Haus zum Kauf

1350000 €1.350.000 €

4.945 €/m²

10 Zimmer  •  273 m²  •  816 m² Grundstück

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Raderach, Friedrichshafen (88048)

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Einladendes Zuhause in idyllischer Lage – Appartementhaus mit 4 Wohneinheiten am Bodensee in Friedrichshafen-Unterraderach
Objektbeschreibung

In ruhiger und naturnaher Lage von Friedrichshafen-Unterraderach steht dieses gepflegte Appartementhaus mit vier Wohneinheiten – eine attraktive Kapitalanlage mit solider Mieterstruktur und sehr gepflegtem Gesamtzustand.

Das Haus wurde 2015 umfassend renoviert und überzeugt durch hochwertige Materialien, moderne Ausstattung und nachhaltige Bausubstanz.
Im Zuge der Sanierung wurden die Bäder erneuert, Leitungen, Böden, Wände und Decken modernisiert sowie 3-fach verglaste Fenster eingebaut.

Jede Wohnung verfügt über eine eigene Terrasse oder einen Balkon, wodurch ein hoher Wohnkomfort für die Mieter gewährleistet ist.
Eckdaten im Überblick
Ort: 88048 Friedrichshafen-Unterraderach
Objektart: Appartementhaus mit 4 Wohneinheiten
Wohnfläche gesamt: ca. 273 m²
Grundstück: ca. 816 m²
Garagen: 2
Stellplätze: 2
Baujahr: – (modernisiert 2015)
Heizung: Öl-Zentralheizung, mit neuen Heizkörpern in allen Wohnungen
Fenster: 3-fach verglast
Sanierungen: 2015 – Bäder, Leitungen, Böden, Decken, Wände
Aufteilung der Wohnungen

Jahresnettomiete: 39.480 €
Aufteilung der Wohnungen
Untergeschossca. 82 m²vermietet
Erdgeschossca. 110 m²vermietet
Obergeschoss rechtsca. 50 m²vermietet
Obergeschoss links ca.31 m²vermietet–
Gesamt273 m²voll vermietet3.290 € / Monat

Jahresnettomiete: 39.480 €
Wirtschaftlichkeit

Kaufpreis: 1.350.000 €

Jahresnettomiete: 39.480 €

Bruttorendite: ca. 2,9 % p. a.

Damit bietet das Objekt eine solide, wertbeständige Anlage mit Potenzial.
Besondere Highlights
Ruhige, idyllische Lage im begehrten Ortsteil Unterraderach
Großzügiges Grundstück mit Garten
Zwei Balkone und zwei Terrassen
Komplett vermietet – sofortige Mieteinnahmen
Hochwertig modernisierte Ausstattung
Zwei Garagen & zwei Außenstellplätze
Teilsanierte Leitungen im gesamten Haus
Lagebeschreibung
Friedrichshafen-Unterraderach liegt nur wenige Minuten vom Bodenseeufer entfernt und bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und stadtnaher Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar. Die Bodenseestadt Friedrichshafen bietet ein attraktives Umfeld für Kapitalanleger und Familien gleichermaßen.

Heizungsart: Heizkoerper