Mehrfamilienhaus zum Kauf

595000 €595.000 €

2.156 €/m²

11 Zimmer  •  276 m²  •  1.736 m² Grundstück

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Willaringen, Rickenbach / Egg (79736)

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Solides Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Rickenbach-Egg.

Dieses im Jahr 1970 erbaute Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Rickenbach-Egg bietet gleich mehrere attraktive Möglichkeiten - sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit dem Wunsch selber im Objekt zu wohnen und gleichzeitig Mieteinnahmen zu generieren.

Das Haus umfasst insgesamt vier Wohnungen. Drei davon sind aktuell vermietet und erwirtschaften monatliche Mieteinnahmen von rund 1.535 €. Die geräumige Hauptwohnung wurde bisher von den Eigentümern selbst bewohnt und steht nun leer, sodass sie sofort für Eigennutzung oder zur Neuvermietung zur Verfügung steht.

In der Hauptwohnung kann mit Modernisierungen, insbesondere in den Bereichen Wände, Böden, Decken, Bäder und Küchen eine für viele Jahre moderne Wohnumgebung geschaffen werden und insbesondere Eigennutzer können so ihre individuellen Wünsche einbringen .

Die Basis ist ohnehin solide: Die Heizung wurde 2024 erneuert, sodass hier ein zentraler Kostenpunkt bereits abgedeckt ist. Ergänzt wird die Ausstattung durch Photovoltaikanlagen aus den Jahren 2004, 2005 und 2007 sowie Solarkollektoren für die Warmwasseraufbereitung - ein Pluspunkt für nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen. Auch das Dach wurde in diesem Zusammenhang ertüchtigt und weist keinen Renovierungsbedarf auf.

Das großzügige Grundstück mit 1.736 m² eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial: die Möglichkeit einer weiteren Bebauung sollte bestehen. Die baurechtliche Machbarkeit müsste mit der Gemeinde noch definiert werden. Über eine zweite Straße ist das Grundstück jedenfalls angeschlossen und eine Erschließung von dem südlich gelegenen Grundstücksteil sollte eine Bebauung mit einem weiteren Wohnhaus möglich machen.

Fazit:
Ein vielseitiges Objekt mit stabilen Mieteinnahmen, modernisierungsfähigen Wohnungen und großem Grundstück - ideal als Kapitalanlage mit Ausbaupotenzial oder für Käufer, die Wohnen und Vermietung kombinieren möchten.

Sonstiges Fazit:
Das Mehrfamilienhaus in Rickenbach-Egg überzeugt durch eine solide Grundsubstanz, drei laufend vermietete Wohnungen mit stabilen Einnahmen und eine leerstehende Hauptwohnung, die Raum für Eigennutzung oder zusätzliche Vermietung bietet. Mit der neuen Heizung von 2024, den Photovoltaikanlagen und Solarkollektoren ist bereits ein zukunftsorientiertes Energiekonzept vorhanden. Der Modernisierungsbedarf eröffnet die Chance, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und den Wert weiter zu steigern. Besonders attraktiv ist das große Grundstück mit 1.736 m², das die Möglichkeit für zusätzliche Bebauung bietet - eine Kombination aus sofortigem Ertrag und langfristigem Entwicklungspotenzial. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 36,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Distanz zum Kindergarten: 3.30, Distanz zur Grundschule: 5.30, Distanz zur Realschule: 5.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.30, Distanz zum Gymnasium: 7.40, Distanz zum Bus: 0.20