Koffer packen und einziehen: Zeitlose, neuwertige und energieeffiziente DHH in ruhiger Feldrandlage
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine massiv errichtete Doppelhaushälfte, die durch ihre ausgewählten Materialien und die ideale, familiengerechte Raumaufteilung besticht. Die DHH ist Bestandteil eines geschmackvollen Ensembles, das sich aus zwei Doppelhäusern mit insgesamt 4 DHH auf einem ca. 1.302 m² großem Gesamtgrundstück in ruhiger Sackgassenlage zusammensetzt. Die angebotene DHH befindet sich rückwärtig in zweiter Reihe - direkt am Feldrand, so dass kein vorbeifahrender Autolärm die Entspannung im eigenen Garten stören kann.
Energetisch auf höchstem Niveau wurde die Immobilie 2019 mit einem hochgedämmten, zweischaligen Mauerwerk errichtet. Der Wandaufbau besteht aus einem innenliegenden, 17,5 cm starken Porotonstein, einer 14 cm starken Kerndämmung sowie einem 11,5 cm starkem Verblendstein.
Der Verblendstein präsentiert sich in einer jungen, frischen Farbgebung (gelb-rot-braun), zu der das mit anthrazitfarbenen Betondachsteinen eingedeckte Satteldach mit jeweils einer Gaube gen Norden und Süden ideal harmoniert.
Die großflächigen weißen Kunststofffenster sind bereits dreifachverglast und sorgen für einen geringen Energieverlust. Diese sind fast überall bodentief gehalten, so dass die Immobilie in allen Räumen ideal belichtet wird. Elektrisch steuerbare Rollläden in den Räumen sorgen für eine angenehme Privatsphäre sowie einen zusätzlichen Sicherheitsstandard.
Die Beheizung als auch die Warmwasserversorgung werden von einer Gasbrennwerttherme aus dem Hause Wolff mit einer auf dem Dach installierten Solarunterstützung zur Warmwasseraufbereitung übernommen. Eine individuell steuerbare Fußbodenheizung sorgt für einen angenehmen Wohnkomfort.
Der umlaufende und eingezäunte Garten des gen Süden ausgerichteten Grundstücks bietet sowohl Eltern als auch Kindern Freiraum zum Spielen und zum Entspannen.
Des Weiteren stehen den neuen Eigentümern ein großer Geräteschuppen sowie zwei Außenstellplätze auf dem gemeinschaftlichen, rückwärtigen Hofplatz zur Verfügung.
Merkmale
405 m² Grundstück
Einbauküche, separate Küche
Kein Keller
2 Außen-Stellplätze
2 WCs, Gäste-WC
Garten
Terrasse
Fernblick
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2019
Zustand der Immobilieneuwertig
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Ofen, Fußbodenheizung
EnergieträgerGas, Solar, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
795000 €795.000 €
6.115,38 €/m²
Provision für Käufer
2,50 % des notariell beurkundeten Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
874.500 €1
Kaufpreis
795.000 €
Kaufnebenkosten
79.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.925 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
43.725 €
Provision für Käufer (2,5%)
19.875 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lohbrügge, Hamburg (21031)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in dem modernen Bereich des Stadtteils Lohbrügge, der gerade jungen Familien so einiges zu bieten hat.
Die ruhige Feldrandlage des Objekts überzeugt vor allem auch durch die Nähe zur nahen gelegenen Schule sowie KiTa.
Ebenso lassen sich in nur ein paar Fahrminuten jegliche Einkäufe zur Deckung des täglichen Bedarfs erledigen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet das Zentrum von Bergedorf, das alles im Überfluss zu bieten hat. Kleine Boutiquen, große Warenhäuser und gemütliche Kaffees laden dort zum Bummeln und Verweilen ein.
Zum sogenannten „Grünen Zentrum“, das sich als ideales Naherholungsgebiet für Groß und Klein entpuppt, sind es ebenfalls nur ein paar Gehminuten. Erholsame Spaziergänge und Joggingrunden können somit direkt vor der Haustür beginnen.
Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist als sehr gut zu bezeichnen, sodass man diese in ca. 15 Minuten mit dem PKW über die B5 erreicht. Darüber hinaus sind auch die U-Bahn-Station Mümmelmannsberg sowie die S-Bahn-Stationen Bergedorf und Nettelnburg (S21) mit den fast vor der Tür haltenden Buslinien nicht weit entfernt und die S- bzw. U-Bahn fährt jeweils im 10-Minuten-Takt direkt in die attraktive Metropole.
Aber auch die PKW-Anbindung ist hervorragend. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die A24, die sie nach Hamburg, Berlin oder auf die A1 Richtung Bremen oder Lübeck führt sowie die Geesthachter Autobahn A 25.
Weitere Informationen
Grundstück
Die angebotene Liegenschaft befindet sich in zweiter Reihe, direkt in idyllischer Feldrandlage einer ruhigen Sackgasse. Der rückwärtige Hofplatz gehört den Bewohnern des Doppelhauses zur alleinigen Nutzung und bietet beiden Doppelhaushälften jeweils zwei PKW-Stellplätze.
Das Grundstück der angebotenen DHH besticht durch seine private, Süd/West-Ausrichtung. Ein gepflasterter Weg führt rechterhand an der Immobilie vorbei, so dass man von allen bodentiefen Fenstern trocken und sauberen Fußes austreten kann, während der restliche Teil des Grundstücks mit einer Rasenfläche angelegt ist.
Die gesamte Gartenfläche ist mit einem hochwertigen und langlebigen Stabmattenzaun eingefasst, so dass Kinder und Vierbeiner sorgenfrei toben und spielen können. Ein großes Gartenhaus bietet Platz für Fahrräder, Werkbank und Rasenmäher.
Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt, so dass man mehr gemeinsame Zeit auf der Sonnenterrasse genießen darf und in der Freizeit lieber den Dingen nachgehen kann, die einem wirklich wichtig sind.
Rundum ein perfektes Familiendomizil, das durch seine Lage, seinen Schnitt, seine Ausstattung und der bereits zukunftsorientierten Bauweise überzeugt.
