Schönes Haus für junge Familie mit großem Grundstück in Rosengarten
Das große Hanggrundstück bietet eine eigene Grüne Zone. Hier befinden sich bereits drei kleine Teiche und es ist trotzdem noch genug Platz um beispielsweise eigenes Obst und Gemüse anbauen zu können. Die Schule der Natur wird hier den Kindern mit in die Wiege gelegt. Es wurden dafür eigene Bepflanzungsmöglichkeiten geschaffen.
Die Lage verspricht von morgens bis abends Sonne. So können Sie den Sommer auf den Terrassen rund ums Haus genießen - ein echtes Highlight. Durch das hochwertige Glasdach, mit dem ein Teil der Terrassen ausgestattet ist, können Sie auch dem Sommerregen trotzen.
Das Haus ist gut aufgeteilt und bietet einer 4-köpfigen Familie ausreichend Platz. Die beiden Kinderzimmer im Obergeschoss haben trotz Dachschrägen eine gute Größe um den Kindern ein gemütliches eigenes Reich zu erschaffen. Das Elternschlafzimmer ist sehr groß und verfügt über einen großen Einbauschrank.
Im Erdgeschoss befindet sich das Gäste-Bad, das außerdem auch mit einer Dusche ausgestattet ist. Das Badezimmer im Obergeschoss ist fast schon eine kleine Oase mit Doppelwaschbecken, Wanne, Dusche und viel Licht durch die großen Dachfenster.
Die offene Küche ist wie das Haus aus 1996, hat aber ihren Reiz mit dem Gaskochfeld nicht verloren.
Neben einem Gartenhäuschen und einem Saunahaus verfügt die Immobilie über einen weiteren Anbau mit Carport für 2 Fahrzeuge.
Fazit - ein echtes Traumhaus für eine junge Familie. Auch für Hamburger Pendler bestens geeignet, da die Anbindung an die Autobahn sehr gut ist.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Merkmale
Bezug: Ende 2025
1.034 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Carports
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
685000 €685.000 €
4.657,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
757.404 €1
Kaufpreis
685.000 €
Kaufnebenkosten
72.404 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.275 €
Grunderwerbsteuer (5%)
34.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.454 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leversen, Neu Leversen / Rosengarten (21224)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich im Ortsteil Neu Leversen und grenzt an den Südrand der Hansestadt Hamburg sowie an die Buchenwälder im Rosengarten. Neu Leversen zeichnet sich durch die landschaftlich reizvolle Lage sowie durch diverse Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten aus. Die vielen Wander- und Reitwege laden zu ausgedehnten Wanderungen ein.
Das Grundstück ist ruhig gelegen und ist ein absolut nachhaltiges Familienidyll. Auch in dieser Region findet ein Generationswechsel statt - es entwickelt sich zu einer Kinder- und Familien- Wohngegend. Der Kindergarten und die Grundschule sind nur 2 km entfernt. Die weiterführenden Schulen in 5-7 km Entfernung können gut mit dem Schulbus täglich erreicht werden.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte sind in Vahrendorf oder Nenndorf zu finden. Erweiterte Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Hamburg-Harburg, wie beispielsweise das Einkaufszentrum Phönix Center.
Das Freilichtmuseum Kiekeberg und der Wildpark Schwarze Berge befinden sich in der näheren Umgebung. Diverse Sportvereine bieten fast alle Sportarten an.
Neu Leversen bietet außerdem eine optimale Verkehrsanbindung. So ist die Hamburger Innenstadt in nur ca. 25 Minuten über die A 7 (Anschlussstelle Marmstorf), die A 261 (Auffahrt Tötensen/Sieversen) oder über die Wilhelmsburger Reichstraße zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel (HVV) erreichen Sie in ca. 1 km Entfernung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haftungsausschluss und Geschäftsbedingungen
Mit der Präsentation dieses Objekts bieten wir Ihnen das vorstehend beschriebene Objekt freibleibend an und zugleich unsere Dienste als Makler. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Außencourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist mit notariellem Vertragsabschluss vom Käufer verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Änderung des gesetzlichen Steuersatzes. Die Firma Immobilien-Führer erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter gemäß § 328 BGB). Die Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
Die in unseren Angeboten und Exposés enthaltenen Objektangaben stammen vom jeweiligen Eigentümer oder von Dritten. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen übernehmen wir daher keine Haftung.
Unsere veröffentlichten Angebote sowie übermittelten Exposés sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer vorherigen ausdrücklichen Zustimmung in Textform. Erfolgt gleichwohl eine Weitergabe und kommt infolge dessen ein Kauf- oder sonstiger Hauptvertrag zustande, bleibt unser Provisionsanspruch gegenüber dem ursprünglichen Empfänger unberührt.
Sämtliche Verhandlungen sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns ausdrücklich vor, Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche geltend zu machen. Ein Zwischenverkauf, eine Zwischenvermietung oder eine anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten.
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist der Immobilien-Führer nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie oder Fotografie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Es rufen immer mehr Interessenten an, die sich auf unsere Angebote melden und vergleichbare oder auch andere Objekte suchen. Vielleicht gehört Ihre Immobilie dazu. Gerne sind wir beim Verkauf behilflich. Natürlich beraten wir Sie auch gerne in einem persönlichen Gespräch. Rufen Sie uns an!
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
