Mehrfamilienhaus zum Kauf 549.000 € 10 Zimmer 204,3 m² 260 m² Grundstück Mettingen Esslingen 73733

Mehrfamilienhaus zum Kauf
549000 €
2.688 €/m²
10 Zimmer • 204,3 m² • 260 m² Grundstück

Historie trifft Gemütlichkeit: Zweifamilienhaus mit liebevollen Details und Garten in Esslingen-Mettingen

Kurzbeschreibung Ihrer Zukunft zuliebe Objekt Zweifamilienhaus mit historischem Flair, moderner Ausstattung und vielseitigem Nutzungspotenzial in Esslingen-Mettingen
Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage des Esslinger Stadtteils Mettingen und verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßer Wohnqualität. Das Gebäude stammt aus ca. 1800 und wurde im Jahr 1985 umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem das Dach erneuert und durch eine Kniestockerhöhung erweitert, die Fassade des Fachwerks verputzt und energetisch gedämmt sowie ein beheizter Wintergarten angebaut.
Die Immobilie umfasst zwei großzügige Wohneinheiten mit nahezu identischer Wohnfläche:
- Wohnung 1 bietet ca. 93,71?m² zzgl. eines überdachten Balkons und eines beheizten Wintergartens, der ganzjährig als Wohnraum genutzt werden kann
- Wohnung 2 verfügt über ca. 93,77?m² und einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft.
Die Ausstattung überzeugt durch gute Materialien und liebevolle Details: In Teilen des Hauses sind originale Holzdielenböden erhalten, die den historischen Charakter unterstreichen. Ergänzt wird dies durch Echtholzparkett und Fliesenbeläge in den Wohn- und Nutzräumen. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen, der für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt.
Weitere Highlights sind die hauseigene Sauna, ein trockener Gewölbekeller, der sich ideal als Partyraum eignet, sowie eine separate Werkstatt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Außenbereich stehen drei Stellplätze zur Verfügung. Der gepflegte Garten bietet Platz für Erholung, Freizeit und gärtnerische Gestaltung. Eine Photovoltaikanlage mit 4,9?kWp unterstützt die nachhaltige Energieversorgung und trägt durch komplette Einspeisung zur Reduzierung der Betriebskosten bei.
Beide Wohneinheiten sind separat nutzbar und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob für Mehrgenerationenwohnen, zur Eigennutzung mit Vermietungsoption oder als reine Kapitalanlage. Die Lage in Mettingen überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Naherholungsgebieten.
Ein Haus mit Geschichte, Komfort und Raum für Ideen.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
260 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1800
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Holzhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

549000 €

2.687,62 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

607.029 €1

Kaufpreis

549.000 €

Kaufnebenkosten

58.029 €

Notarkosten (1,5%)

8.235 €

Grunderwerbsteuer (5%)

27.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.599 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mettingen, Esslingen (73733)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Esslingen-Mettingen ist ein nordwestlich gelegener Stadtteil der Großen Kreisstadt Esslingen am Neckar und Teil der wirtschaftsstarken Metropolregion Stuttgart.
Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus: Über die Bundesstraße B10 ist Stuttgart in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, zudem besteht Anschluss an die S-Bahn-Linie S1 mit direkter Verbindung nach Stuttgart und Plochingen. Der öffentliche Nahverkehr wird durch mehrere Buslinien ergänzt, wodurch Mettingen optimal in das regionale Verkehrsnetz eingebunden ist.
Die Infrastruktur vor Ort ist umfassend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das nahegelegene Neckar Center bietet darüber hinaus ein erweitertes Angebot an Einzelhandel und Dienstleistungen. Bildungseinrichtungen wie Kindertagesstätten und eine Grundschule sind direkt im Stadtteil vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich im angrenzenden Stadtgebiet von Esslingen.
Mettingen bietet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Nähe zum Neckarufer und zu den Weinbergen lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Grünflächen, Spielplätze und Sportvereine fördern ein aktives Gemeindeleben. Auch wirtschaftlich ist der Stadtteil geprägt durch eine Mischung aus Industrie, Gewerbe und Dienstleistung. Besonders hervorzuheben ist die Präsenz der Daimler Truck AG, deren Unternehmenszentrale sich in Mettingen befindet und zahlreiche Arbeitsplätze bietet.
Die Wohnqualität in Mettingen ist hoch: Der Stadtteil vereint ruhige Wohnlagen mit urbaner Nähe und bietet eine ausgewogene Mischung aus Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und modernen Wohnanlagen. Insgesamt präsentiert sich Mettingen als attraktiver Standort mit guter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und hervorragender Anbindung.

Weitere Informationen

Sonstiges Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers und der Nachbarn und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.

Ich freue mich, mit Ihnen dieses Haus gemeinsam zu entdecken.

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

Hilfe bei der Finanzierung? Meine Kollegen helfen Ihnen gerne - sie haben eine Idee und holen für Sie ein individuelles Angebot. Unkompliziert, beratungserfahren, souverän.

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie mich einfach an.

Ich freue mich auf Sie!

Herzlich,

Ihre Claudia Schweitzer
Die Maklerin in Ihrer Nachbarschaft

HINWEIS:
Alle Informationen im Exposee beruhen auf den Angaben und übergebenen Unterlagen des Verkäufers, bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposee kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Claudia Schweitzer
Selbstständige Immobilienberaterin
Conrad-Röntgen-Straße 19 74321 Bietigheim-Bissingen
E-Mail: claudia-a.schweitzer@db.com
Telefon: 0157 54154085

Aufsichtsbehörde: IHK Region Stuttgart
Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/
Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 81,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2008

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Über den Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbH

Monreposstraße 57, 71634 Ludwigsburg

Partnerschaft

Frau Claudia SchweitzerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 251WGJU8EKLR

Referenznummer: 44300102-123156