5 Zimmer • 145 m² • 796 m² Grundstück • frei ab 01.06.2026
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Einfamilienhaus zum Kauf
199000 €199.000 €
1.372 €/m²
5 Zimmer • 145 m² • 796 m² Grundstück • frei ab 01.06.2026
Handwerkerobjekt auf Erbpacht - 145 m² EFH mit modernisierter Heizung (2021)
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1964 befindet sich auf einem 796 m² großen Erbpachtgrundstück in Lübeck-Vorwerk.
Erbbaurecht/Erbpacht: Erbbauzins 57 € monatlich; Vertrag läuft bis 2061 (privater Erbpachtgeber).
Wohnfläche: ca. 145 m² gesamt; Zusammensetzung: ca. 122 m² Wohnfläche gemäß Berechnung zuzüglich anteilig berücksichtigter Terrassenflächen nach Wohnflächenverordnung.
Das Haus weist eine messbare Neigung auf (genaue Angaben im Exposé). Es handelt sich ausdrücklich um ein sanierungsbedürftiges Objekt, ideal für handwerklich versierte Käufer oder Investoren mit technischem Verständnis. Der Verkauf erfolgt transparent unter Offenlegung aller bekannten Unterlagen (Baugenehmigung, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Kurzgutachten etc.).
Mit Vollkeller bietet das Haus eine solide Grundstruktur und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
3 Geschosse
796 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Gartenanteil, Garten, Gartenmitbenutzung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
1.372,41 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. nach notariellem Kauf
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
223.019 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
24.019 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St. Lorenz Nord, Lübeck (23554)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Stadtteil: Vorwerk - St. Lorenz Nord
10 Fahrradminuten bis zum 3,5 km entfernten historischen Stadtkern der interessanten Hansestadt.
15 Autominuten bis zum 8 km entfernten "Universitätsklinikum Schleswig-Holstein-UKSH".
Lübecks Altstadt, gelegen auf der Traveinsel, ist ein architektonisches Juwel, das die reiche Geschichte der Stadt widerspiegelt. Das historische Zentrum besteht aus einem Netz von verwinkelten Gassen und prächtigen Bauten mittelalterlicher Backsteingotik aus verschiedenen Epochen, darunter gotische Kirchen, Fachwerkhäuser und prächtige Bürgerhäuser. Als UNESCO-Weltkulturerbe ausgezeichnet, ist es ein lebendiges Freilichtmuseum, das Besucher auf eine Zeitreise durch die Blütezeit der Hanse entführt. Hier können Besucher die beeindruckende Architektur bewundern, in den malerischen Straßen herumwirbeln und die Atmosphäre vergangener Jahrhunderte spüren.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 245,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 3.30, Distanz vom Zentrum: 3.00
Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
