doppel:punkt - Einseitig angebautes EFH mit ausgebautem Dachgeschoss und Doppelgarage
Der Titel ist Programm. Die Zwei steckt sowohl in der Hausnummer, in den zwei Wohnmöglichkeiten mit jeweils eigener Küche im Erdgeschoss und Dachgeschoss und in der zweiten Ebene der Garage.
Das Haus in Gingen an der Fils ist kein Standardgrundriss, sondern ein Gebäude mit mehreren Nutzungsebenen. Unten klassisches Wohnen, oben eine weitere eigenständige Wohnoption. Das schafft Spielraum - für Familie, Arbeiten, Gäste oder andere Lebensmodelle.
Und dann ist da noch die Garage, die weit mehr ist als ein funktionaler Nebenschauplatz. Auf ihrer unteren Ebene verbirgt sich ein besonderer Bereich mit Billardtisch - ein lässiger Rückzugsort mit Seltenheitswert, der dieser Immobilie eine unverwechselbare Note gibt.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
218 m² Grundstück
Gäste-WC
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen
Vier Ebenen, unendliche Möglichkeiten: Ihr Raumwunder mit Loft-Charakter!
Die Highlights auf vier Ebenen: EG- Flexibilität pur: Nutzen Sie die hellen Räume mit eigener Küche und separatem WC als repräsentatives Büro, Praxis oder offenes Herzstück für gesellige Abende.
OG - Ihre private Wellness-Oase: Schlaf- und Kinderzimmer, ein großzügiges Bad mit Eckbadewanne und ein separates WC bieten den idealen Rückzugsort für die Familie.
DG - Das Loft-Level: Ein echtes Highlight! Komplett ausgebaut mit eigener Küche und traumhafter Dachterrasse - perfekt als autarkes Reich für erwachsene Kinder oder als exklusives Studio mit Fernblick.
UG - Charme & Funktion: Ein historischer Gewölbekeller für Weinliebhaber trifft auf einen praktischen Hauswirtschaftsbereich (Heizraum incl. Waschküche mit WC) und Platz für Ihre Projekte im Hobbyraum.
Garage - Der "Playground" für Macher: Eine unterkellerte Doppelgarage! Oben parken, unten schrauben oder eine Runde Billard in der eigenen Werkstatt spielen.
FAZIT: Ein Haus für Individualisten, die keine Kompromisse zwischen Arbeiten, Wohnen und Freizeit machen wollen.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1938
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
398500 €398.500 €
2.733,38 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
440.622 €1
Kaufpreis
398.500 €
Kaufnebenkosten
42.122 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.978 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.925 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.226 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.993 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gingen an der Fils (73333)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Warum es sich lohnt, dort zu wohnen: . Natur & Erholung vor der Haustür: Die Gemeinde liegt malerisch zwischen den markanten Bergen Hohenstein, Grünenberg und Burren. Wander- und Radwege wie der Walderlebnispfad Gingen mit seinen Murmelbahnen bieten direkte Naherholung.
. Hervorragende Verkehrsanbindung: Durch die direkte Anbindung an die B10 sind Städte wie Göppingen, Ulm und Stuttgart schnell erreichbar. Zudem ist Gingen über die Filstalbahn (Bahnhof Gingen) gut an den Regionalverkehr (MEX/RE) in Richtung Stuttgart und Ulm angebunden.
. Infrastruktur & Lebensqualität: Gingen investiert aktiv in die Gemeindeentwicklung, etwa durch Ortskernsanierung und den Ausbau von Spiel- und Bolzplätzen. Die tägliche Versorgung ist durch lokale Geschäfte und eine moderne Schulinfrastruktur (2 min. Fußweg) gesichert.
Für wen es sich besonders lohnt: . Familien mit Kindern: Die Kombination aus sicherem Wohnumfeld, zahlreichen Spielplätzen und familienfreundlichen Attraktionen wie dem Walderlebnispfad macht den Standort ideal.
. Pendler: Wer in den Wirtschaftszentren rund um Stuttgart oder Ulm arbeitet, schätzt die Lage an der B10 und die Schienenanbindung, während man nach Feierabend die Ruhe am Albtrauf genießen kann.
. Naturliebhaber & Aktive: Die Nähe zur Schwäbischen Alb und zahlreiche Wanderrouten (z. B. zum Aussichtspunkt Hohenstein) bieten eine hohe Lebensqualitat für Outdoor-Begeisterte.
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse per Post, Fax oder E-Mail zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen.
Markus Schwarz steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Stichworte
Nutzfläche: 48,43 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.20
