Attraktives Dreifamilienhaus mit Garten, Garage und Entwicklungspotenzial in Rielasingen
Willkommen in diesem charmanten Mehrfamilienhaus in der beliebten und idyllischen Gemeinde Rielasingen-Worblingen, Ortsteil Rielasingen. Die Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial. Da bereits zwei von drei Wohneinheiten vermietet sind, eignet sich das Objekt ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung einer Wohnung bei gleichzeitiger Vermietung der übrigen Einheiten.
Das im Jahr 1965 errichtete Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 225 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 95 m². Das Grundstück mit ca. 680 m² bietet vielfältige Gestaltungs- und Erweiterungsmöglichkeiten. Insgesamt umfasst die Immobilie zwei Vierzimmerwohnungen sowie eine Dreizimmerwohnung.
Zur Ausstattung gehören Einbauküchen im OG und DG, ein Balkon in der Obergeschosswohnung, ein Wintergarten sowie eine Terrasse in der Erdgeschosswohnung. Großzügige Kellerräume sorgen für zusätzlichen Stauraum. Eine Doppelgarage mit integrierter Werkstatt sowie drei Außenstellplätze runden das Angebot ab.
Die Immobilie wurde vermutlich in 1990 renoviert, Bäder, Böden, Wintergarten, Fenster, etc. bietet jedoch ein enormes Potenzial zur individuellen Modernisierung und Wertsteigerung. In den letzten Jahren wurde Fenster ausgetauscht. Ebenso erfuhr die Fassade einen Neuanstrich.Die ruhige und familienfreundliche Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Nähe zur Schweiz, nach Singen sowie zum Bodensee macht den Standort besonders attraktiv.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein vielseitiges Mehrfamilienhaus in bevorzugter Lage zu erwerben.
Die Fotos wurden bearbeitet - die Räume wurden virtuell geräumt, da die Immobilie in Vermietung steht
Merkmale
Bezug: teilweise vermietet
vermietet
680 m² Grundstück
Einbauküche
5 Stellplätze: 2 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
Dreifamilienhaus - Verkauf der Eigentumswohnungen nur als Komplettpaket
Erdgeschoss-Eigentumswohnung Nr. 1- Kaufpreis: 200.000,00 Euro Vierzimmer-Wohnung mit Wintergarten und Gartennutzung vermietet seit 01.12.2023 - Kündigungsschutz für 3 Jahre 9 Monate Warmmiete pro Jahr: 13.200,00 Euro
Obergeschoss-Eigentumswohnung Nr. 2 - Kaufpreis: 200.000,00 Euro Vierzimmer-Wohnung mit Balkon frei
Dachgeschoss-Eigentumswohnung Nr. 3 - Kaufpreis: 95.000,00 Euro Dreizimmerwohnung vermietet seit 01.03.2017 Warmmiete pro Jahr: 4.800,00
Das Objekt ist rechtlich in Wohnungseigentum getrennt. Es liegen 3 Einheiten vor. Die Teilungserklärung liegt vor.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 12
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1964
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
2.199,51 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
547.321 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
52.321 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rielasingen, Rielasingen-Worblingen (78239)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Rielasingen-Worblingen, eingebettet in die malerische Landschaft des Hegaus. Die Region bietet eine idyllische Mischung aus Natur und Urbanität und ist bekannt für ihre Nähe zum Bodensee. Rielasingen-Worblingen zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die den Bewohnern ein angenehmes und bequemes Leben ermöglicht.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind leicht erreichbar, während Freizeitmöglichkeiten in der vielseitigen Umgebung reichlich vorhanden sind. Die Nähe zu größeren Städten wie Singen bietet zusätzliche Annehmlichkeiten und eine gute Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Dieses Wohngebiet kombiniert Ruhe und Beschaulichkeit mit der Möglichkeit, das lebendige städtische Leben schnell und unkompliziert zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.2.2036. Endenergiebedarf beträgt 272.08 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist H.
Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.
Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen.
Objektunterlagen - https://1drv.ms/f/c/ba7a0d52046dd388/IgDf3KNjr3GZRoCLZuwV7njvASnHjFK9zIQMY5segWQ2Gj8?e=UDds8k
Stichworte
Nutzfläche: 126,93 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 1.00
