Vielseitiges und renditestarkes Investitionsobjekt mit stabiler Vermietung
Dieses Renditeobjekt bietet eine stabile Grundlage für langfristig orientierte Kapitalanleger. Die Liegenschaft umfasst insgesamt zwölf voll vermietete Gewerbeeinheiten - dabei mieten zwei Mietparteien mehrere Mieteinheiten an. Die Gesamtgewerbefläche von rund 1.594 m² erstreckt sich über vier Etagen, die flexibel für unterschiedliche Nutzungsarten gestaltet wurden. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und kann weitere ca. 270m² vermietbare Fläche generieren, mit einem zusätzlichen Jahresmieterlös von ca. 20.000€.
Auf dem rund 1.600 m² großen Grundstück stehen 30 Stellplätze zur Verfügung, von denen aktuell 21 vermietet sind. Die übrigen Stellflächen werden derzeit für Besucher freigehalten, wodurch perspektivisch weiteres Vermietungspotenzial besteht. Die jährlichen Ist-Mieteinnahmen von rund 90.551,88 EUR unterstreichen die stabile Ertragsbasis der Immobilie.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Dank der funktionalen Bauweise, guten Erreichbarkeit und soliden Ertragslage eignet sich die Immobilie als renditestarkes Investment mit weiterem Entwicklungspotenzial.
Merkmale
vermietet
Personenaufzug
Kelleranteil
30 Stellplätze
voll erschlossen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- gute Infrastruktur
Nach der Wende wurde das Objekt saniert und seither ordnungsgemäß in Stand gehalten. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Anlage sowie die Bedürfnisse der Mieter.
Zwei Eingänge führen zu den jeweiligen Einheiten. Im Haupttreppenhaus befindet sich ein Aufzug, welches die Erreichbarkeit der Kunden durchaus praktisch gestalten lässt und in der Vermietung ein echter positiver Aspekt ist.
Genügend Parkplätze sind im Hinterhof des Objektes gelegen. Ebenfalls sind zwei Zugänge von hier zum Objekt gelegen.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1380000 €1.380.000 €
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 90.551,88 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.412.844 €1
Kaufpreis
1.380.000 €
Kaufnebenkosten
32.844 €
2
Provision für Käufer (2,38%)
32.844 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Apolda (99510)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich im südlichen Bereich von Apolda, in einer etablierten Gewerbelage mit überwiegend handwerklicher und gewerblicher Nutzung. Das Umfeld ist funktional geprägt und bietet eine solide Infrastruktur für betriebliche Abläufe.
Über die Bundesstraße B87 besteht eine direkte Anbindung an die Städte Weimar, Jena und Naumburg. Die Autobahn A4 ist in rund 15 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Apolda mit Regionalanbindung liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die Lage zeichnet sich durch gute Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferverkehr aus und ist für verschiedene gewerbliche Nutzungen gleichermaßen geeignet.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Wir suchen für unsere Kunden: - Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Doppelhaushälften - Baugrundstücke - Mehrfamilienhäuser mit und ohne Gewerbe
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Laura Brosius Selbstständige Immobilienberaterin Nollendorfer Straße 2 07743 Jena E-Mail: laura.brosius@db.com Telefon: 03641 2965469
