Teilmodernisiertes Reihenhaus im Blumenviertel von Bönen
Eigenheim oder Rendite? Diese teilvermietete Immobilie bietet beide Optionen.
Das charmante Reihenhaus wurde 1955 in solider Stein-auf-Stein-Bauweise errichtet und präsentiert sich heute in einem teilmodernisierten Zustand. Es befindet sich in der Woortststraße in Bönen, einer ruhigen Wohngegend mit erstklassiger Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte und Restaurants sind fußläufig erreichbar.
Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 106 qm bietet das Haus zwei separate Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss.
Die Erdgeschosswohnung mit einer Fläche von ca. 51 qm umfasst 2 Zimmer, Küche, und Bad. Alle Räume sind lichtdurchflutet und können bei Bedarf durch Rolläden verdunkelt werden. Diese Einheit ist langfristig vermietet und trägt vom ersten Tag zur Finanzierung bei.
Die leerstehende Wohneinheit im Obergeschoss erstrahlt modernisiert. Auf ca. 56 qm finden Sie hier 3 Zimmer, Küche und ein lichtdurchflutetes Bad mit Wanne, WC und Handtuchwärmer. Eine zukünftig zu errichtende Treppe könnte das Dachgeschoss erschließen, um zusätzlichen Raum zu schaffen. Diese Wohneinheit kann direkt vom zukünftigen Eigentümer bezogen oder als Kapitalanlage vermietet werden.
Das Haus ist vollständig unterkellert, jede Partei hat ein eigenes Kellerabteil. Außerdem gibt es ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein Treppenaufgang führt direkt in den rückwärtigen Garten, der pflegeleicht angelegt ist und ausreichend Platz für die Bewohner beider Wohneinheiten bietet.
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Merkmale
vermietet
386 m² Grundstück
Keller
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Alle Zimmer mit Tageslichtfenstern und Rolläden - Fernwärme über lokalen Versorger - Kellerausgang zum rückwärtigen Garten
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme, Elektro
Preisdetails
Kaufpreis
189900 €189.900 €
1.783,60 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 266,69 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
206.043 €1
Kaufpreis
189.900 €
Kaufnebenkosten
16.143 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.849 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.344 €
Grundbucheintrag (0,5%)
950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Woortstraße 63, Bönen (59199)
Es ist Ihnen möglich, Pestalozzi Hauptschule Bönen (Schule) zügig zu erreichen. Fünf Spielplätze sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Die Supermärkte Aldi und K+K gibt es binnen weniger Fahrminuten. 15 Bushaltestellen erreichen Sie in kurzer Zeit, zum Beispiel: Nelkenstraße. Um mehr über Bönen zu erfahren, klicken Sie auf den folgenden Link: https://www.boenen.de
Weitere Informationen
Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen
