Nur 2.500 € pro m2: Renoviertes MFH mit Dachterrasse & Potenzial für 3 Einheiten ideal für Aufteiler
Großzügiges Zweifamilienhaus mit Dachterrasse und Garten im Zentrum von Marktoberdorf - vielseitig nutzbar und teilrenoviert
Dieses massiv in Ziegelbauweise errichtete Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1957 befindet sich in absolut ruhiger und zugleich zentraler Lage von Marktoberdorf. Die Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, fußläufig erreichbaren Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie dem Stadtzentrum macht diese Immobilie besonders attraktiv - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als nachhaltige Kapitalanlage.
Auf insgesamt ca. 192,5 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung mit hoher Flexibilität. Durch das separate Treppenhaus bestehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als klassisches Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Einheiten, zur Eigennutzung einer Wohnung bei gleichzeitiger Vermietung der zweiten Einheit zur Refinanzierung, als Mehrgenerationenlösung oder auch als großzügiges Einfamilienhaus - aktuell wird die Immobilie in einer Einheit genutzt. Perspektivisch ist auch ein Aufteilergeschäft denkbar (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen bzw. Pelletofen aus dem Jahr 2017, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Ergänzt wird diese Ebene durch eine helle Küche sowie ein Gäste-WC.
Im ersten Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer sowie der Zugang zur großen Dachterrasse zur Verfügung. Diese bietet viel Potenzial für einen sonnigen Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität.
Das Dachgeschoss umfasst zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer. Die Räume präsentieren sich hell, geräumig und vielseitig nutzbar - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich.
Das Haus ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich ein großer Hobbyraum, ein weiterer Kellerraum - aktuell als Nagelstudio genutzt -, der Heizungsraum sowie zusätzliche Abstellflächen.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
233 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1957
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
2.571,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
539.896 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
44.896 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Marktoberdorf (87616)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wohnen in Marktoberdorf - Lebensqualität für Familien mit bester Infrastruktur:
Die Kreisstadt Marktoberdorf im Herzen des Ostallgäus zählt zu den besonders attraktiven Wohnstandorten im südlichen Bayern. Eingebettet in die sanft geschwungene Moränenlandschaft des Alpenvorlandes und mit beeindruckendem Alpenblick verbindet die Stadt auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur - ein Umfeld, das insbesondere für Familien beste Voraussetzungen bietet.
Marktoberdorf überzeugt durch gewachsene Wohngebiete, viel Grün, eine angenehme Nachbarschaftsstruktur und eine sichere, überschaubare Stadtgröße. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten und Kinderkrippen, Grund- und Mittelschule sowie Realschule und Gymnasium. Die kurzen Wege innerhalb der Stadt erleichtern den Alltag erheblich - viele Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Auch die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Supermärkte, Bäckereien, Fachgeschäfte, Apotheken und Ärzte befinden sich zentral im Ort. Ergänzt wird dies durch vielfältige Sport- und Freizeitangebote, Vereine sowie Spielplätze und Naherholungsflächen. Die umliegende Allgäuer Landschaft bietet darüber hinaus ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten: Rad- und Wanderwege, Badeseen und im Winter schnell erreichbare Skigebiete schaffen eine hohe Lebensqualität direkt vor der Haustüre.
Trotz der naturnahen Lage ist Marktoberdorf verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Über die Bundesstraße B12 erreicht man zügig Kempten sowie die Metropolregion München. Zudem bestehen regelmäßige Bahn- und Busverbindungen in die umliegenden Städte, wodurch sich der Standort auch für Pendler hervorragend eignet.
Insgesamt bietet Marktoberdorf ein ausgewogenes Gesamtpaket aus Familienfreundlichkeit, Infrastruktur, Natur und Mobilität - ein Wohnort mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Perspektive.
Weitere Informationen
Sonstiges
Über uns: Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.500 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt.
Wichtige rechtliche Hinweise: Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind.
Finanzierungsunterstützung: Wir ermöglichen Ihnen Zugang zu erstklassigen Finanzierungskonditionen durch unseren Partner, den größten Finanzierer in Deutschland. Dieser fragt bei über 600 Banken an und kann Ihnen als Alternative zu Ihrer Hausbank attraktive Angebote unterbreiten. Bei Interesse wenden Sie sich gerne an uns und wir leiten Ihnen die Kontaktdaten weiter.
Weitere Services: . Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatung - gerne erstellen wir eine kostenlose Bewertung für Ihr aktuelles Objekt mit individueller Verkaufsstrategie . Aktive Suche nach Objekten für Kapitalanleger mit schneller und diskreter Abwicklung über unsere Gesuchekartei . Kostenloser Umzugswagen - nach erfolgreichem Kauf oder Verkauf stellen wir Ihnen unseren Transporter kostenfrei zur Verfügung
Empfehlungsprogramm: Empfehlen Sie uns weiter, wenn Sie von einem Immobilienverkauf erfahren, und erhalten Sie eine Tipp-Provision, wenn die Empfehlung erfolgreich ist. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.
Förderungen & Handwerker: Wir unterstützen Sie umfassend bei Förderungen und Sanierungen. Auf www.foerderdatenbank.de finden Sie zahlreiche staatliche Programme. Zusätzlich vermitteln wir zuverlässige Sanierungs- und Dienstleistungspartner - von geförderten energetischen Maßnahmen bis hin zu Umzug und Entrümpelung. Alles aus einer Hand.
Stichworte
Nutzfläche: 140,55 m², Gesamtfläche: 333,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
