SCHÖNES KLASSISCHES KÄRNTNER HAUS - SCHLÜSSELFERTIG - GAILTAL
Objektbeschreibung
Geräumiges, klassisches Kärntnerhaus aus dem letzten Jahrhundert in perfektem Zustand, elegant eingerichtet und ausgestattet. Nord-Süd-Ausrichtung, ca. 800 m ü.d.M. Die Vorderseite genießt das ganze Jahr über Sonneneinstrahlung, auch an den kürzesten Wintertagen.
Es eignet sich sowohl für touristische Zwecke, als auch als Dauerwohnsitz für eine große Familie. Es verfügt über keine Grünflächen, die als Garten genutzt werden können, aber die gesamte Umgebung besteht nur aus Wäldern und Wiesen.
Die gesamte Einrichtung, die auf den Fotos zu sehen ist, bleibt verfügbar. Das Haus ist sofort beziehbar.
Sie erreichen es über die Gailtalstraße (B 111), die den Ort Nötsch mit der Kleinstadt Hermagor verbindet. Mit dem Auto sind die Kleinstädte Hermagor oder Nötsch in 10 Minuten erreichbar. Nur wenige Minuten vom Haus entfernt befindet sich der Bahnhof Sant Stefan im Gailtal, der Verbindungen nach Villach oder Hermagor bietet. In 10 Minuten erreichen Sie die Autobahn nach Tarvisio oder Villach.
Der derzeitige Eigentümer hat eine Flüssiggasheizung mit einem modernen Vaillant-Heizkessel installiert, der mit Heizkörpern die Wärme im ganzen Haus verteilt. Der Flüssiggastank befindet sich im kleinen Garten. Der Heizkessel entspricht den Vorschriften und wird von einem italienischen Unternehmen in Tarvisio gewartet. Alle Fenster und Türen sind modern, aus Holz und in sehr gutem Zustand. Die Heizung kann per Fernbedienung aktiviert werden. Wenn das Haus jedoch im Winter nicht bewohnt ist, dauert es mehrere Stunden, bis sich die Räume aufwärmen. Daher verwendet der derzeitige Eigentümer zusätzlich temporäre elektrische Heizkörper.
Das Haus verfügt außerdem über zwei Kachelöfen pro Etage, die vom derzeitigen Eigentümer nie benutzt wurden.
Die Garage wurde vom derzeitigen Eigentümer gebaut und darüber befindet sich ein Raum, der als Terrasse genutzt werden kann. Derzeit ist das Garagendach mit Dachpappe gedeckt, die gefliest werden kann.
Das bewohnbare Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen. Der Wohnbereich befindet sich im Erdgeschoss und die Schlafzimmer im Obergeschoss. Es gab Pläne, den Dachboden auszubauen, wie es der derzeitige Eigentümer vorhatte. In Erwartung einer vollständigen Renovierung wurden auf dem Dach sechs Dachfenster eingebaut. Die Arbeiten wurden jedoch nicht abgeschlossen. Das Dach ist in einwandfreiem Zustand.
Große Balkone umgeben das gesamte Haus.
Außerdem gibt es einen 25 m² großen Raum, der als Abstellraum für ausgediente persönliche Gegenstände genutzt wird.
Es ist wichtig zu wissen, dass sich die wichtigste Infrastruktur in Nötsch befindet, mit dem Interspar - der Eni-Tankstelle - der Arztpraxis, während sich auf der anderen Straßenseite ein bekannter Gasthof befindet, ein wichtiger Treffpunkt für Touristen und Einheimische.
Raumaufteilung
Im Erdgeschoss finden wir:
Nebeneingang
Wohnzimmer
Küche
Haupteingang
Keller
Garage
Badezimmer
Treppe zum Obergeschoss
Küche
Obergeschoss:
Studio
2 Schlafzimmer
Badezimmer / Hauptdusche mit WC
Separates WC
Heizungsraum
Der Dachboden bietet potenziell viel Platz für den Ausbau zu einer großen Mansarde. Derzeit noch nicht fertiggestellt.
