Einfamilienhaus zum Kauf

449000 €449.000 €

2.935 €/m²

5 Zimmer  •  153 m²  •  597 m² Grundstück

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Kanzlerfeld, Braunschweig / Kanzlerfeld (38116)

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Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1983 liegt in einer der beliebtesten Wohnlagen Braunschweigs - dem Kanzlerfeld. Das Haus steht auf einem 597 m² großen Erbbaurechtsgrundstück und bietet mit circa 153 m² Wohnfläche, einem teilunterkellerten Bereich, einer Garage sowie einem sonnigen Süd-West-Garten ideale Voraussetzungen für Familien, die viel Platz, Ruhe und ein schönes Wohnumfeld suchen.

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1983 erbaut, verfügt über ein ausgebautes Satteldach, eine schöne Vollklinkerfassade, Holz-ISO-Fenster mit Außenrollläden (teilweise elektrisch), eine moderne Gaszentralheizung (Brennwert) mit einer Solaranlage für Wasser, einen Kaminofen, zwei Terrassen, drei Bäder, eine Garage sowie einen wundervoll angelegten Garten mit Rasenflächen und kleinen Beeten für Kräuter und Gemüse. Ein Obstbaum darf natürlich nicht fehlen.

Aufteilung:
Eingangsbereich mit großer Diele, gemütliche Küche mit Platz für einen Esstisch sowie Ausgang auf die seitlich überdachte Terrasse mit Zugang zur Garage.
Der großzügige Wohn- und Essbereich verfügt über einen Kamin sowie einen Ausgang zur Terrasse und in den Garten.
Auf der gleichen Ebene befindet sich ein Duschbad mit einem Gästezimmer und einem Arbeitszimmer. Vom Arbeitszimmer genießen Sie ebenfalls den Blick in den Garten.

Über ein massives Treppenhaus gelangen Sie in das ausgebaute Obergeschoss. Hier finden Sie drei Kinderzimmer und zwei Tageslichtbäder.
Die Bäder stammen aus dem Baujahr und verfügen über eine Dusche oder Badewanne.

Die Architektur ist klassisch, solide und familiengerecht: große Fensterflächen, helle Räume, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmer im Dachgeschoss sowie ein separates Zimmer im Erdgeschoss, das sich perfekt als Büro oder Gästezimmer eignet.

Keller
Das Haus ist teilunterkellert. Neben einem Vorratskeller und dem Heizungsraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine finden Sie hier einen großen, gefliesten und beheizbaren Hobbyraum.

Der Garten ist ein echtes Highlight: viel Grün, geschützter Sitzplatz, Platz für Spielgeräte, Hochbeete oder zwei Terrassen in Süd-Westausrichtung.

Grundsätzlich sind Renovierungsarbeiten erforderlich. Der Austausch der Holz-ISO-Fenster wäre zu empfehlen, der Einbau einer Wärmepumpe ist technisch möglich. Ein Kostenvoranschlag liegt vor.

Allgemeine Daten
Baujahr: 1983
Heizung : Gaszentralheizung Der Vaillant Brennwertkessel VKk 226/4 ( Baujahr 09.2006 )
Warmwasser Solarthermie Anlage mit Speicher VIH 300 S ( Baujahr 09.2006 )
Wohnfläche: ca. 153 m²
Grundstück: 597 m² (Erbbaurecht)
Restlaufzeit Erbbaurecht: 56 Jahre
Jährlicher Erbbauzins: 2.059 € (ab 01.07.2024)

Gebäudeart: freistehendes Einfamilienhaus
Bauweise: massiv
Dach: Pfettendach, 38°, voll ausgebaut
Keller: teilunterkellert
Garage: 1 Stellplatz + Vorplatz

Das Haus ist frei, eine Übergabe wäre kurzfristig möglich.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.9.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 103.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 6.00 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen