Familienidyll - zwei Wohneinheiten - viele Möglichkeiten
In einer der beliebten und familienfreundlichen Wohnlagen von Hamburg-Heimfeld befindet sich dieses Zweifamilienhaus mit viel Potenzial und besonderem Wohnflair. Die grüne Umgebung, die ruhige Nachbarschaft sowie die sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien. Die Immobilie eignet sich ideal als Familienstandort oder auch in der Kombination mit der Vermietung einer Wohneinheit.
Das Haus mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 298 m² und 10 Zimmern überzeugt durch seinen gewachsenen Charakter, großzügige Grundrisse und klassischen Details, die den ursprünglichen Charme der Immobilie bis heute bewahren. Helle Wohnräume mit charakteristischen Erkern, Dielen- und Parkettböden sowie die Verbindung von Haus und Garten schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Die Wohnung im Hochparterre verfügt über vier gut geschnittene Zimmer und ist unbefristet vermietet, mit einem Staffelmietvertrag. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 13.800 Euro (1.150 Euro Nettokaltmiete monatlich). Herzstück der Wohnung ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich mit charmantem Erker. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Von der Küche aus gelangt man auf den Balkon, der über zwei Treppen direkten Zugang zum großen und dicht eingewachsenen Garten bietet.
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss, die als Maisonette miteinander verbunden sind. Die Wohnung steht frei zur Verfügung und bietet mit sechs Zimmern viel Platz für Familien, Arbeiten von Zuhause oder individuelle Wohnkonzepte. Auch hier bildet der helle Wohnbereich mit Erker den Mittelpunkt des Wohnens. Ein Duschbad sowie ein Vollbad sorgen für zusätzlichen Komfort. Parkett- und Fliesenböden verleihen den Räumen eine angenehme Wohnlichkeit, der Balkon mit Zugang zum Garten ergänzt noch die besondere Atmosphäre dieser Einheit.
Der aktuell gemeinschaftlich genutzte Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen im Grünen ein und bietet einen idyllischen Rückzugsort mitten in der Stadt. Dieses Zweifamilienhaus vereint Charme, großzügiges Wohnen und Entwicklungspotenzial in einer gefragten Lage von Hamburg-Heimfeld.
Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Immobilie bei einem Besichtigungstermin persönlich vorzustellen.
Merkmale
544 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
Garten
Beliebte, ruhige und grüne Wohnlage mit guter Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung
- 2 Wohneinheiten mit Balkon und Gartenzugang - Wohneinheit 1: im Hochparterre - Wohneinheit 2: Ober- und Dachgeschoss als Maisonette verbunden - Großer und ruhiger Gemeinschaftsgarten mit Terrasse - Waschkeller mit Waschmaschine und Wäschetrockner - Wellnessraum mit Sauna und Dusche - Klingel- und Gegensprechanlage - Baugenehmigung für einen Außenfahrstuhl liegt vor
Wohneinheit 1: - Wohnfläche: ca. 100 m² - 4 Zimmer - Unbefristet vermietet, Jahresnettokaltmiete 13.800 Euro - Großer und heller Wohnbereich mit Erker - Badezimmer mit Badewanne - Dielenboden und Fliesen - Balkon mit Zugang zum Gemeinschaftsgarten - Kellerraum
Wohneinheit 2: frei lieferbar - Wohnfläche: ca. 199 m² - 6 Zimmer - Großer und heller Wohnbereich mit Erker - Jeweils ein Kaminofen in 2 Zimmern - 1 Duschbad und ein Vollbad - Parkett und Fliesen - Balkon mit Zugang zum Gemeinschaftsgarten - Kellerraum
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1925
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
850000 €850.000 €
2.852,35 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
944.095 €1
Kaufpreis
850.000 €
Kaufnebenkosten
94.095 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.750 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
46.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.345 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heimfeld, Hamburg (21075)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Heimfeld im Bezirk Harburg südlich der Elbe. Der Stadtteil profitiert von seiner strategisch günstigen Lage zwischen der Hamburger Innenstadt und den südlichen Metropolregionen Niedersachsens und ist durch die hervorragende Verkehrsanbindung sowohl für Pendler als auch für Unternehmen ein attraktiver Standort. Heimfeld zeichnet sich durch seine grüne und gewachsene Wohnstruktur aus und verbindet urbanes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität, beliebt bei Familien sowie Studierenden der Technischen Universität Hamburg (TUHH).
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar. Das sehr beliebte Einkaufszentrum Phönix-Center ist mit dem Auto in nur 8 Minuten erreichbar. Die Nahversorgung ist insgesamt sehr gut ausgebaut.
Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten sich insbesondere die nahegelegenen Harburger Berge, der Meyers Park, der Wildpark Schwarze Berge sowie die Fischbeker Heide an. Heimfeld überzeugt durch seine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter urbaner Infrastruktur.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Über die S-Bahn-Station Hamburg-Heimfeld (Linien S3 / S5) besteht eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie Richtung Stade und Buxtehude. Zusätzlich sorgen mehrere Buslinien für eine gute innerstädtische Vernetzung. Die Autobahnen A7 und A1 sowie die Bundesstraße B73 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Insgesamt bietet Heimfeld eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung innerhalb der Metropolregion Hamburg.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 77,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen
