Einfamilienhaus in 39615 Werben (Elbe)
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Fachwerk-Einfamilienhaus mit Nebengebäude. BesichtigungDas Objekt wurde am 11.05.2022 ausschließlich von außen besichtigt. Das Grundstück konnte nicht betreten werden; die Bewertung basiert auf äußerlich sichtbaren Merkmalen, Beobachtungen durch Fenster im Erdgeschoss und Annahmen anhand von Plänen sowie Luftbildern.GebäudeDas Hauptgebäude ist ein zweigeschossiges Fachwerk-Einfamilienhaus, vermutlich um 1750 errichtet. Das Dachgeschoss ist wahrscheinlich nicht ausgebaut, und das Haus ist vermutlich nicht unterkellert. Modernisierungen sind dem äußeren Eindruck nach nicht erfolgt. Das Gebäude ist direkt an die Straße gebaut, der Hauseingang befindet sich auf der linken Seite der Front und führt ins Erdgeschoss.Die tragende Konstruktion besteht aus Holzfachwerk mit Ziegelsteinausfachung; straßenseitig verputzt, seitlich unverputzt. Die Innenwände bestehen vermutlich ebenfalls aus Fachwerk oder Lehmwickel in meist schlechtem Zustand. Die Geschossdecken sind schätzungsweise Holzbalkendecken. Die Fenster sind stark beschädigte Holzfenster mit Einfachverglasung, die Haustür ist verzogen und erneuerungsbedürftig. Die Wohnfläche beträgt ca. 75 m², verteilt auf zwei Geschosse.Das Satteldach besteht aus einer alten Ziegeleindeckung ohne wirksame Wärmedämmung und ist stark verbraucht. Die Fassaden, insbesondere an den Giebelseiten, sind unverputzt und ungeschützt. Der Innenausbau (Böden, Wand- und Deckenbekleidungen, Sanitärausstattung) befindet sich vermutlich vollständig im verbrauchten Zustand. Elektro- und Sanitärinstallationen erscheinen veraltet oder entfernt; geheizt wurde möglicherweise mit Einzelöfen.Der bauliche Zustand ist als marode und abbruchreif zu bewerten. Sämtliche Gewerke zeigen umfassenden Sanierungsbedarf, insbesondere das Fachwerk ist stark erodiert. Das Objekt steht seit mehreren Jahren leer.Das Gebäude steht unter Einzeldenkmalschutz, ist Teil einer Gesamtanlage und gilt als archäologisches Flächendenkmal. Für jede Maßnahme ist eine Prüfung durch die Denkmalschutzbehörde erforderlich.Weitere GebäudeAuf dem Grundstück befinden sich zwei Nebengebäude, vermutlich ein Schuppen und ein ehemaliger Stall. Diese wurden anhand von Luftbildern identifiziert. Beide sind einfach ausgeführt (Ziegelbau oder Holzständerkonstruktion), das Dach des Schuppens ist ein Flachdach mit Bitumenbahnen, das des Stalls ein Satteldach mit Ziegeldeckung.Auch die Nebengebäude sind abbruchreif. Die Abriss- und Entsorgungskosten wurden auf ca. 8.000 € geschätzt.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das gesamte Objekt offensichtlich leerstehend.
