Selbstbestimmtes Leben sicher betreut - 2-ZKB-Seniorenwohnung in Kraichtal-Unteröwisheim
In der charmanten Stadt Kraichtal - im Ortsteil Unteröwisheim - bieten wir in zentraler, aber ruhiger Lage eine gepflegte Eigentumswohnung an, die voll und ganz auf die Bedürfnisse von Senioren ausgerichtet ist. Dieses ideale Zuhause befindet sich im 1. Obergeschoss eines in Massivbauweise erstellten Mehrfamilienhauses mit nur insgesamt 17 Seniorenwohnungen.
Die Wohnfläche beträgt ca. 60,0 m² und verteilt sich auf ein Wohnzimmer mit gartenseitigem Balkon, ein Schlafzimmer mit Morgensonne, einer bereits vollständig möblierten Küche und einem Tageslichtbad in barrierefreier Ausführung. Die durchdachte Aufteilung verleiht ein äußerst angenehmes Raumgefühl und bietet somit genügend Platz für komfortables Wohnen.
Der zur Gartenseite gewandte Balkon steht für Privatspähre an der frischen Luft. Darüber hinaus haben Sie die Möglichkeit, bei Lust und Laune am Gemeinschaftsleben auf der großen Außenterrasse oder der kleinen Gartenanlage teilzunehmen. Eine gelungene Begegnungsstätte ist die im Erdgeschoss befindliche Cafeteria mit eigener Gemeinschaftsküche, deren Angebote von der Bewohnerschaft rege angenommen werden.
Diese Wohnung ist bereits bestens vermietet und bietet jedem Kapitalanleger neben einem rundum guten Gefühl auch sichere und stabile Einnahmen. Ein weiterer Objektvorteil ist die umfassende Infrastruktur der direkten Umgebung und die gute Energieeffizienz der Wohnung.
Ein großzügiges und absolut trockenes Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss gehört ebenfalls zur Wohnung und eröffnet die Möglichkeit der Unterbringung von Nützlichem und Liebgewonnenem oder den Anschluss zusätzlicher Kühlgeräte o.ä.
Bei Bedarf lässt sich das eigene Fahrzeug direkt auf der ruhigen Anwohnerstraße vor dem Gebäude oder auf einem angemieteten Kfz-Stellplatz im Freien bzw. in der Tiefgarage parken.
In dieser Seniorenwohnanlage können sich die Bewohner sicher und geborgen fühlen, während sie gleichzeitig ihre Unabhängigkeit bewahren. Die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen in Kraichtal macht diese Wohnung zu einem idealen Ort für ältere Menschen, die ein selbstständiges Leben führen möchten.
Merkmale
vermietet
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2006
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199500 €199.500 €
3.325 €/m²
Hausgeld
453 €453 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Maklercourtage ist ein erfolgsabhängiges Honorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.840,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.840,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
220.588 €1
Kaufpreis
199.500 €
Kaufnebenkosten
21.088 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.993 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.975 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.122 €
Grundbucheintrag (0,5%)
998 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unteröwisheim, Kraichtal (76703)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Unteröwisheim, dem größten und mit rund 3.500 Einwohnern der bevölkerungsreichste der insgesamt neun Stadtteile der Stadt Kraichtal im Landkreis Karlsruhe im nordwestlichen Baden-Württemberg. Unteröwisheim bietet eine idyllische Umgebung für ein entspanntes Wohnen. Durch die unmittelbarer Nähe zur Ortsmitte wird die Immobilie zu einem idealen Ausgangspunkt für den täglichen Bedarf.
Die Verkehrsanbindung ist mit fußläufig erreichbaren Haltestellen für Bus und Bahn sowie den schnellen Zugang zur Hauptstraße als hervorragend einzustufen.
Unteröwisheim bietet neben hausärztlicher Versorgung und einer Apotheke verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Bäcker und Metzger. Selbst ein Restaurant und ein Cafe gehören genauso wie die großen Lebensmittelfilialisten zum Ortsbild.
Sportbegeisterte können die Mehrzweckhalle Unteröwisheim oder den Sportschützenverein Unteröwisheim 1953 e.V. mit dem Fahrrad erreichen.
Zum Ausgleich bietet die Natur in der Nähe ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung. Alles in allem bietet die Lage des Objektes in Unteröwisheim eine hervorragende Balance zwischen urbaner Nähe und ruhiger Wohnlage, umgeben von einer Vielzahl an Einrichtungen und Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Maklercourtage ist ein erfolgsabhängiges Honorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis, das vom Kunden an uns zu bezahlen ist, sobald ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt aufgrund unserer Maklerleistung zustande kommt.
Sonstiges
Betreiber dieser Wohnanlage ist die Arbeiterwohlfahrt Kreisverband Karlsruhe-Land e.V., kurz AWO in Bruchsal. Die Leistungen umfassen Sicherheit durch ein Service-Büro (Wohlauf-Melder), Beratung in persönlichen Angelegenheiten, gemeinschaftliche Freizeitangebote und die Option, ambulante Pflege- und Zusatzdienste (Essen auf Rädern, Reinigung) zu nutzen.
Die Wohnanlage ermöglicht ein weitgehend selbstständiges Leben im Alter mit Sicherheit und sozialer Teilhabe.
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine sehr interessante Kapitalanlage, die absolut im Trend liegt.
Sehr gerne informieren wir Sie über weitere Details oder stehen für Besichtigungen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Stichworte
Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, nur Nichtraucher
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
