Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

269900 €269.900 €

2.754 €/m²

4 Zimmer  •  98 m²

---

Urberach, Rödermark (63322)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Objektnr: 1069553

Willkommen zuhause!
Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Rödermark-Urberach und bietet viel Raum für individuelles Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Die Wohnung besticht durch ihre helle, freundliche Atmosphäre, einen weiten Ausblick ins Grüne und einen sehr gepflegten Gesamtzustand - ideal für Eigennutzer, die ein solides Zuhause mit Charme und Komfort suchen.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren kontinuierlich gepflegt und modernisiert:
Die Fenster und die Wohnzimmerfensteranlage wurden 2019/2020 modernisiert.
Elektrik auf aktuellem Stand mit FI-Schutzschalter und modernem Verteiler.
Zwei gepflegte Bäder, neutral-hell gestaltet und schimmelproblemfrei.
Glasfaseranschluss für modernes, schnelles Internet.
Vom Wohnzimmer und Loggia aus öffnet sich der Blick ins Weite - eine Aussicht, die zu jeder Tageszeit ein Gefühl von Ruhe und Großzügigkeit vermittelt.

Das Haus präsentiert sich in einem echt guten, instandgehaltenen Zustand - mit solider Substanz und zahlreichen Modernisierungen in den letzten Jahren:
Dachsanierung ca. 2012-2013 mit starker Wärmedämmung.
Zentrale Heizungsanlage von 2010.
Kürzlich erneuerte Wasser- und Abwasserstränge vor ca. 2-3 Jahren.
Modernisierte Kellerbereiche, Leitungen und Abschottungen.
Zuverlässiger Aufzug - stets gepflegt und gewartet
Die Anlage wird von einem Hausmeisterdienst betreut und stets gepflegt.

Wirtschaftliche und technische Daten
Hausgeld: nur ca. 432,68 €/Monat
- davon Rücklagenzuführung: 154,46 €
- umlagefähige Kosten: 145,90 €
Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft sind immernoch (31.12.2024): 96.344,53 €, obwohl bereits sehr viele Investitionen getätigt wurden.

Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil inklusive!

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 98,00 m², Gesamtfläche: 98,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 5 Etagen, modernisiert: 2025