Ihr Traumhaus in Neuss: Individuelle Doppelhaushälfte für die ganze Familie
Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus in Neuss! Diese wunderschöne, projektiert Doppelhaushälfte bietet Ihnen die Flexibilität, Ihr Zuhause nach Ihren persönlichen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Mit einer Wohnfläche von 120 m² und einem weitläufigen Grundstück von 423 m² haben Sie genügend Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst insgesamt vier Zimmer, darunter drei lichtdurchflutete Schlafzimmer, in denen Sie entspannte Nächte verbringen können. Ein modernes Badezimmer rundet das Angebot ab und sorgt für ein stilvolles Ambiente.
Stellen Sie sich vor, wie Sie mit Ihrer Familie unvergessliche Momente in Ihrem neuen Heim verbringen - sei es bei gemeinsamen Kochabenden in der offenen Küche oder beim Entspannen im Garten. Die durchdachte Architektur ermöglicht es Ihnen, die Räume optimal zu nutzen und ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Dank der hochwertigen Bauweise ist dieses Haus nicht nur eine Investition in Ihre Zukunft, sondern auch ein Ort des Wohlfühlens und der Geborgenheit.
Das Angebot ist als sogenanntes "Ausbauhaus" kalkuliert, d.h. der Innenausbau erfolgt komplett in Eigenleistung mit dem weitgehend im Hauspreis enthaltenen Material. Bei Bedarf können Sie Dienstleistungspakete z.B. zur Montage der Heizungsanlage hinzubuchen. Sie entscheiden, wie viel Eigenleistung Sie in den Hausbau einbringen möchten! Wir beraten Sie gerne!
Merkmale
423 m² Grundstück
Das Konzept unserer Doppelhaushälfte überzeugt durch nachhaltige Bauweise und hochwertige Ausstattung. Sie profitieren von einer Energieeffizienzwand, die optimale Wärmeisolierung garantiert, sowie einer modernen Fußbodenheizung, die gleichmäßige Wärme im gesamten Wohnbereich spendet. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt nicht nur für umweltfreundliche Heizkosten, sondern erhöht auch den Wohnkomfort erheblich. Alle Fenster sind dreifach verglast und mit Rollläden ausgestattet, was zusätzlichen Schutz vor Kälte und Lärm bietet. Die lichte Raumhöhe von 2,75 m schafft ein offenes Raumgefühl, während die Verwendung schadstoffgeprüfter Materialien (TOXPROOF Gütesiegel) für ein gesundes Wohnklima sorgt.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
498000 €498.000 €
3.952,38 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
558.109 €1
Kaufpreis
498.000 €
Kaufnebenkosten
60.109 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.470 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.370 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.779 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rosellen, Neuss (41470)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Nutzen Sie die hervorragende Lage des Neusser Stadtteils Rosellerheide, der ländliche Idylle mit idealer Verkehrsanbindung und umfassender Infrastruktur perfekt vereint. Rosellerheide bietet Ihnen die Möglichkeit, entspannte Spaziergänge durch malerische Wiesen und Felder zu genießen, während Sie gleichzeitig von einer exzellenten Anbindung und einer breiten Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten profitieren. Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie der nahegelegene REWE-Markt decken sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens ab.
Die Neusser Innenstadt ist in nur etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, und die Fahrt in die Landeshauptstadt Düsseldorf dauert rund 15 Minuten. Zudem verkehrt alle 30 Minuten ein Bus in die Neusser Innenstadt, und der nächste Bahnhof liegt etwa 4 Kilometer entfernt. Dank der guten Anbindung über das Straßen- und Autobahnnetz sowie den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl Düsseldorf als auch Köln schnell zu erreichen.
Die Nähe zum Golfclub Hummelbachaue, zur Museumsinsel Hombroich sowie zu zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten rundet das attraktive Wohnangebot in Rosellerheide ab und sorgt für eine hohe Lebensqualität.
Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Angebotspreis beinhaltet Haus und Grundstück. Er versteht sich zzgl. Bau- und Kaufnebenkosten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
Weitere Services
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Über den Anbieter
NeWCoM GmbH - Detlef WölkMaklerbüro
Militscher Straße 29, 53881 Euskirchen
Partnerschaft
Frau Joanna Bresges-MirgelerDein Kontakt
Online-ID: 2nxbb5g
Referenznummer: 3604-317-kw07-153352
NeWCoM GmbH - Detlef Wölk
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