Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Wohnbereich in Neukeferloh/Grasbrunn
Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr ca. 2002 und besticht durch einen großzügigen, hellen Wohnbereich mit schönem Parkettboden. Die großen Fensterfronten sorgen für eine freundliche Atmosphäre und schaffen ein offenes Wohngefühl. Ein besonderer Mehrwert ist der moderne, gepflegte Balkon mit idealer Südausrichtung, der viel Sonne bietet und den Wohnraum attraktiv erweitert. Die Küche ist als separater Raum mit Fenster gestaltet und somit angenehm vom Wohnbereich getrennt. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, ist hell gehalten und wirkt dank seiner Gestaltung und teilweise eingesetzten Unterputz-Armaturen modern und gepflegt. Das Schlafzimmer präsentiert sich in einer guten, praktischen Größe, bietet eine ruhige Lage innerhalb der Wohnung und ermöglicht eine flexible Möblierung mit Bett, Schrank und weiteren Einrichtungselementen. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf insgesamt 13.080 EUR p. a. (12.180 EUR Wohnung + 900 EUR Stellplatz) zzgl. Nebenkosten. Ab dem 01.05.2026 erhöht sich die Kaltmiete auf 1.065 EUR monatlich; inklusive Stellplatz ergeben sich dann 1.140 EUR monatlich bzw. 13.680 EUR p. a. Das Hausgeld beträgt monatlich 296 EUR. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 25.000 EUR zusätzlich erworben werden. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Dezember 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2002
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
7.150,54 €/m²
Hausgeld
296 €296 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.680,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
435.189 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
36.189 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neukeferloh, Grasbrunn (85630)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Neukeferloh der Gemeinde Grasbrunn im östlichen Landkreis München, rund 14 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Lage bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung über die A99 und die B304 sowie MVV-Busverbindungen zu den S-Bahn-Stationen Haar, Baldham und Vaterstetten, welche auch in wenigen Minuten Fußläufig erreichbar ist.
Neukeferloh verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten im nahen Umfeld. Die Wohnlage zählt zu den ruhigsten Bereichen des Ortes: Der Winklerring ist eine verkehrsberuhigte, reine Wohnstraße mit überwiegend Anliegerverkehr und gepflegtem Umfeld. Die Bebauung besteht aus Mehrfamilien-, Reihen- und Einfamilienhäusern, wodurch ein harmonisches und sicheres Wohnquartier entsteht.
Die Kombination aus ruhiger Mikrolage, guter überregionaler Anbindung und vollständiger Infrastruktur macht Neukeferloh zu einem gefragten Wohnstandort im Münchner Osten.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
