Bürofläche zur Miete

1.500 €

2 Zimmer  •  122 m² Bürofläche

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Westenviertel, Regensburg (93049)

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Diese außergewöhnliche Gewerbeeinheit befindet sich im 3. Obergeschoss eines repräsentativen, herrschaftlichen Altbauanwesens in der Prüfeninger Straße 6 in Regensburg. Das gepflegte und ruhige Gebäudeensemble umfasst lediglich drei Wohneinheiten sowie eine weitere Büroeinheit und bietet damit ein exklusives, diskretes Arbeitsumfeld.

Die Einheit erstreckt sich über die gesamte dritte Etage und überzeugt durch einen außergewöhnlich großzügigen, offen gestalteten Hauptarbeitsbereich mit ca. 85 m². Die Fläche eignet sich ideal für moderne Bürokonzepte wie Open Space, kombinierte Arbeits- und Besprechungszonen oder kreative Arbeitsumgebungen mit Loft-Charakter. Der vorhandene Anschluss für einen Schwedenofen kann zusätzlich eine besondere, repräsentative Atmosphäre schaffen.

Vom zentralen Bereich aus erschließen sich eine separate Teeküche mit praktischer Speisekammer, ein abgetrennter Raum, der sich ideal als Büro, Besprechungszimmer oder Rückzugsbereich eignet, ein großzügiges Badezimmer sowie ein attraktiver Südbalkon mit weitem Ausblick - ideal für kurze Pausen oder informelle Meetings im Freien.

Die Einheit wird derzeit renoviert und erhält einen frischen Anstrich sowie hochwertige, passgenaue Einbaumöbel, die ausreichend Stauraum für einen effizienten Bürobetrieb bieten.

Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Abstellraum im Keller. Ein Garagenstellplatz kann optional angemietet werden.

Die Fläche eignet sich besonders für Freiberufler, Agenturen, Kanzleien oder kleinere Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives Umfeld, Großzügigkeit und den besonderen Charme historischer Bausubstanz legen.

Hinweise:
Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug.

Die monatliche Miete setzt sich wie folgt zusammen:
1.500 EUR Nettokaltmiete
150 EUR Nebenkostenvorauszahlung
250 EUR Heizkostenvorauszahlung
?? Gesamtmiete: 1.900 EUR pro Monat zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer (sofern anwendbar).

Bei Interesse bitten wir um Übersendung aussagekräftiger Unterlagen, idealerweise mit Angaben zum geplanten Nutzungskonzept sowie Unternehmensprofil.

Gerne können Sie sich vorab über den virtuellen Rundgang einen ersten Eindruck der Einheit verschaffen.

Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE
living immo Regensburg GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet.
Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: living immo Regensburg GmbH

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HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Wohnfläche: 121,52 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,12 m², Bundesland: Bayern