Berlin-Lichtenrade: Gepflegte 2-ZKB-Wohnung mit Balkon & TG-Stellplatz
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Lichtenrade befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1977, das durch seine solide Bausubstanz und die ruhige Wohnlage überzeugt. Bereits beim Betreten des Hauses fällt die gepflegte Atmosphäre auf, die auf eine kontinuierliche Instandhaltung durch die Eigentümergemeinschaft zurückzuführen ist. Das Dach wurde erst kürzlich erneuert. Es besteht kein Instandhaltungs- oder Sanierungsrückstau.
Die Wohnung selbst liegt im 1. Obergeschoss und bietet auf ca. 64?m² Wohnfläche eine harmonische Raumaufteilung, die sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv ist. Sie besteht aus einem einladenden Wohnzimmer mit Zugang zu einem sonnigen Balkon, einem hellen Schlafzimmer, einer funktional geschnittenen Küche sowie einem Badezimmer mit Badewanne. Der Balkon schafft einen angenehmen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und ermöglicht einen erholsamen Ausblick ins Grüne.
Ein privater Kellerraum gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnanlage gehört zudem eine Tiefgarage; der im Kaufpreis enthaltene Stellplatz wird mit 15.000?EUR zzgl. zum Kaufpreis ausgewiesen. Der allgemeine Zustand des gesamten Wohnhauskomplexes ist äußerst gepflegt, was sich auch in den gemeinschaftlichen Grünflächen widerspiegelt.
Die Wohnung ist seit dem 21.?November?2022 vermietet und erwirtschaftet derzeit eine monatliche Kaltmiete von 1.000?EUR. Der Tiefgaragenstellplatz ist für zusätzlich 100?EUR monatlich vermietet. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 13.200?EUR (inklusive Stellplatz), was einer soliden Renditebasis entspricht. Bei Bedarf wäre perspektivisch auch eine Eigennutzung denkbar, sobald das Mietverhältnis beendet ist.
Merkmale
Bezug: vermietet seit 21.11.2022
1. Geschoss
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1977
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
5.468,75 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
340 €340 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
390.495 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
40.495 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (6%)
21.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lichtenrade, Berlin (12305)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Berlin-Lichtenrade gehört zum grünen und familienfreundlichen Bezirk Tempelhof-Schöneberg und besticht durch seine ruhige Wohnatmosphäre mit gleichzeitig hervorragender Anbindung an das Berliner Stadtzentrum. Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet, geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und kleinen Gärten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten - etwa der Rewe in der Goltzstraße, Edeka an der Lichtenrader Chaussee sowie Aldi Süd in der Groß-Ziethener Straße - sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Bushaltestelle Nahmitzer Damm/Rehagener Straße ist in ca.?5?Gehminuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen zur S-Bahn. Der S-Bahnhof Lichtenrade (S2 Richtung Bernau oder Blankenfelde) liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie in rund 10?Minuten Fahrzeit zum S+U-Bahnhof Tempelhof, von wo aus die U6 in Richtung Stadtmitte fährt. Alternativ erreichen Sie mit dem Auto über die B96 und den Mariendorfer Damm innerhalb von ca.?20?Minuten das Zentrum Berlins.
Für Erholung sorgt der nahe gelegene Lichtenrader Volkspark, ideal zum Spazieren, Joggen oder Entspannen im Grünen. Darüber hinaus bietet der Berliner Süden mit seinen Feldwegen, Kleingartenanlagen und Sportvereinen vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Diese Lage vereint somit ruhiges Wohnen im Grünen mit erstklassiger urbaner Erreichbarkeit - ideal für all jene, die langfristig sicher investieren oder später selbst wohnen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
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Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen.
Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren.
Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin
