderen Charakter.
Die Anbindung ist hervorragend: Bus und Straßenbahn bringen Sie schnell ins Stadtzentrum. Über die B17 sind die Autobahnen A8 und A96 gut erreichbar, zudem steht ein Bahnhof in der Nähe zur Verfügung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 936,00 € inklusive Stellplatz. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 3,22 % p. a.
Eine perspektivische Eigennutzung ist möglich, da eine Kündigung des Mietverhältnisses wegen Eigenbedarfs im gesetzlichen Rahmen grundsätzlich zulässig ist.
Für Rückfragen oder weiterführende Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne unter Tel.: +49 821 3291030 zur Verfügung.
Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 93,41 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert
