Wohnung zur Miete 1.000 € 2 Zimmer 47,5 m² frei ab sofort Sebald Nürnberg 90403

Wohnung zur Miete
1.000 €
2 Zimmer • 47,5 m² • frei ab sofort

Vollmöblierte 2-Zimmer-Wohnung an der Stadtmauer im Herzen der Nürnberger Altstadt

Die angebotene, vollständig möblierte Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in unmittelbarer Nähe zur Nürnberger Burg. Das Gebäude wurde ca. 1950 in Massivbauweise errichtet. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine einladende Diele mit integrierter Garderobe. Diese bietet Stauraum für Schuhe sowie Platz zum Aufhängen von Jacken. Rechterhand befindet sich das vollständig geflieste Badezimmer mit Fußbodenheizung, Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschine sowie einem Fenster zur natürlichen Belüftung. Direkt angrenzend liegt das geräumige Schlafzimmer mit zwei Gauben. Es ist ausgestattet mit einem Doppelbett, zwei Nachttischen, einem Kleiderschrank sowie einem Tisch mit Stuhl und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Auch im Schlafzimmer ist eine Leinwand montiert, sodass der Beamer flexibel entweder im Schlaf- oder im Wohnbereich genutzt werden kann. Von der Diele aus erreichen Sie den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich. Der Wohnbereich verfügt über eine gemütliche Couch mit Couchtisch, eine Kommode sowie ein Regal. Über dem Fenster ist ebenfalls eine Leinwand installiert, sodass Filme und Serien bequem per Beamer vom Sofa aus genossen werden können. In allen Räumen sind Rollos vorhanden, die bei Bedarf für eine angenehme Verdunkelung sorgen. Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet und umfasst Elektrogeräte, sämtliche Kochutensilien, Geschirr sowie Besteck. Ein kleiner Essbereich mit Tisch und Stühlen rundet den Raum ab. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Infrarot-Marmor-Heizkörper, die für eine gleichmäßige und behagliche Wärme sorgen. Zur Wohnung gehört zudem der alleinige Zugang zu einem großzügigen Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Im Frühjahr 2026 ist eine Dachsanierung nach aktuellen energetischen Standards geplant, wodurch sich die Energieeffizienz des Gebäudes deutlich verbessern wird. Im Zuge dieser Maßnahme wird der Dachboden vollständig geräumt und im Anschluss mit Bodenbelag ausgestattet sowie neu gestrichen.

Merkmale

frei ab sofort
Dachgeschoss
Kochnische, offene Küche
möbliert
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Fenster: Kunststoff

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1950
HeizungsartFußbodenheizung

Mietkosten

Warmmiete

1.372 €

Kaltmiete

21,05 €/m²

1.000 €

Nebenkosten

123 €

Heizkosten

nicht in Nebenkosten enthalten

126 €

Kaution

3000 €

Lage

Sebald, Nürnberg (90403)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in hervorragender Altstadtlage von Nürnberg, mitten im historischen Stadtteil St. Sebald. Sie wohnen hier in einer der schönsten und begehrtesten Lagen der Nürnberger Altstadt, umgeben von Kopfsteinpflastergassen, liebevoll restaurierten Gebäuden und unmittelbarer Nähe zu Sehenswürdigkeiten wie der Kaiserburg, der Sebalduskirche und dem Hauptmarkt. Trotz der zentralen Innenstadtlage herrscht in dieser Straße angenehme Ruhe, da es sich um eine Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr handelt. So genießen Sie das Leben im Herzen der Stadt, ohne vom Trubel der belebten Hauptgassen gestört zu werden. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars, Boutiquen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Hauptmarkt, auf dem jedes Jahr zur Winterzeit der berühmte Nürnberger Christkindlesmarkt stattfindet, ist in wenigen Minuten erreichbar. Damit liegen sämtliche kulturellen Highlights, Wochenmärkte und saisonalen Veranstaltungen der Altstadt quasi vor der Haustür. Auch Spazierwege entlang der Pegnitz sowie durch die historischen Gassen sind schnell und bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Die Bushaltestellen „Nürnberg Maxtor“ (ca. 230 m), „Nürnberg Rathaus“ (ca. 330 m) sowie „Nürnberg Burgstraße“ liegen in unmittelbarer Nähe und bieten direkte Verbindungen Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof. Von dort bestehen optimale Umsteigemöglichkeiten in sämtliche U-Bahn-Linien, S-Bahnen und Regionalzüge, wodurch alle Stadtteile sowie das gesamte Umland bequem erreichbar sind. Sowohl für Singles, Pärchen oder Studierende ist die Lage ideal. Sowohl die Technische Hochschule Nürnberg (TH Nürnberg – Georg-Simon-Ohm) als auch der Campus der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg (FAU) sind in kurzer Zeit bequem erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 4 Die Wohnung ist für maximal 2 Personen vorgesehen. Besichtigungen nur nach vorheriger telefonischer oder schriftlicher Vereinbarung möglich! Heizungsart: Heizkoerper Heizmethode: Individuell