Diese gut geschnittene 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 28 m² überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie eignet sich ideal für Studenten, Singles oder Kapitalanleger. Der Wohn- und Schlafbereich wird durch einen raumhoch verglasten Erker besonders aufgewertet. Dieser sorgt für viel Tageslicht, ein offenes Raumgefühl und verleiht der Wohnung einen modernen, freundlichen Charakter. Die kleine Kochnische, eine Diele sowie ein Badezimmer mit Abstellraum für eine Waschmaschine komplettieren das Raumangebot. Ein zusätzlicher Mehrwert ist der separate Stellplatz in der Tiefgarage, der Komfort bietet und die Vermietbarkeit nachhaltig erhöht. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und somit sofort verfügbar - ideal sowohl zur Eigennutzung als auch zur zeitnahen Neuvermietung.
Merkmale
3. Geschoss
Tiefgarage
- Ca. 28 m² Wohnfläche - Gas-Zentralheizung BJ 1992 - 1 Zimmer mit Wohn- und Schlafbereich - Abstellraum mit Waschmöglichkeit - Raumhoch verglaster Erker Kleine Kochnische - Diele und Bad - Tiefgaragenstellplatz Leerstehend & sofort verfügbar
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1991
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
75000 €75.000 €
2.678,57 €/m²
Hausgeld
308.25 €308,25 €
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
84.052 €1
Kaufpreis
75.000 €
Kaufnebenkosten
9.052 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.125 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
4.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.677 €
Grundbucheintrag (0,5%)
375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aachen, Aachen / Eilendorf (52080)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im beliebten Aachener Stadtteil Eilendorf, der für seine angenehme Wohnqualität und seine gute Infrastruktur geschätzt wird. Eilendorf verbindet stadtnahes Wohnen mit einer ruhigen, gewachsenen Umgebung und bietet damit ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Lebenssituationen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Entfernung erreichbar. Darüber hinaus verfügt Eilendorf über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch sowohl die Aachener Innenstadt als auch angrenzende Stadtteile und Hochschulstandorte bequem erreichbar sind. Der Stadtteil bietet ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Vereinsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Auch gastronomische Angebote sind vor Ort vorhanden. Dank der guten Verkehrsanbindung an die regionalen Hauptverkehrsachsen ist Eilendorf sowohl für Pendler als auch für Studenten ein attraktiver Standort. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, stabiler Mietnachfrage und solider Infrastruktur macht die Lage zudem besonders interessant für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Finanzierung dieser Immobilie
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
