Villa mit blick auf den Plattensee und ca. 300m zum Strand
Die Villa wurde im Jahr 1930 erbaut. 670 m² . Von der Töltésstraße aus gibt es einen Parkplatz auf der Straße, von der Kerkápolystraße aus gibt es drei Parkplätze, einer davon in einer Garage und die beiden anderen auf dem Privatgrundstück, jedoch unter freiem Himmel. Die Garage ist 21 m² groß und öffnet sich zu einem kleinen Keller mit 380 V, und verfügt auch über eine Werkstattgrube.
Das Grundstück ist gestaffelt angelegt und erstreckt sich über fünf Ebenen. In der zweiten und dritten Ebene befindet sich das Hauptgebäude, in der ersten Ebene befinden sich der Eingang und die Garage. Die dritte Ebene bekam einen 12 m² großen Keller. Die vierte und fünfte Ebenen besitzt einen leeren Garten bzw. bebaubare Flächen.
Für die bebaubare Fläche liegt ein Bebauungsplan vor.
Das Gebäude ist 140 m² groß, wovon der untere Teil eine komplett separate Wohnung mit separatem Eingang von 40-45 m² ist. Alles wird einzeln gemessen. Zimmer, Küche, Esszimmer, Badezimmer, Flur.
Die oberen 100 m² verfügen über 2 große und 2 kleinere Räume, Badezimmer, Flur, Küche, Esszimmer, Waschküche, Heizungsraum. Eines der großen Zimmer verfügt über einen 6,5 m² großen Balkon.
Das Gebäude ist nach Süden ausgerichtet und alle Fenster blicken auf den Plattensee. Die Innenhöhe beträgt unten 2,7 m und oben 3,2 m.
Die Versorgungsleitungen wurden erneuert – Wasser, Strom, Abwasser vom Zulauf bis zum Ablauf. Jeder Raum verfügt über einen Kachelofen und moderne Radiatoren. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Boiler bzw.Gaskessel. Im Flur gibt es eine Fußbodenheizung. Der obere Teil des Gebäudes ist klimatisiert. Die Fenster und Türen im unteren Teil wurden ersetzt. Die Fenster im Obergeschoss sind original.
Die originale Schieferplatten lassen keine Feuchtigkeit durch, brauchen aber bald eine Sanierung. Im Außenbereich des Gebäudes befindet sich eine ca. 40 m² große Sommerwohnung mit einem Zimmer und Vorraum. In der ersten Ebene gibt es einen Sommerküchenbereich mit Bar, Zapfhahn, Ofen und einem eingebauten kleinen Pool. Zu beachten ist, dass die 1019 m² große Fläche im üblichen Verhältnis ¼ - ¾ ungeteilt ist. Laut Papierformular beträgt ein Teil 52 - 144 und der andere Teil 96 - 144. Wichtig zu wissen ist allerdings, dass eine anwaltlich beurkundete und unterzeichnete Nutzungsaufteilung zwischen den beiden Miteigentümern vorliegt. Dieses Dokument ist für alle derzeitigen Miteigentümer bindend. Dabei handelt es sich um eine gerade Linie, die sich über das gesamte Grundstück erstreckt. Es gibt keinen gemeinsam genutzten Bereich. Das Einzige, was gemeinsam ist, ist das zulaufende Wasser und das ablaufende Abwasser. Das Mauerwerk des Gebäudes besteht aus rotem Stein und Ziegel.
A villa a két világháború között, 1930-ban épült. 670 m²
Két utcafronti bejárata van, az egyik a Töltés utca, a másik a Kerkápoly utca felől.
A Töltés utca felől egy parkolási lehetőséggel az utcán, míg a kerkápoly utca felől három
parkolási lehetőséggel, ebből egy garázsban a másik kettő magánterületen, de az ég alatt.
A garázs 21m² ebből nyílik egy kicsi pince 380 v és szerelőaknával rendelkezik.
Az épület 700 m -re van a központtól 300 m -re a strandtól. Csendes forgalomtól elzárt magánút
vezet a házhoz. A telek szinteltolásos kialakítású, öt szinten helyezkedik el. A második és harmadik szinteken a főépület helyezkedik el,míg az első szinten a bejárat és a garázs van .A harmadik szinten egy 12 m² -es pince kapott helyet. A negyedik és ötödik szint üres kert, ill beépíthető terület van.
A beépíthető területhez van építési terv. Az épület 140 m² Ebből az alsó egy teljesen külön
bejáratú szeparált lakrész40-45 m². Minden külön mérve. Szoba, konyha, étkező,, fürdő előtér. A felső 100 m² 2 nagy és 2 kisebb szobával fürdő folyosó konyha étkező mosókonyha kazánház. Az egyik nagyszobához tartozik egy 6.5 m² erkély. Az épület déli tájolású a Balatonra néz minden ablaka.
A belmagasság alul 2.7 m Fent 3.2 m. A közművek ki lettek cserélve víz, villany, szennyvíz a bejövőtől a kilépőig. Minden szobában cserépkályha található, és radiátoros modern fűtés. A meleg víz ellátást bojler illetve a gázkazán adja. A folyosón padlófűtés van. A felső épületrész klimatizált. Az alsó rész nyílászárói ki lettek cserélve. A felső szinten az ablakok eredetiek. A tető eredeti pala nem ázik be, de cserére szorul. Az épületen kívül található egy 40 m² nyári lakrész egy szoba és előtér. Az első szinten egy nyári konyharész bár sörcsappal, sütővel, és egy beépített pici medence.
Tudni kell hogy az 1019 m² terület osztatlan közös ¼ -¾ arányban .Papírforma szerint 52 -144 rész az egyik és 96 -144 a másik tulajdoni hányad. Viszont fontos tudni, hogy
használati megosztás van a két tulajdonostárs között ügyvédileg lepapírozva aláírva.
Ez a dokumentum kötelezi a mindenkori tulajdonos társakat. Ez az egész telken egy egyenes vonal. Nincs közös használatú rész.
Az összes ami közös, a bejövő víz, a kimenő szennyvíz . Az épület falazata vörös kő és tégla.
