EXKLUSIVE TOSKANA-VILLA mit Pool, Doppelgarage und ruhiger Lage bei Passau
Mediterraner Wohntraum in Niederbayern - neuwertiges Toskana-Haus in ruhiger Sackgassenlage mit hoher Privatsphäre und gehobener Ausstattung. Das 2011 erbaute Einfamilienhaus bietet ca. 150 m² Wohnfläche sowie rund 105 m² Nutzfläche. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit modernem Kamin und hochwertigen Details verfügt über einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse und bildet das Herzstück des Hauses. Die insgesamt großzügige Raumaufteilung mit zahlreichen Zimmern eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste. Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine hervorragende Nutzbarkeit: Neben mehreren Hobbyräumen in Wohnraumhöhe befindet sich hier ein hochwertig ausgestatteter Saunabereich - perfekt als private Rückzugs- und Entspannungsoase. Der liebevoll angelegte und äußerst gepflegte Garten unterstreicht das mediterrane Ambiente und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre. Ein beheizbarer Pool sorgt in den Sommermonaten für exklusiven Freizeitkomfort und echtes Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause. Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige Doppelgarage mit integriertem Werkstattbereich - ideal für Fahrzeuge, Hobby oder zusätzlichen Stauraum.
Die gesamte Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und qualitativ hochwertigen Zustand.
Merkmale
1.070 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen
Zimmer: - 4 Zimmer für Schlafen, Büro, Hobby, Kinder - 2 voll ausgestattete Bäder - zusätzliches Duschbad im Keller - Gäste-WC - Hobbyräume in Wohnraumhöhe
Ausstattung und Komfort: - Maßgefertigte Siemens-Einbauküche mit Induktionsfeld und Dampfbackofen - Fußbodenheizung in allen Räumen - neue Brennwertheizung (2024) - Wäscheabwurfschacht - hochwertiger Bodenbelag
Badausstattung: - Sauna und Wellnessbereich im UG - Tageslichtbad mit Dusche - extra Wasch- und Trockenraum
Technik und Energie: - Photovoltaikanlage (11 kWh Speicher) mit Notstromfunktion - 3-fach-verglaste Fenster - Videoüberwachung - Wasserenthärtungsanlage - Energieverbrauch: 45,7 kWh/(m²*a) Energieklasse A
Außenbereich: - Beheizbarer Pool - große überdachte Terrasse mit Beleuchtung - 2 Gartenhäuser - Doppelgarage mit Regalsystem, Stromanschluss, Vorbereitung für elektrische Einfahrtstore und separatem Werkstattbereich
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2011
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
999000 €999.000 €
6.660 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.089.609 €1
Kaufpreis
999.000 €
Kaufnebenkosten
90.609 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
34.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.664 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ruhstorf, Ruhstorf an der Rott (94099)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ruhige und attraktive Wohnlage in gewachsener Siedlungsstruktur mit sehr geringer Verkehrsbelastung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die naturnahe Umgebung bietet hohen Freizeitwert, während die gute Anbindung eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte - insbesondere Passau - gewährleistet.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Maximilian Klingseis Zuckenrieder Straße 4, 94239 Ruhmannsfelden Tel.: +49 160 1479601 Email: m.klingseis@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2024
