Haus zum Kauf 1.795.000 € 21 Zimmer 405 m² 282 m² Grundstück Stadtmitte Esslingen am Neckar 73728

Haus zum Kauf
1795000 €
4.432 €/m²
21 Zimmer • 405 m² • 282 m² Grundstück

Wohn- und Geschäftshaus 1A-Lage (Fußgängerzone) in Esslingen

Zum Verkauf stehen zwei charmante Häuser in 1A Toplage (Fußgängerzone) Esslingen. Die Anlage besteht aus einem Vorder- und einem Hinterhaus. Sie vereint attraktive Gewerbe- und Wohnflächen im Vorderhaus sowie typische Wohnfläche im hinteren Haus und bietet Anlegern gutes Potenzial zur Mietsteigerung und Wertschöpfung.
Gewerbe: Das Erdgeschoss umfasst gut etabliertes, solide vermietetes und bekanntes Schnellrestaurant. Die Lage sorgt für eine hohe Kundenfrequenz, stabile Umsätze für den Betreiber und gute Mieteinnahmen für Eigentümer des Objektes.

Im Vorderhaus befinden sich 3 Wohnungen, eine Büroeinheit und die Gastronomiefläche. Im hinteren Gebäude befinden sich insgesamt 3 Wohnungen.
Die zum Teil günstig vermieteten Wohnungen weisen erhebliches Mietsteigerungspotenzial. Der Grundriss dieser Einheiten ist ideal für die Vermietung an Wohngemeinschaften - ein besonders gefragtes Konzept in dieser Lage.
Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem zum Teil renovierungsbedürftigen Zustand, was jedoch nach Abschluss der Arbeiten die Möglichkeit zur signifikanten Mietanpassung bietet und den Wert der Immobilie steigern dürfte.

Lage: Exzellente 1A Toplage in der Fußgängerzone.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
282 m² Grundstück
Keller

. hervorragende Kapitalanlage
. Baujahr 1931
. Grundstücksfläche 282 m²
. Gesamtfläche 554 m²
. 6 Wohnungen, 1 Gewerbeeinheit und eine Bürofläche
. Stadtmitte Fußgängerzone Esslingen

Flächen:
Wohnfläche: ca. 355 m²
Bürofläche: ca. 50 m²
Gastronomiefläche: ca. 71 m²
Lager- Nutzfläche: ca. 79 m²

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1931
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1795000 €

4.432,10 €/m²

Provision für Käufer

4,76% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis, zahlbar bei Vertragsabschluss

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 117.900,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.984.731 €1

Kaufpreis

1.795.000 €

Kaufnebenkosten

189.731 €

Notarkosten (1,5%)

26.925 €

Grunderwerbsteuer (5%)

89.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

64.081 €

Grundbucheintrag (0,5%)

8.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Stadtmitte, Esslingen am Neckar (73728)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses Investment befindet sich in der Fußgängerzone von Esslingen. Bei den umliegenden Gebäude handelt es sich zumeist um Geschäftshäuser bzw. Wohn- und Geschäftshäuser mit gewerblichen (Einzelhandel, Gastronomie, Bu?ro) sowie wohnwirtschaftlicher Nutzung.

Anbindung an den ÖPNV besteht u?ber eine Bushaltestelle etwa 260 m und an den Bahnhof Esslingen (S-Bahn, Bahn), etwa 350 m entfernt. Lebensmittel können 220 m (Alnatura) und 260 m (Rewe) entfernt erworben werden. Non-Food Artikel sind im Einkaufszentrum "Das Es" sowie in den umliegenden Gebäuden erhältlich.
Das Objekt befindet sich im Zentrum von Esslingen. Anbindung an die B10 besteht in etwa 1,4 km Entfernung.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,76% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.

WICHTIG - Bitte beachten:
Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

Seit mehr als 34 Jahren bin ich in der Immobilienbranche für meine Kunden erfolgreich tätig unter anderem als ehemaliger Prokurist eines großen Immobilienunternehmens.
Mit einer riesigen Markterfahrung im Bereich An-/und Verkauf von Immobilien, Renovierungs- und Sanierungsarbeiten sowie die Objektbewertung kann ich den Wert Ihrer Immobilie fach- und marktgerecht einschätzen.

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Selbstverständlich bewerte ich auch Ihre Immobilie sehr gerne unverbindlich und kostenlos. Stichworte vermietbare Fläche: 554,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 0.40, Distanz zum Flughafen: 15.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.30, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz zum Bus: 0.30