Charmante, vermietete 2,5-Zimmer ETW mit Balkon und Garagenstellplatz, in ruhiger Lage von Oberderdingen
Diese gepflegte und geschmackvoll geschnittene 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt auf ca. 45 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss und einem stilvollen, hellen Wohnambiente. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses und eignet sich sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine sofortige Einnahmequelle.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das zentrale Element der Wohnung und besticht durch seine freundliche Helligkeit sowie eine harmonische Raumwirkung. Hier entsteht ein Wohngefühl, das gleichermaßen einladend und modern ist.
Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und ausreichend Raum für individuelle Einrichtungsideen.
Das funktional gestaltete Badezimmer fügt sich stimmig in das Gesamtbild der Wohnung ein und rundet das Raumangebot ab.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet und zum Entspannen einlädt.
Komplettiert wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Garagenstellplatz.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1996
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
159000 €159.000 €
3.533,33 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
170.130 €1
Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
11.130 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberderdingen (75038)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in angenehmer und ruhiger Ortsrandlage von Oberderdingen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur aus.
Im Ort selbst sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Banken und gastronomische Angebote. Familien profitieren von Kindergärten, einer Grundschule sowie weiterführenden Schulen im näheren Umfeld.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B293 und B35 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Heilbronn und Pforzheim. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien sowie die gut erreichbare Stadtbahn optimal angebunden und ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.
Oberderdingen ist zudem ein bedeutender Wirtschaftsstandort in der Region. Mit international tätigen Unternehmen wie E.G.O. Gruppe und Blanc & Fischer bietet der Ort zahlreiche Arbeitsplätze und unterstreicht seine wirtschaftliche Attraktivität.
Die naturnahe Lage mit Feldern, Weinbergen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten sorgt für eine hohe Lebensqualität und lädt zu Spaziergängen, Rad- und Outdooraktivitäten ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 3
Die kompakte Wohnungsgröße, die ruhige Lage sowie die funktionale Aufteilung machen dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Eine solide Investition mit langfristigem Potenzial.
Eine gepflegte, gut geschnittene Wohnung mit Balkon und Stellplatz in ruhiger Lage,
ideal für alle, die komfortables Wohnen oder eine sichere Kapitalanlage suchen.
Heizungsart:
Heizkoerper
