Reihenmittelhaus zum Kauf 440.000 € 4 Zimmer 130 m² 292 m² Grundstück Pruppach Roth 91154

Reihenmittelhaus zum Kauf
440000 €
3.385 €/m²
4 Zimmer • 130 m² • 292 m² Grundstück

Ankommen & wohlfühlen - Reihenhaus mit Garten in ruhiger Lage

Willkommen in einem Zuhause, das Ruhe, Natur und Wohnqualität auf harmonische Weise verbindet. Dieses gepflegte Reihenhaus mit Potenzial liegt in ruhiger Wohnlage im beliebten Ortsteil Pruppach der Kreisstadt Roth und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Auf rund 130 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, präsentiert sich ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen, freundlichen Wohnräumen. Der Wohnbereich überzeugt durch eine angenehme Atmosphäre und einen hochwertigen Parkettboden, der dem Haus Wärme und Wohnlichkeit verleiht. Die vorhandene Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet eine solide Grundlage für den täglichen Wohnkomfort. Ein Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein voll nutzbarer Keller sorgen für zusätzlichen Komfort und ausreichend Stauraum im Alltag. Besonders einladend zeigen sich die Außenflächen: Terrasse, Loggia und Garten eröffnen vielseitige Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien. Der ca. 120m² große Garten eignet sich ideal zum Abschalten, Spielen oder für gesellige Stunden in ruhiger Umgebung. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand mit normaler Ausstattungsqualität und bietet gleichzeitig Spielraum für individuelle Gestaltungsideen. Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot ab.

Rufen Sie mich am besten heute noch an, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren, unter 0172 8830811 Ich freue mich auf Ihren Anruf! Beste Grüße Michael Rauh - Waag Und Redberg GmbH

Merkmale

3 Geschosse
292 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1997
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

440000 €

3.384,62 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% USt.
Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

479.908 €1

Kaufpreis

440.000 €

Kaufnebenkosten

39.908 €

Notarkosten (1,5%)

6.600 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

15.400 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.708 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.200 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Pruppach, Roth (91154)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden - die Lage dieses Hauses vereint naturnahes Wohnen mit den Vorteilen der Metropolregion. Pruppach ist ein dörflich geprägter Ortsteil der Kreisstadt Roth mit rund 500 Einwohnern und zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine hohe Lebensqualität aus. Die Nähe zur Natur und zum Waldrand schafft ein entspanntes Wohnumfeld. Die Kreisstadt Roth ist in ca. 3 km erreichbar, die Orte Rednitzhembach und Büchenbach liegen jeweils rund 2 km entfernt und sind teilweise über gut ausgebaute Fahrradwege angebunden. Die Stadt Schwabach erreichen Sie in ca. 5 km. In diesen Städten und Gemeinden stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und ein Krankenhaus. Die Bahnhöfe in Roth und Schwabach bieten mit S-Bahn und Regionalexpress eine sehr gute Anbindung in Richtung Nürnberg, Weißenburg und Treuchtlingen. Weitere S-Bahn-Stationen befinden sich in Büchenbach und Rednitzhembach. Der Regionalbahnhof Allersberg ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet schnelle Zugverbindungen, unter anderem nach München. Auch die Anbindung mit dem Auto ist komfortabel: Bundesstraßen sowie die Autobahnauffahrt in Schwabach sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Ergänzend stehen öffentliche Busverbindungen, Schulbusse sowie eine Rufbusverbindung zur Verfügung.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 229,35 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,00 m², Gartenfläche: 80,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2000, Distanz zum Flughafen: 45.59, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.74, Distanz zum Bus: 0.26

Weitere Services

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Über den Anbieter

Waag und Redberg GmbHMaklerbüro

Schlehenweg 14, 90559 Burgthann

Partnerschaft

Michael RauhDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nhtg5b

Referenznummer: WR-0000199

Waag und Redberg GmbH

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

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